《市场周报（9.5-9.11）23城政策放松，成交全线回落去化率降至44%》

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/29克而瑞研究中心23城政策放松，成交全线回落去化率降至44%中国房地产新房周报（9.5-9.11）2022第37周 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/29克而瑞研究中心【本周观点】23城政策放松，成交全线回落去化率降至44%政策：23城分类放松，涉及限贷、放松公积金、购房补贴楼市成交：成交全线回落，重点城市平均去化率降至44%新增供应：总量回升，上海4盘入围全国供应面积TOP10【疫情动态】截止至2022年9月12日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例633万例，内地本周共新增确诊病例1875例，其中，成都本周新增确诊341例，赤峰本周新增确诊245例，拉萨、深圳、北京本周新增确诊超100例。近期，全国68个城市发布“静态管理”疫情防控通告，其中，三亚等已解除区域静态管理，成都、商洛、乌鲁木齐等还处在区域静态管控中。全国现有1089个高风险地区、1299个中风险地区、198个低风险地区。图：重点城市新型冠状病毒肺炎累计确诊病例情况(截至2022年9月13日12时)数据来源：百度疫情实时大数据报告表：全国部分城市区域静态管控和中高风险区域数量及确诊情况(截至2022年9月13日12时)序号省份城市区域静态管理中高风险新增确诊现存确诊&无症状1新疆乌鲁木齐天山区8月16日8516822陕西商洛商州区8月16日260783四川成都全域9月1日26734112384黑龙江大庆全域无317398265贵州贵阳南明区无259103546西藏拉萨主城区无19115114827西藏日喀则主城区无1303010188新疆伊犁州主城区无1110859山东济宁任城区无1107279 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/29克而瑞研究中心10山东青岛主城区无1056724811陕西宝鸡金台区无8447112广东深圳主城区无7614657113内蒙古赤峰林西县无5624557414内蒙古锡林郭勒盟二连浩特无54287515四川阿坝州主城区无464715916四川宜宾翠屏区、叙州区无387515217四川泸州全域无33328218黑龙江绥化安达市无3112019西藏那曲主城区无252016720江西吉安峡江县无24928321四川内江市中区、东兴区无23264022湖北恩施恩施市无21113623江西鹰潭主城区无20027数据来源：百度疫情实时大数据报告 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/29克而瑞研究中心【政策动态】23城分类放松，涉及限贷、放松公积金、购房补贴第37周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。中央层面，9月7日，国常会依法盘活地方2019年以来结存的5000多亿元专项债限额，70%各地留用，30%中央财政统筹分配并向成熟项目多的地区倾斜。9月11日，央行表示坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。地方层面，23城房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴等。第一，聊城、绍兴越城等3区市松绑限贷，例如聊城，明确首套房最低首付款比例为20%；第二，石家庄、福州等14城放松公积金贷款，例如石家庄，降低住房公积金贷款首付比例，在桥西等区最低首付比例为30%，其他区域为20%，并扩大偿还住房公积金贷款提取范围。第三，周口、宜宾等13城发布购房补贴，例如周口，限时段实行购房契税补贴，住宅面积在144平方米以下的，按实际纳税额的50%补贴，住宅面积在144平方米以上的，按实际纳税额的30%补贴。央行：持续防范化解金融风险稳妥实施房地产金融审慎管理制度；国常会：依法盘活地方2019年以来结存的5000多亿专项债限额；重庆：多子女家庭公积金贷款最高可贷120万元，二套房最低首付比25%；六安：鼓励回乡安居，购买主城区“购房补贴”项目最高每套补贴4万元；云浮：首套住房单人公积金贷款最高额度提至25万元；宜宾高县：严格审查商品房预售方案申报价格上下浮动不超15%；河南周口：已结清第一套房贷款的第二套首付按首套房标准执行；吉林双辽市：鼓励农民进城买房：购买家庭唯一住房全额补贴契税；贵州凤冈县：允许提取公积金支付首付款，按契税50%发放消费券；郑州：大干30天，确保停工楼盘全面复工；襄阳：高层次人才住房公积金贷款额度上限210万元；石家庄：使用公积金贷款买房，购房者父母可作为共同还款人；丽水：取消“房票”限制人才购房补贴前置发放；杭州建德：企业以员工福利房形式购买新建商品房，给予优惠及政府补助；绍兴越城区：购买新房给予商业贷款第一年利息额的15%贴息；聊城：青年人在主城区购买首套住房，财政给予5万元购房消费券；淮南高新区：购买新建商品房最高可每平方米补贴105元；常德：公积金单人贷款上限调至50万元夫妻最高60万元；湖州南浔：人才在中心城区买新房，最高可获50万元购房补贴；潍坊：申请公积金贷款缴存时限从连续12个月降至6个月以上； 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/29克而瑞研究中心杭州淳安：买房最高补贴5万元，团购活动房源50套以上再降价5%；福州：9月15日起恢复办理商转公贷款业务；泰州：住房公积金贷款首付最低调整至20%，将试行房屋征收补偿“房票”安置方式；汕尾：购房节“一人购房全家帮”人才公积金最高可贷200万元；浏阳：限时发放购房补贴，最高可获100万元补贴，鼓励房企自行制定让利政策；邯郸成安县：增加预售资金申请节点，人才购买自用商品住房不受政策限制，最高补贴8万元。更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/29克而瑞研究中心【新房成交】成交全线回落，重点城市平均去化率降至44%2022年第37周成交全面回落。一线城市成交指数为93.67，环比下降6.91；二线城市成交指数为35.50，环比下降30.79点；三四线城市成交指数为69.53，环比下降18.98点。一线城市：4个城市成交环比涨跌参半，北京表现相对亮眼，周成交达到22万平方米，环比增长45%，但反观上海、广州成交继续回落，环比分别下跌25%和42%。二线城市：除重庆成交环比低位回升以外，受节假日备案延迟等因素影响，其他二线城市成交均有所回落，其中，杭州、长沙、宁波跌幅超过五成，成都、大连则是受到疫情封控影响，成交降至年内低位。三四线城市：整体来看成交跌多涨少，温州、东莞、肇庆等成交高位回落，环比跌幅超过两成，镇江、扬州、南充成交环比回升，但主要还是基数原因。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第37周，17个重点监测城市共计开盘/加推39次，平均开盘去化率为44%，较上周下降10个百分点。推盘数量方面，南京、上海周内推盘次数最多，各有9个项目面世，杭州有5个项目推售，深天津、厦门、武汉有2个以上项目入市。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/29克而瑞研究中心项目开盘冷热分化，上海四季都会绿龙北、金融湾•晶等6个项目、重庆科学城凤玺台昆山中建鹿鸣府等项目开盘日光，但反观天津复地壹号湾、南京碧桂园星语海、厦门远洋风景等去化率不到5%。表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目开盘时间推售套数认购率去化率前10位重庆科学城凤玺台9月8日92100%上海四季都会绿龙北9月7日504100%上海金融湾·晶9月5日397100%上海浦发唐城9月9日341100%上海浦发虹湾9月5日339100%上海上海华府天地9月3日258100%上海宝珀公寓9月9日12100%昆山中建鹿鸣府9月7日146100%杭州月映海棠园9月3日340100%杭州紫阅云宸里9月3日6095%去化率末10位杭州富春金茂星外滩9月6日990%北京晟贤悦府9月6日8520%天津复地壹号湾9月4日1081%南京碧桂园星语海9月4日721%厦门远洋风景9月8日1192%南京山和宸园9月4日724%南京万科都荟沐语9月3日704%杭州宝业凤樾上筑9月7日1025%珠海绿景玺悦湾9月3日765%南京万科紫辰光年9月3日726%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统聚焦受疫情影响城市楼市表现，天津本周开盘3个项目项目，开盘去化率均不足10%，重庆、北京分别开盘1个项目，其中，重庆科学城凤玺台凭借科学城核心区位优势，去化达到100%。成都受静态管控影响，本周暂无项目开盘。表：疫情城市本周新开盘/加推项目去化情况和续销项目认购情况（个、套）城市开盘加推项目个数推售套数认购套数去化率北京185220%天津3220105%重庆19292100%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，重点监测城市共计开盘加推34个项目，平均开盘去化率约为51%。其中，杭州、南京去化率有所回升，尤其是南京，金浦御龙湾、中国铁建·花语湖畔等去化率超50%，带动整体去化率走高；上海、宁波、武汉等去化率基本与上周持平；连云港等去化有所走弱。表：出台新政城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套）城市开盘加推项目个数推售套数去化率较上周东莞11008%- 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心8/29克而瑞研究中心杭州569962%10BP济南1726%-昆山1146100%0BP连云港143023%-29BP南京995336%27BP南宁112440%-宁波11566%-7BP厦门228625%-上海9274072%-4BP武汉244010%-7BP珠海1765%-数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心9/29克而瑞研究中心【新增供应】总量回升，上海4盘入围全国供应面积TOP102022年第37周，全国重点城市共取得预售证面积639万平方米，环比增长26%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。2022年第37周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中颛桥宝华紫薇花园以22万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积上海颛桥宝华紫薇花园9月10日2159882016上海金融湾·晶9月4日1714771588崇左幸福·盛天北苑9月6日1363551330丽水余庄新苑9月5日1173661099上海四季都会绿龙北9月6日995901008汕头珑熙府9月5日94813668邯郸赵都新城9月7日92913848苏州颐和玲珑花园9月6日89600660上海天安象屿·西江悦9月6日79477804徐州风和雅苑9月6日793671103数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心10/29克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第37周市场成交情况（万平方米）分类城市第37周成交面积2022年周平均成交面积9月累计成交面积37周成交面积环比涨跌幅一线城市北京22.413.629.344.9%上海14.814.826.1-24.9%广州10.315.518.6-42.4%深圳6.76.510.131.9%二线城市重庆16.414.527.547.1%青岛16.325.826.4-42.6%武汉14.323.724.6-31.3%苏州14.017.020.4-6.8%杭州12.319.916.8-55.4%南京9.815.315.7-34.3%宁波7.611.010.3-64.1%长沙6.012.615.0-58.7%福州4.44.27.8-22.7