《市场周报（1212-12.18）6城政策放松，成交一线三四线回落》

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/10克而瑞研究中心6城政策放松，成交一线三四线回落、二线低位持稳中国房地产新房周报（12.12-12.18）2022第51周 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/10克而瑞研究中心【本周观点】6城政策放松，成交一线三四线回落、二线低位持稳政策：中央经济工作会议突出稳增长，6城调控松绑楼市成交：一线三四线回落、二线低位持稳，重点城市平均去化率微升至46%新增供应：总量回升，上海3盘入围供应TOP10【政策动态】中央经济工作会议突出稳增长，6城调控松绑第51周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。中央层面，12月15-16日，中央经济工作会议召开，提出支持住房改善等消费。有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。地方层面，6城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放宽公积金贷款、发放购房补贴等。第一，郑州放松限购，郑州商品房团购会期间将适度调整住房限购政策；第二，郑州、兰州放松限贷，郑州执行“认贷不认房”政策，又比如兰州，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%，个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理；第三，兰州取消限售，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响；第四，杭州等放宽公积金贷款，首套房公积金首付比例最低降至30%，二套40%；第五，福州等发放购房补贴，按照人才层次提供的不同标准的人才购房补贴。其中1型保障对象180万元、2型保障对象100万元、3型保障对象50万元、4型保障对象20万元、5型保障对象10万元、6型保障对象5万元。易纲：健全货币政策调控机制，建立市场化利率形成和传导机制；中央经济工作会议：确保房地产市场平稳发展，有效防范化解优质头部房企风险；国务院副总理刘鹤：房地产是国民经济的支柱产业；郑州：举办商品房团购会，适度调整住房限购、执行“认贷不认房”政策；黄冈：三孩可享1000元/年育儿补助、1万元一次性购房补贴；杭州：为改善居住条件申请住房公积金，贷款首付款比例不低于30%；莱州：购新房最高享1万元/套购房补贴，契税补贴50%；绍兴市镜湖新区：部分住宅项目可取消户内全装修，毛坯交付；兰州：取消限售，个人房贷不再纳入房地产贷款集中度管理；福州市长乐区：按照人才层次提供购房补贴，符合条件最高补贴180万。更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/10克而瑞研究中心【新房成交】一线三四线回落、二线低位持稳，重点城市平均去化率微升至46%2022年第51周，一线城市成交指数为88.25，环比下降21.16点；二线城市成交指数为58.17，环比增长0.81点；三四线城市成交指数为80.68，环比下降5.67点。一线城市：上海新房成交高位回落，环比下降26%，北京、深圳成交也转跌，仅广州成交环比维持小幅正增长。二线城市：武汉、青岛成交有所放量，环比增幅在两成左右，宁波成交低位回升，环比增长52%，除此之外其他城市成交表现均不及上周。三四线城市：上周成交表现较为亮眼的泉州、肇庆、扬州等本周成交迎来不同程度的回落，但同时，江门、温州成交增幅较为显著，两相对冲，三四线整体成交指数稳中微跌。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第51周，15个重点监测城市共计开盘/加推29次，平均开盘去化率为46%，较上周增长2个百分点。从推盘频次来看，成都加推7个项目，杭州4个项目入市，长沙3个项目开盘加推，天津、重庆、南京等都有2个及以上项目面世。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/10克而瑞研究中心项目开盘冷热分化，上海越秀仁恒天樾园和、杭州杭曜置地中心等开盘即罄，北京東外39號、长沙招商滨江境、杭州如澜轩、成都空港兴城棠晓宸光府等去化率在9成左右，而珠海招商华发卓越湖心明悦、武汉鼎盛璟城等去化率不足5%。表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目开盘时间推售套数认购率去化率前10位上海越秀仁恒天樾园和12月10日379100%杭州杭曜置地中心12月11日284100%北京東外39號12月10日16897%长沙招商滨江境12月11日13894%杭州如澜轩12月11日15786%成都空港兴城棠晓宸光府12月10日9684%南京百家臻园12月3日5269%苏州万科左岸中心12月13日23067%杭州星缦云渚12月11日36461%重庆万科星光都会12月17日9657%去化率末10位珠海招商华发卓越湖心明悦12月10日1020%武汉鼎盛璟城12月10日3504%重庆学樘金茂悦12月12日2047%郑州保利和光屿湖二期12月10日8010%天津大运河府12月10日12012%天津金辉云栖花园12月10日7215%淮安水沐钟秀府-3719%宁波慧澜学府12月15日36219%成都锦御东府12月10日25220%成都蓉海悦府12月11日12229%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统聚焦城市层面去化情况，上海、北京本周所推盘均取得不俗去化表现，开盘基本实现售罄，杭州、苏州、长沙平均去化率超过6成。环比来看，南京等去化率较上周有所回升，上海、杭州等基本持平，苏州、长沙等去化率明显下滑。表：重点监测城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套）城市开盘加推项目个数推售套数去化率较上周上海1379100%0PCT北京116897%-杭州494474%3PCT苏州123067%-29PCT长沙331662%-38PCT南京217250%40PCT厦门124035%-12PCT成都7159835%-15PCT重庆230023%-宁波136219%-25PCT淮安13719%- 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/10克而瑞研究中心天津219213%-17PCT郑州18010%-武汉13504%-6PCT珠海11020%-数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/10克而瑞研究中心【新增供应】总量回升，上海3盘入围供应TOP102022年第51周，全国重点城市共取得预售证面积658万平方米，环比增长22%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。2022年第51周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海有3个项目入围，昆明美的云璟以9.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证面积预证套数昆明美的云璟12月12日90532784上海皇都花园四期12月22日84797519青岛即墨众和城12月10日72887819乌鲁木齐幸福西北嘉园12月14日72018614上海保利越秀嘉悦云上12月17日68418640昆明信达万科·京江隐翠12月14日671191208惠州玖玺府12月13日64755597杭州杭腾未来社区12月17日61435522汕头海怡半岛花园12月17日59509818上海上海地产·尚海悦庭12月13日52022531数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/10克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第51周市场成交情况（万平方米）分类城市第51周成交面积2022年周平均成交面积12月累计成交面积51周成交面积环比涨跌幅一线城市北京7.714.424.7-36.4%上海22.715.959.6-26.4%广州14.414.935.39.8%深圳6.26.716.6-13.6%二线城市武汉32.322.866.821.7%成都26.033.780.5-25.0%青岛25.125.454.114.4%杭州18.821.058.3-24.6%苏州12.217.129.7-4.5%宁波12.112.423.851.8%南京11.214.029.6-15.0%长沙10.512.630.8-8.4%重庆9.113.19.1——福州4.04.117.4-36.8%大连2.22.36.431.4%三四线城市江门10.99.122.826.6%温州8.110.515.944.1%肇庆7.17.119.2-26.7%扬州6.62.815.5-9.6%汕头5.84.913.47.1%泰安5.81.49.587.4%东莞5.52.512.829.3%南充4.74.110.55.9%惠州4.02.710.3-21.3%韶关2.83.05.532.2%舟山2.72.25.834.9%莆田2.42.35.99.0%东营2.22.45.3-18.4%泉州1.70.923.8-87.4%梧州1.10.01.1——数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心8/10克而瑞研究中心中央及地方政府第51周出台相关政策汇总中央政策日期部委主要内容12月13日央行健全货币政策调控机制。健全基础货币投放机制和货币供应调控机制，强化流动性、资本和利率约束的长效机制。发挥货币政策的总量和结构双重功能，精准加大对国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。建立市场化利率形成和传导机制，均衡利率由资金市场供求关系决定，中央银行确定政策利率要符合经济规律。完善以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，有效管理和引导市场预期。12月14日国务院促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。12月15日国务院有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压