《市场周报（8.15-8.21）7城政策松绑，一线、三四线成交回升》

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/13克而瑞研究中心7城政策松绑，一线、三四线成交回升中国房地产新房周报（8.15-8.21）2022第34周 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/13克而瑞研究中心【本周观点】7城政策松绑，一线、三四线成交回升政策：多部委联推专项借款“保交楼”，上海、西安等7城调控放松楼市成交：一线、三四线成交回升，20城平均去化率升至58%新增供应：总量回调，沪杭共7盘入围全国供应面积TOP10【疫情动态】截止至2022年8月22日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例565.7万例，内地本周共新增确诊病例4539例，其中，三亚本周新增确诊2639例，东方、儋州、万宁本周新增确诊超100例。近期，全国74个城市发布“静态管理”疫情防控通告，其中，成都、邯郸等已解除区域静态管理，三亚、拉萨、乌鲁木齐、商丘等还处在区域静态管控中。全国现有1271个高风险地区，988个中风险地区。图：重点城市新型冠状病毒肺炎累计确诊病例情况(截至2022年8月22日12时)数据来源：百度疫情实时大数据报告表：全国主要城市区域静态管控和中高风险区域数量及确诊情况(截至2022年8月22日12时)序号省份城市区域静态管理中高风险新增确诊现存确诊&无症状1河南安阳滑县7月24日1052河南商丘民权县7月25日5073海南东方主城区8月5日612096494海南陵水黎族自治县主城区8月6日38342505海南三亚全域8月6日25263998796海南万宁主城区8月7日321065737海南临高主城区8月7日28942788海南乐东黎族自治县主城区8月8日5731411619青海黄南州同仁市8月15日611610青海黄南州主城区8月15日6116 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/13克而瑞研究中心11青海海西州主城区8月15日5610112青海海东平安区8月15日401613青海海南州主城区8月15日441414新疆乌鲁木齐天山区8月16日2512537915陕西商洛商州区8月16日1947919716四川南充南部县8月22日43817西藏拉萨主城区无34587157818西藏日喀则主城区无22384176919新疆伊犁州伊宁市无136382720新疆伊犁州主城区无136382721西藏山南主城区无90427222江西鹰潭主城区无8959423陕西渭南主城区无78163024新疆昌吉州主城区无54024625海南省澄迈主城区无4612726西藏那曲主城区无371413627新疆吐鲁番地区主城区无3603928新疆巴音郭楞蒙古自治州主城区无3465529海南儋州主城区无30162138030西藏昌都主城区无28173331海南临高主城区无289427832重庆重庆主城区无26309133甘肃庆阳主城区无214834西藏林芝主城区无192112435新疆哈密主城区无1376436河北张家口主城区无130837西藏阿里地区主城区无11943538山西运城主城区无104639浙江温州主城区无9467840贵州黔南州主城区无93641新疆塔城地区主城区无80642海南五指山主城区无8213数据来源：百度疫情实时大数据报告 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/13克而瑞研究中心【政策动态】多部委联推专项借款“保交楼”，上海、西安等7城调控放松第34周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。中央层面，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布8月贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%（上期3.7%），5年期以上LPR为4.3%（上期4.45%）。地方层面，7个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴等。第一，西安、上海局部松绑限购，西安住房被纳入保障性租赁住房管理的家庭，可新增一套购房资格，上海定向优化临港片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房；第二，惠州松绑限贷，普通住房首套最低首付比例调整为20%；第三，邢台、湖州放松公积金贷款，例如湖州缴存职工家庭单笔住房公积金最高贷款额度调整至70万元，取消再次申请住房公积金贷款间隔6个月时间间隔要求；第四，大理经开区发布购房补贴，在经开区范围内购房，在取得《不动产权证》或《房屋所有权证》后，一次性给予购房所缴契税金额100%的补贴。惠州：首套普通住房商业性个人住房贷款首付比例降至2成湖州：缴存职工家庭单笔住房公积金最高可贷70万元大理经开区：购房可享受全额契税补贴人才最高发放10万元购房补贴南京：积分落户新规，长三角三省一市社保缴纳年限可累计并赋分邢台：将存量商品住房作为筹集安置房和保障房的重要渠道萍乡：全力解决复工交楼问题，彻底消除百姓“财房两空”风险北京：商品住房项目可按栋申请办理预售许可，预售房确需延期每次不超过6个月西安：住房被纳入保障性租赁住房管理的家庭，可新增一套购房资格上海：定向优化临港新片区人才购房政策与落户政策温州：放宽落户门槛，满足落户条件人员可在租赁房屋内落户南京浦口区：拟推行房票安置新政，试用期一年。更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/13克而瑞研究中心【新房成交】一线、三四线成交回升，20城平均去化率升至58%2022年第34周成交整体微升。一线城市成交指数为111.65，环比增长33.08；二线城市成交指数为48.94，环比下降2.02点；三四线城市成交指数为72.25，环比增长10.83点。一线城市：除深圳成交环比小幅回落外，其他3城成交环比均有所回升，其中，上海增幅最大，达87%。二线城市：11个城市成交环比涨跌参半，成都、杭州、青岛成交回落，跌幅都在2成左右，南京、长沙、宁波成交低位回升，宁波、大连涨幅接近5成。三四线城市：镇江、江门、扬州成交明显发力，环比显著增长的同时，还超过了2022年周平均值，带动效应明显。反观肇庆、温州、南充等成交略显不济，环比上周有所走低。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第34周，20个重点监测城市共计开盘/加推49次，平均开盘去化率为58%，较上周回升7个百分点。推盘数量方面，上海周内推盘次数最多，有8个项目面世，杭州紧随其后，6个项目推售，南京、济南、武汉均有4个以上项目入市。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/13克而瑞研究中心项目开盘冷热分化，杭州燕语海棠轩、上海颛桥宝华紫薇花园、招商璀璨公馆、龙光天曜共计7个项目开盘日光，连云港海州大院、东莞华侨城天鹅堡去化率也在9成以上，但反观杭州沥瑞府、济南中国铁建花语拾光去化率不到10%。表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目开盘时间推售套数认购率去化率前10位杭州燕语海棠轩8月14日480100%上海颛桥宝华紫薇花园8月18日864100%上海龙光天曜8月15日401100%上海仁恒海上源8月18日265100%上海碧桂园柏悦江湾8月13日180100%上海碧桂园柏悦前湾8月16日126100%上海招商璀璨公馆8月15日336100%连云港海州大院8月13日9395%东莞华侨城天鹅堡8月13日56492%漳州建发映月8月13日6888%去化率末10位杭州沥瑞府8月13日2131%成都首开中环云樾8月13日3562%济南中国铁建花语拾光8月13日442%济南绿城春风心语8月13日904%南京中交锦度8月13日1085%北京碧桂园·和世界8月14日3615%武汉保利悦公馆8月19日1765%南京颐和四季府8月16日1165%重庆润洲悦庭44788326%福州保利招商和樾风华8月11日1147%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统聚焦受疫情影响城市楼市表现，上海本周加推8个项目，仁恒海上源、碧桂园柏悦江湾等6个项目开盘即罄，带动整体去化率升至78%。而重庆、南京所推项目去化堪忧，尤其是重庆润洲悦庭、南京中交锦度，开盘去化率分别仅为6%、5%。表：疫情城市本周新开盘/加推项目去化情况和续销项目认购情况（个、套）城市开盘加推项目个数推售套数认购套数去化率重庆13226%上海83670285878%南京552811121%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，重点监测城市共计开盘加推34个项目，平均开盘去化率约为49%。其中，武汉、天津、济南等去化率结构性回升，例如武汉，主要是受到高性价比项目长江广电光谷家热销拉动，又比如济南，保利天禧集中蓄客，开盘平均去化率高达71%，厦门、宁波、杭州去化率显著回落。表：出台新政城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套）城市开盘加推项目个数推售套数去化率较上周连云港19395%- 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/13克而瑞研究中心东莞156492%-漳州226177%-杭州6105661%-39BP武汉4137358%53BP西安215057%-厦门113147%-37BP洛阳13247%-长沙254245%-2BP济南445841%35BP天津312424%24BP盐城17214%-宁波230213%-38BP珠海16812%-2BP福州11147%-北京13615%-成都13562%-9BP数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心8/13克而瑞研究中心【新增供应】总量回调，沪杭共7盘入围全国供应面积TOP102022年第34周，全国重点城市共取得预售证面积450万平方米，环比下降15%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。2022年第34周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海4个项目入围，杭州有3个项目入围，其中杭腾未来社区以30万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积杭州杭腾未来社区8月14日2498301221上海颛桥宝华紫薇花园8月16日2592287157上海中建玖海云天8月13日2052221648上海虹桥璀璨公馆8月19日1686163675杭州观翠揽月轩8月19日890147051合肥建发美的珺和府8月17日270875482杭州月映星语园8月19日63672825苏州五矿路劲澜悦溪云8月19日45662154上海中粮首创禧瑞祥云8月23日53661356南京都会江来府8月16日55860482数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心9/13克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第34周市场成交情况（万平方米）分类城市第34周成交面积2022年周平均成交面积8月累计成交面积34周成交面积环比涨跌幅一线城市北京14.913.239.431.8%上海32.614.172.187.2%广州12.815.537.19.6%深圳4.26.621.4-16.5%二线城市成都27.335.596.4-9.0%武汉22.823.969.53.8%青岛16.2