深圳等20城政策松绑，成交继续小幅回升

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7克而瑞研究中心深圳等20城政策松绑，成交继续小幅回升中国房地产新房周报2023年第48周 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7克而瑞研究中心【本周观点】深圳等20城政策松绑，成交继续小幅回升政策：八部门发布支持民营经济25条举措，深圳等20城政策放松供应：总量回升，上海3盘入围供应TOP10成交：总量继续回升，平均去化率升至53%【政策动态】八部门发布支持民营经济25条举措，深圳等20城政策放松第48周（11.20-11.26），中央层面，央行、金监局、证监会、国家发改委等八部门联合发文，强调抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。地方层面，深圳、长沙、泉州等20城政策优化，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、放松落户、发放购房补贴、调整普宅标准、优化新房摇号等方面。日期部门主要内容11月27日央行等八部门合理满足民营房地产企业金融需求11月16日厦门在思明区、湖里区购买首套住房，公积金贷款首付最低25%11月20日海南省海南将于12月全面开展住房公积金个人住房贴息贷款业务11月20日上海优化应届生临港新区直接落户政策，居转户年限缩短至3年11月20日百色2024年底前购买商品住房最高可享100%契税补贴11月20日安庆购买居住类绿色建筑，住房公积金可贷额度上浮20%11月20日安阳市内黄县购买新房补贴契税20%，二手房和商业房产补贴15%11月20日上海增加居住用地尤其保障房用地规模，推进开发边界内存量工业用地二次开发11月20日泉州放松住房限购和限售，多孩家庭公积金最高可贷90万元11月21日武汉青山区符合条件的毕业生购买指定商品房可给予5万元补贴11月21日湛江住房公积金每户最高贷款额度拟升至80万元11月22日湖州首次用公积金买首套新建绿色建筑的，贷款额最高上浮20%11月22日濮阳年底前经济适用房上市交易退出差价按80%缴纳11月22日绍兴市嵊州市首套房最低首付比例不低于20%，二套房不低于30%11月22日日照公积金贷款政策延至明年底，多子女家庭贷款额度最高80万元11月22日山东省山东省高院：坚持优先保护居住权，依法保障商品房消费者合法权益11月22日自贡稳定开发贷款投放，对国有、民营等各类房企一视同仁11月22日深圳深圳调整享受优惠政策普通住房认定标准11月23日南京南京拟调整积分落户政策，租赁住房将纳入积分11月23日临汾多子女家庭买首套房公积金贷款额上浮20%，最高100万元11月23日台州市临海市拟实施购房补贴，买住宅最高补贴成交计税价格的1%11月24日长沙购买第2套商品住房不受首套房时间限制11月24日钦州执行“认房不认贷”，开展房地产促销活动11月24日青岛从“聚人才”转向“增人口”，青岛等多城明确可租房落户11月24日广东省支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7克而瑞研究中心【新增供应】总量回升，上海3盘入围供应TOP102023年第48周，全国重点城市取得预售证面积606万平方米，环比增长48%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有3个入围项目，此外丽水翡丽云庭以6.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积丽水翡丽云庭11月20日65468200南宁郡城3911月21日49454956青岛卓越玺悦11月19日16045565杭州云诵桂月轩11月23日31344288上海香港置地招商汇元玺11月23日41441550苏州保利融信云上流光11月24日31737507南宁未来方舟11月22日32537091上海中交凤启虹桥11月23日36637054苏州熙和平江雅园11月23日26036829上海保利滨江天珺11月23日36436067数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7克而瑞研究中心【新房成交】总量继续回升，平均去化率升至53%2023年第48周，各能级成交指数小幅回升。具体来说，一线指数环比增长6.32点至85.87，北上深成交面积环比均回升，广州小幅回调。二线成交指数环比增长2.83点至54.59，成都成交高位回调，其余城市除武汉、福州外环比均增，但绝对规模普遍不及周平均水平。三四线成交指数环比增长15.43点至101.46，佛山、韶关、惠州等成交继续走高，受此带动，三四线整体指数快速增长。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第48周，重点监测城市开盘去化率降至53%，环比增长20个百分点。开盘项目数量方面，本周杭州有8个项目开盘加推，上海有9个项目入市，北京、苏州、武汉有3个及以上项目推售。销售表现方面，成都双盘均开盘即罄，长沙、昆山等开盘项目取得80%以上平均去化率，而武汉等不足10%。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7克而瑞研究中心表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目区域开盘时间推售套数认购率去化率前10位成都中国铁建领樾武侯区11月18日74100%杭州咏滨名邸滨江区11月19日80100%杭州芝澜月华轩上城区11月19日110100%成都天府公园未来城天府新区11月19日136100%杭州丽澜轩上城区11月18日184100%杭州揽晖美寓滨江区11月19日231100%上海安高申宸院浦东11月23日308100%长沙招商蛇口璀璨学府天心区11月19日15095%上海招商南昌市政·公园1872南汇11月18日21991%昆山云栖雅集张浦镇11月18日3291%去化率末10位南京华润置地中心雨花台11月19日600%武汉伟鹏硅谷小镇东湖高新11月19日1320%杭州沁悦宸轩富阳区11月19日1323%上海中交凤启虹桥青浦11月23日3664%武汉大华铂金悦府青山11月18日2524%苏州万科璞拾胥江姑苏区11月19日12410%杭州星缦和润临平区11月19日18012%杭州缤印爱达城临平区11月19日19215%杭州和著薇棠轩余杭区11月18日12230%昆明保利天珺官渡区11月19日20031%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第48周市场成交情况（万平方米）分类城市第48周成交面积2023年周平均成交面积11月累计成交面积48周成交面积环比涨跌幅一线城市北京11.214.141.214.2%上海19.516.951.018.0%广州12.715.646.4-7.7%深圳5.76.224.64.9%二线城市成都42.037.3152.4-10.3%杭州22.020.072.922.2%青岛15.722.147.917.3%武汉14.923.551.8-3.1%重庆9.614.242.35.5%苏州9.411.033.29.8%宁波9.110.123.931.2%长沙9.112.835.416.3%南京8.710.331.721.0%大连1.80.94.821.3%福州1.43.16.2-20.1%三四线城市佛山22.217.961.422.8%韶关19.23.235.785.4%惠州11.64.341.463.2%汕头6.24.921.9-27.6%江门5.99.120.13.5%温州5.312.720.2-9.8%中山4.14.416.06.2%扬州3.92.97.9176.5%东莞3.75.814.8-20.4%泰安2.73.29.43.7%肇庆2.55.914.3-51.0%南充1.34.018.7-16.1%舟山0.91.22.60.7%莆田0.61.83.8-23.1%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7克而瑞研究中心