20城政策继续优化，成交再走低且一线尤甚

【本周观点】20城政策继续优化，成交再走低且一线尤甚 政策：发改委、央行等多部委表态，郑宁等20城政策优化供应：总量环比微增，蓉宁各2盘入围供应TOP10成交：总量回落一线跌幅较大，平均去化率环降至33% 【政策动态】发改委、央行等多部委表态，郑宁等20城政策优化 第32周（7.31-8.6），中央层面，8月3日，央行召开金融支持民营企业座谈会，多家房企参会，会议指出要推动民营企业融资持续量增、面扩、价降，4日，国家发改委、央行、税务总局召开联合新闻发布会，央行表示将指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。地方层面，郑州、南京、杭州等20城政策放松，这其中既包括对购房补贴等阶段性政策的续期，也包括政策的进一步优化调整，内容主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、加码购房补贴、放松落户等方面。 【新增供应】总量环比微增，蓉宁各2盘入围供应TOP10 2023年第32周，全国重点城市取得预售证面积433万平方米，较上周增长4%。重点城市供应面积TOP10项目中，成都、南京入围项目最多，成都麓湖生态城以9.3万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 【新房成交】总量回落一线跌幅较大，平均去化率环降至33% 2023年第32周，各能级城市成交环比均回落。具体来说，一线指数环比下降26.15点至66.51，4个城市成交均回落，且环比跌幅都超过25%。二线成交指数环比下降7.20点至41.71，成都、青岛、武汉成交均转弱，南京、长沙、苏州在较低基数衬托下成交尚有一定增长。三四线成交指数环比下降11.45点至66.69，佛山、温州成交走低，而江门、泰安成交有所发力。 第32周，重点监测城市开盘去化率降至33%，较上周下降21个百分点。本周天津、南京等非热点城市入市项目占比增加，同时上海多个项目入市去化表现也不理想，平均去化率仅为28%，共同拉低整体去化率。 【附表】 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据