版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7克而瑞研究中心长沙等10城政策放松，供应增加而成交持稳中国房地产新房周报2024年4月 版权所有©克而瑞集团·研究中心2/7克而瑞研究中心【本周观点】长沙等10城政策放松，供应增加而成交持稳政策：首批白名单项目获批金额超5200亿元，长沙等10城政策放松供应：总量环比回升，青岛2盘入围供应TOP10成交：一线成交微增、二三线而微降，平均去化率升至36%【政策动态】首批白名单项目获批金额超5200亿元，长沙等10城政策放松第16周（4.15-4.21），中央层面，4月17日，国家金融监督管理总局披露，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。19日，国家金融监督管理总局发文声明，强调将推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。地方层面，成都、长沙等10城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。日期部门主要内容4月17日金监总局首批“白名单”项目获批金额超5200亿元4月19日金监总局推动积极稳妥化解房地产风险4月15日黄山黄山买新建预售商品住房可提取公积金，提取额不超过首付款4月15日成都成都拟提高多子女家庭首套房公积金贷款额度，最高可贷90万元4月15日邢台买一星级及以上绿色建筑标准新建自住住宅，公积金贷款额上浮10%4月15日三门峡三门峡首套房首次贷款可贷50万元，提高多子女家庭贷款额度4月16日广州广州发布旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法4月16日郑州郑州就《配售型保障性住房管理办法（试行）》征求意见4月17日福州福州六部门联合发布商品房预售资金监管办法4月18日徐州徐州调整公积金贷款政策，首次贷款最低首付20%4月18日承德承德三孩家庭公积金最高贷款额度提高至110万元4月18日长沙长沙推动住房“以旧换新”，支持居民购买改善住房4月18日宁波宁波公积金贷款保底额度上调至25万元，购房提取首付比例不作要求4月19日长沙长沙调整公积金贷款额度，三孩家庭最高可贷款90万元4月19日常州江苏常州阶段性取消首套房贷利率下限更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©克而瑞集团·研究中心3/7克而瑞研究中心【新增供应】总量环比回升，青岛2盘入围供应TOP102024年第16周，全国重点城市取得预售证面积共计367万平方米，环比增长69%。重点城市供应面积TOP10项目中，青岛有2个项目入围，此外北京润府以8.0万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积北京北京润府4月13日64079873南京深业滨江半岛4月18日33363584常州新城牡丹·世纪之光4月17日61645334深圳拾悦城楠园4月15日30932983青岛中海寰宇时代|雲境4月18日24429746青岛龙湖·龙誉城|揽境4月18日24627272淮北丁香苑4月13日20725794南京颐和铂岸江璟4月22日20624324百色盛世·十里春风4月17日18824235宁波保利汀澜瑧悦4月15日19023794数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心4/7克而瑞研究中心【新房成交】一线成交微增、二三线而微降，平均去化率升至36%2024年第16周，各能级成交指数总体持稳。具体来说，一线指数环比微增1.48至66.01，北京、广州成交环比稳中有增，上海、深圳环比微降。二线成交指数环比下降2.11点至40.28，青岛、杭州高基数下跌幅超过3成，重庆、南京、长沙成交环比正增长。三四线成交指数环比下降0.68点至82.29，佛山成交保持高位，惠州、温州有所回落，扬州、南通成交发力。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第16周，重点监测城市开盘去化率为36%，环比增长17个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，杭州有6个项目开盘或加推，上海、武汉、宁波、泉州等城市有2个项目推盘入市。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心5/7克而瑞研究中心表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目区域开盘时间推售套数认购率去化率前5位上海新鸿基滨江凯旋门浦东4月18日212100%杭州锦海棠余杭区4月14日23770%杭州咏溪云庐余杭区4月14日3259%杭州映宸里西湖区4月14日5252%泉州国贸江南璟上鲤城区4月13日35851%去化率后5位杭州云川未来城富阳区4月13日1411%武汉国铁城投国樾滨江武昌4月13日1723%宁波璟辰府镇海4月14日1243%南京文璟和颂秦淮4月19日684%武汉天创黄金时代汉阳4月13日1285%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心6/7克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第16周市场成交情况（万平方米）分类城市第16周成交面积2024年周平均成交面积4月累计成交面积16周成交面积环比涨跌幅一线城市北京8.79.623.014.0%上海9.810.034.9-1.9%广州12.79.232.25.4%深圳5.84.016.4-11.1%二线城市成都25.721.976.0-1.6%武汉14.012.040.5-4.1%青岛11.813.640.2-31.5%杭州8.811.232.4-30.5%重庆8.77.015.820.6%南京8.13.818.361.3%苏州6.66.018.112.4%长沙5.95.519.620.2%宁波5.16.116.3-4.9%福州2.62.07.312.7%大连1.42.44.2-20.6%三四线城市佛山23.814.355.93.9%惠州8.36.224.6-17.6%温州5.611.819.1-22.8%江门5.25.815.8-11.1%扬州4.82.38.5162.2%南通4.71.65.9458.8%中山4.23.212.8-20.9%汕头4.23.712.66.5%东莞3.93.310.17.4%肇庆2.63.68.9-25.7%南充1.95.95.7-36.8%莆田1.11.23.5-6.8%舟山1.00.82.2-7.1%韶关0.73.21.8-11.2%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©克而瑞集团·研究中心7/7克而瑞研究中心