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本周房地产开发行业周报指出，成都预售资金监管放松，10城二手房成交面积环增24.8%。新房成交面积为612.3万平方米，环比下降7.5%，同比下降21.1%。二手房成交情况：本周10城二手房总成交面积为99.1万方，环比增长24.8%。去化情况：本周我们跟踪的12座样本城市平均去化周期为14.8月，环比下降2.3%。政策追踪：国务院副总理刘鹤撰文强调高质量发展；财政部等三部门印发关于土地出让收入用于农业农村考核办法；北京发布报送2022年房地产投资计划的通知；上海发布保障性租赁住房新政；成都明确预售资金监管放松；佛山发布二手房转让税率调整征求意见稿；中央政策方面：国务院副总理刘鹤撰文强调高质量发展，提出要坚持“房住不炒”，因城施策、分类指导，着力“三稳”，落实房地产市场长效机制，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环；财政部等三部门印发关于土地出让收入用于农业农村考核办法，要求到“十四五”期末用于农业农村比例应达到土地出让收益50%以上，不低于土地出让收入的8%；或达到土地出让收入的10%以上。地方政策方面：北京发布报送2022年房地产投资计划的通知；上海发布保障性租赁住房新政；佛山发布二手房转让税率调整征求意见稿；成都明确预售资金监管放松，将增加房地产信贷投放额度；郑州二轮集中供地正式出让，总成交额65.13亿元；长沙、苏州、深圳、南京第三批集中供地落幕；天津、沈阳、郑州发布第三批集中供地出让公告。融资情况：发行规模共计109.80亿元，净融资额环比上升25.75亿元。本周（11.22-11.28）共发行房企信用债9只，环比下降4支；发行规模共计109.80亿元，环比下降19.20亿元，总偿还量82.86亿元，环比下降44.95亿元，净融资额为26.94亿元，环比上升25.75亿元。建议关注现金流优秀，负债情况良好，土储分布城市能级较高的头部国企和民企，如保利地产、招商蛇
