房地产开发行业：广东多地降低个人转让住房交易税率，成都优化预售款监管资金支取条件

本周房地产开发板块有所下滑，广东多地降低个人转让住房交易税率，成都优化预售款监管资金支取条件。新房和二手房成交情况均有所下降，一线城市和二三线城市均有不同程度的下滑。去化周期有所下降，一线城市和二线城市去化周期均有所改善，三线城市去化周期有所下降。政策方面，央行主管发文称房地产信贷政策环境正在改善，住建部表示前三季度全国40个城市的93.6万套保障性租赁住房77%已开工。融资方面，发行规模共计96.58亿元，净融资额环比减少44.43亿元。建议关注现金流优秀，负债情况良好，土储分布城市能级较高的头部国企和民企，如保利地产、招商蛇口、万科A、金地集团；推荐关注运营能力逐渐得到市场认同且住宅开发业务相对稳健的龙头商业地产：华润置地、龙湖集团、新城控股；稀缺消费升级奢侈品概念的商管+物管公司：华润万象生活；今年保障房政策不断推出，推荐关注逆周期的代建赛道龙头：绿城管理控股。