版权所有©克而瑞集团·研究中心1/8克而瑞研究中心北上深等50城政策放松，春节周成交平淡中国房地产新房周报2024年2月 版权所有©克而瑞集团·研究中心2/8克而瑞研究中心【本周观点】北上深等50城政策放松，春节周成交平淡政策：融资协调机制快速落地，北上深等50城政策松绑供应：总量保持低位，武汉2盘入围供应TOP10成交：春节周成交同比下降，平均去化率持续走低【政策动态】融资协调机制快速落地，北上深等50城政策松绑第5-7周（1.29-2.18），中央层面，2月6日，金监总局发布消息，城市房地产融资协调机制已取得积极进展，目前，多数城市已经建立了这一机制，并提出了房地产项目的“白名单”，随后，多家商业银行公布落地进展。地方层面，北京、上海、深圳等50城政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。日期部门主要内容2月1日自然资源部四部门：全面推进不动产登记“全程网办”2月6日金监总局对房地产“白名单”项目合理融资需求“应满尽满”2月8日央行央行强调差别化住房信贷政策加大对保障房、城中村改造等金融支持力度2月14日住建部住房城乡建设部加快推动城镇房屋安全管理三项制度试点2月18日商业银行白名单：多家银行公布房地产融资协调机制落地进展1月30日苏州苏州全面取消住房限购，买房不做购房资格审核，新房仍限售两年1月30日上海上海优化住房限购政策，支持非沪籍单身人士购房，回应市场合理诉求1月30日鄂州公积金支持政策延期至2025年6月，放开公积金贷款户籍限制2月1日南京南京今起可申请公积金贷款购买法拍房2月1日厦门厦门住房公积金贷款政策调整，最高可贷144万元2月1日漳州明确两区为独立首套房和改善性住房认定区域范围2月1日上饶市万年县首次购置新房且缴清契税，可补贴300元/平米2月1日毕节提高住房公积金政策红利惠及面，解决进城务工人员住房需求2月1日南昌南昌多区出台春节房地产促销补贴活动：享购房补贴，买房送车送三亚旅游2月1日宁波市慈溪市6月底前购买新建商品住房，每套最高可补贴4万元2月2日泉州公积金最高贷款额度提高至80万元2月2日成都多子女家庭租房提取公积金限额上浮50%，加装电梯实行“孝老式”提取2月2日龙岩市连城县首套住房商业贷款利率下调至3.7%，买房可凭购房合同入学2月3日泰州市泰兴市延长购房补贴期限，新建商品住房首次预售前明确学区划分2月3日拉萨5年以上住房公积金贷款利率最低2.288%，实施购房补贴2月3日太原优化公积金贷款购房套数认定标准，放宽申请“商转公”时间限制2月3日蚌埠符合条件的精英人才最高可享受8万元购房补贴2月4日佛山3月1日起，双缴存职工家庭住房公积金最高可贷130万元2月4日临沧提高住房公积金最高贷款额度至80万元，多子女家庭可上浮20%2月5日荆门荆门非中心城区户籍家庭购房符合相关规定的，每户可享受补贴2万元2月5日龙岩公积金最高可贷额度提高到70万元，加装电梯可提取公积金2月5日贵州三都县三都县买新建商品住房并在10月底前缴纳契税的，可返消费券最高1万元2月5日海南省陵水县调整商品住房限售政策，网签备案满2年即可上市销售2月6日合肥合肥今年将落实房地产税收优惠政策，建设保障性住房3000套2月6日衢州市常山县购买新建商品住宅，单套最高可获得5万元购房补助 版权所有©克而瑞集团·研究中心3/8克而瑞研究中心2月6日北京北京优化通州楼市限购政策，落户或就业家庭不再“双限”2月6日长春长春发放1亿元购房消费券，高校毕业生可获得2万元一次性购房补贴2月6日南阳市社旗县限时买新房发1万元购房补贴，博士生公积金最高贷款额120万元2月6日百色市平果市买家庭首套新房，按所缴契税总额100%补贴2月6日安阳市安阳县允许不超过预售总套数10%的“工抵房”直接网签备案2月7日徐州市新沂市人才首次买新房最高补贴10万元，购置商业用房可补贴八成契税2月7日永州市江华县鼓励房企对团购合理让利，团购价格最多可优惠10%2月7日深圳深圳优化住房限购，本市户籍取消落户年限及缴纳个税、社保年限要求2月7日德阳开展迎新春房产交易会，农村户籍居民买新房每平米补贴200元2月9日漯河家庭公积金最高贷款额提至70万元，再次购房首付最低20%2月9日六安六安叶集区团购新房、公寓5套及以上的，可按购房价1%申请补贴2月9日台州路桥区企业团购10套以上新房用于职工住宿的，补贴契税总额的50%2月9日大连辽宁大连拟调整公积金贷款政策，增强对中低收入缴存职工购房支持力度2月9日儋州儋州优化住房限购政策，限售期限从备案满5年缩短至2年2月9日宜春市靖安县一次性团购10套以上住房，房价可再下降最多8个点2月9日黄石黄石支持多孩家庭改善住房条件，公积金贷款额度最多提高30%2月9日海南省白沙县白沙放松限购、限售，多孩家庭可在现行政策基础上多买1套2月11日龙岩市长汀县人才购买人才房最高补助50.65万元，5年后可上市交易2月11日河池广西河池安排购房财政奖补资金1亿元，购买商品住房全额补贴契税2月11日宁德取消中心城区新建商品住房限价，房展会期间买房可享补贴2月11日黑龙江以旅游及康养业带动房地产业，促进商品住宅销售和商业用房出租2月12日金华金华今年计划筹建保租房3.2万套以上，推进横店影视城5A级景区提质2月12日龙岩龙岩市永定区：购房补贴政策延至2月底，可补贴200元/平米2月12日亳州市利辛县买新房补贴50%契税，鼓励开发企业让利销售2月12日贵港市平南县父母春节购房，适龄子女入学就读优先安排2月13日阳江“一房一价”由原来按最高价下浮15%调整为可上下浮15%2月14日黔东南州贵州省黔东南州多地新政促楼市，认房不认贷，买房补贴契税更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©克而瑞集团·研究中心4/8克而瑞研究中心【新增供应】总量保持低位，武汉2盘入围供应TOP102024年第5-7周，受春节影响，供应持续低位运行，全国重点城市取得预售证面积累计431万平方米。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉有2个项目入围，此外深圳金丽湾华府以11.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积深圳金丽湾华府2月7日580118493杭州沁棠云筑2月2日42292203武汉阳城汉江苑(一期)1月31日97986021成都川网国际花园1月29日58969661温州时代宝龙·滨江上品2月4日37961825武汉城投武汉印1月31日36352381北京晓月和风2月6日72551583邯郸幸福城1月30日64648707惠州牧云溪谷2月5日46448448上海嘉龙汇2月25日44046115数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心5/8克而瑞研究中心【新房成交】春节周成交同比下降，平均去化率持续走低2024年第7周，各能级成交指数回落。具体来说，一线指数环比下降14.05至5.14，受春假假期影响，北上广深第7周成交面积都在1万平上下。二线成交指数环比下降17.91点至2.74，成都、武汉、青岛新房成交在1万平方米以上，其余城市仅有不到1万平的零星成交。三四线成交指数环比下降18.50点至26.35，韶关、肇庆等成交接续发力，成交环比正增长，且微超年内周平均值。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第5周，重点监测城市开盘去化率为33%，第6-7周，春节假期间重点监测城市开盘项目较少，去化率维持低位运行。开盘项目数量方面，第5-7周杭州、上海开盘数量相对较多，分别有11个、6个项目入市，武汉、南京等有3个以上项目开盘加推，其余监测城市推售项目仅限1-2个。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心6/8克而瑞研究中心表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目区域开盘时间推售套数认购率去化率前10位杭州滨望滨江区1月28日186100%天津信达格调美古花园A地块和平1月28日168100%杭州叠映里上城区1月28日152100%杭州澜映悦城上城区1月27日92100%杭州汀雨晓月里临平区1月28日76100%重庆龙湖云河颂渝北区1月30日60100%杭州春桂璟庐富阳区1月27日11100%上海越秀·静安悦静安1月27日8098%杭州咏溪云庐余杭区1月28日4073%上海金地·丰盛道松江1月29日5163%去化率后10位常州绿城·桂语映月武进区1月27日1661%南京环鑫朝悦府高淳2月1日1021%武汉城投武汉印武昌1月27日3541%南京保利荷雨瑧悦雨花台1月27日2522%武汉汉口1872硚口2月1日502%深圳中海阳光新都荟花园龙岗区1月27日5443%常州太湖桃花源武进区1月28日534%杭州和著薇棠轩余杭区1月27日6416%武汉中海寰宇天下汉阳1月28日16818%上海香港兴业兴云间松江1月31日26219%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心7/8克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第7周市场成交情况（万平方米）分类城市第7周成交面积2024年周平均成交面积2月累计成交面积7周成交面积环比涨跌幅一线城市北京0.510.88.5-78.7%上海0.76.68.7-76.3%广州1.66.410.5-59.5%深圳0.22.94.4-90.2%二线城市武汉1.59.313.8-79.2%成都1.318.432.9-92.7%青岛1.211.119.3-87.8%苏州0.84.85.6-49.1%杭州0.68.713.5-85.8%宁波0.55.17.8-84.2%南京0.42.53.8-68.8%长沙0.44.25.7-87.1%福州0.31.72.2-78.9%大连0.23.011.7-68.8%重庆0.05.214.9-100.0%三四线城市韶关5.04.99.138.2%温州4.37.314.8-31.0%南充3.83.212.4-2.8%肇庆3.23.27.056.1%江门2.34.47.7-28.1%汕头2.12.77.1-28.2%莆田0.61.22.9-62.2%佛山0.511.921.9-93.2%泰安0.42.33.8-77.4%惠州0.45.66.0-74.7%中山0.32.13.4-61.8%东莞0.22.65.3-93.5%南通0.11.12.0-83.1%九江0.10.10.4-59.7%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©克而瑞集团·研究中心8/8克而瑞研究中心