《新房周报（01.02-01.08）：15城政策放松，成交冲高回落》

本周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。中央层面，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住建部部长倪虹表示对于购买首套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。而对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。银保监会主席郭树清表示要努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。地方层面，15城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放宽公积金贷款、税费减免、购房补贴等。其中，郑州荥阳取消限购并放松限贷，暂停执行住房限购政策，首套住房首付比例最低可降至20%。购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至30%；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至40%；重庆、兰州等11城放松公积金贷款，例如重庆，缴存职工家庭购买首套住房的，最低首付款比例不低于20%；合理支持改善型住房贷款，职工家庭购买第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%，职工个贷最高贷款额度50万元，夫妻参贷的家庭最高贷款额度100万元，多子女家庭分别再提高10万、20万；重庆等6城减税降费，家庭新购住房，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契税优惠政策；若家庭仍有1套住房的，对新购住房按照第二套住房享受契税优惠政策；南昌等4城实行购房补贴，例如南昌，符合条件的人才可申领一次性6万或10万元购房补贴。

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