《市场周报(6.20-6.26)15城调控放松，二三线成交回升》

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/17疫情特别周报-克而瑞研究中心2022年6月克而瑞研究中心疫中探市·住宅市场疫情特别周报 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/17疫情特别周报-克而瑞研究中心【本周观点】15城调控放松，二三线成交回升、开盘平均去化率54%政策：武汉、泉州等15城调控松绑，涉及限购、房补、棚改等楼市成交：二线、三四线继续放量，刺激新政城市项目去化率明显改善新增供应：总量继续回落，苏杭7盘入围全国供应面积TOP10【疫情动态】截止至2022年6月27日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例413.6万例，内地本周共新增确诊病例136例，其中，上海本周新增确诊59例，北京本周新增确诊27例，天津本周新增确诊18例，锡林郭勒盟新增16例，重庆新增8例，深圳新增6例，广州新增2例。近期，全国10个城市发布“静态管理”疫情防控通告，其中，上海、天津等已解除区域静态管理。本周，锡林郭勒盟、赤峰等还处在区域静态管控中。全国目前还有15个中高风险地区，12个位于上海，3个位于北京。图：北京上海新型冠状病毒肺炎累计确诊病例情况(截至2022年6月27日12时)数据来源：百度疫情实时大数据报告表：全国城市区域静态管控和中高风险区域数量及确诊情况(截至2022年6月27日12时)序号省份城市区域静态管理中高风险新增确诊现存确诊&无症状1北京北京朝阳区无3273152内蒙古锡林郭勒盟二连浩特无016753内蒙古赤峰林西县无00294上海上海全域已解除12591335天津天津主城区已解除018556辽宁丹东全域已解除00507辽宁本溪桓仁县已解除0018河北廊坊三河市已解除0019四川广安全域已解除00110江苏苏州昆山、园区已解除000数据来源：百度疫情实时大数据报告 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/17疫情特别周报-克而瑞研究中心【政策动态】武汉、泉州等15城调控松绑，涉及限购、房补、棚改等第26周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、支持复工复产政策。中央层面，6月24日，深交所表示支持优质房地产企业盘活存量资产，允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目。地方层面，15个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、降低交易税费、出台购房补贴。第一，武汉松绑限购，户籍居民在限购区已有2套住房的，在12月31日前可以新增购买一套，父母子女投靠、多孩家庭的，均可以在2套基础上再多买1套，非户籍居民社保要求下调，此外，经开、东西湖等区域住房不计入已有套数内；第二，宝鸡等松绑限贷，宝鸡首套房首付降至2成，宝鸡、临沂莒南实施认贷不认房；第三，成都、廊坊、泉州等9城放松公积金贷款，三明、六安等上调公积金最高可贷额度，成都、廊坊、黔东南等降低公积金贷款首付比例；第四，宝鸡、咸宁、佛山三水等7地发布购房补贴，比如佛山三水发放1000万购房消费券，购买不同面积的新建商品房可享受每套1-2万元购房补贴；第五，宝鸡、临沂莒南鼓励棚改货币化安置，例如宝鸡积极推行购买现房安置，逐步扩大购买现房安置比例。稳增长和复工复产方面，上海各区发布助企纾困政策，譬如松江区在全面执行《上海市加快经济恢复和重振行动方案》的基础上，结合区域实际情况制定《松江区加快经济恢复和重振的实施方案》。方案内容涉及各类市场主体纾困解难、多措并举稳外资稳外贸、促进消费加快恢复、发挥投资关键性作用、切实加强民生保障、强化各类资源和要素保障等多方面。深交所：扩大REITs试点规模加快推进保障性租赁住房REITs落地；深交所：支持地方债加快发行支持优质房地产企业盘活存量资产；三明：首次申请使用纯住房公积金贷款购房首付比例两成；廊坊：加大住房按揭贷款投放力度，公积金贷款首付比最低两成；淮安：顶尖人才按购房总价50%兑现购房补贴，最高不超200万；武汉：购房政策调整，非限购区购房应进行资格认定和意向登记；成都：出台同城化公积金贷款细则，购买首套房首付比例调整至20%；宝鸡：支持非户籍人员购房需求，人才首次购房补贴购房款5%；武汉：本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可新增购买一套；福州平潭综合实验区：商品房降价不得超过15%；佛山三水区：发放1000万元购房消费券；泉州：首次申请住房公积金贷款购买首套首付最低20%；咸宁：住房公积金贷款最高额度提高至60万元； 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/17疫情特别周报-克而瑞研究中心黔东南：二套房首付比例最低20%，公积金贷款最高80万；厦门湖里区：符合要求的人才可获最高200万住房补贴；台州黄岩区：购房最高可获按成交计税价格0.8%的补贴；广州：落实稳经济一揽子方案，加快专项债发行，全力稳定房地产投资；临沂莒南县：认贷不认房，结清贷款的家庭再次购房首付比两成；六安：住房公积金贷款买房最高额度提高至70万元。更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/17疫情特别周报-克而瑞研究中心【售楼处开放情况】丹东线下售楼处关闭，赤峰等地恢复开放CRIC调研数据显示，丹东城售楼处仍在关闭中。已经解除静态管控的城市中，包括赤峰、锡林郭勒盟等城市，基本都已重新开放线下售楼处。表：静态管控城市本周线下售楼处开放情况城市开始静态管控解除静态管控售楼处开闭北京//开锡林郭勒盟//开赤峰//开丹东4月24日6月24日关本溪6月10日6月17日开廊坊6月11日6月14日开上海4月1日6月1日开苏州4月12日6月1日开天津5月25日5月31日开广安5月12日5月30日开数据整理：CRIC 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/17疫情特别周报-克而瑞研究中心【新房成交】二线、三四线继续放量，刺激新政城市项目去化率明显改善2022年第26周成交整体明显回升。一线城市成交指数为127.47，环比下降57.76；二线城市成交指数为139.06，环比增长40.81点；三四线城市成交指数为128.26，环比增长31.56点。一线城市：北京、上海、广州3城成交高位回落，环比降幅都在三成以上，但绝对量仍高于2021年周平均，深圳成交环比回升28%。二线城市：除重庆外，其他所有二线城市成交环比皆有所回升，长沙、宁波成交放量，环比翻番，杭州等增幅也在六成以上，成都、武汉成交持续高位运行。三四线城市：温州、连云港成交发力，成交面积突破20万平方米，较周平均水平翻倍，镇江、舟山等也有亮眼表现，成交环比增幅在四成左右。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第26周，北京、成都等22个重点监测城市共计开盘/加推60次，平均开盘去化率为54%，较上周微降1个百分点。推盘项目数量方面，天津、武汉、重庆、郑州、南京周内都有5个（含）以上项目开盘，西安、成都、常州周内均有3个以上项目面世。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/17疫情特别周报-克而瑞研究中心项目开盘冷热分化，西安绿城西安和庐、绿城春和印月，上海金桥金鼎首府、锦博苑等7个项目实现开盘即罄，而天津中梁石榴滨海湾紫宸雅苑、常州铂樾云庭、郑州万林东方富田等去化率不足5%。表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目开盘时间推售套数认购率去化率前10位西安绿城西安和庐6月19日91100%西安绿城春和印月6月19日208100%武汉福星惠誉月亮湾壹号（二期）6月19日270100%成都万达天府1号6月19日128100%上海金桥金鼎首府6月20日508100%上海锦博苑6月22日59100%武汉江印二期6月18日12100%西安观澜锦上苑6月18日25995%南京仁恒城市星光6月21日41490%北京绿城·桂语听澜6月18日12888%去化率末10位天津中梁石榴滨海湾紫宸雅苑6月18日500%常州铂樾云庭6月18日1741%郑州万林东方富田6月18日1272%南京铭著风华6月18日1762%南京宋都柏悦府6月20日1042%福州福晟印江南6月19日1252%盐城招商雍华府6月19日363%重庆渝开发南樾天宸6月18日764%厦门中海环东时代6月18日875%济南海信观澜6月18日1806%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统聚焦受疫情影响城市楼市表现，上海本周开盘2个项目，金桥金鼎首府、锦博苑，均实现100%去化，其中金桥金鼎首府项目认筹比达到2，入围摇号分高达75.12。北京绿城·桂语听澜去化也高达88%。表：疫情城市本周新开盘/加推项目去化情况和续销项目认购情况（个、套）城市开盘加推项目个数推售套数认购套数去化率北京112811388%上海2567567100%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，11个重点监测城市共计开盘加推36个项目，平均开盘去化率约为49%。其中，天津、常州去化率基本和上周持平，厦门、杭州去化率回落，南京、武汉、西安去化率明显回升，其中，武汉主要是受到个别高性价比盘热销带动，比如武昌滨江的福星惠誉月亮湾壹号，价格比周边武汉长江中心等项目价格低1万元/平方米。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心8/17疫情特别周报-克而瑞研究中心表：出台新政城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套）城市开盘加推项目个数推售套数去化率较上周西安355898%67BP杭州225668%-20BP宁波255758%12BP成都491052%-南京7127850%46BP武汉566649%46BP青岛252246%11BP天津546428%5BP常州338612%8BP济南22487%-24BP厦门1875%-58BP数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心9/17疫情特别周报-克而瑞研究中心【新增供应】总量继续回落，苏杭7盘入围全国供应面积TOP102022年第26周，全国重点城市共取得预售证面积225万平方米，环比下降66%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。2022年第26周，重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有4个项目入围，苏州有3个项目入围，其中狮子山澜庭、天瑄城预证面积超过10万平方米左右。表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（万平方米、套）城市项目名称取证日期预证面积预证套数苏州狮子山澜庭（澜院）6月20日243693992杭州天瑄城6月20日142060292厦门联发招商悦鹭湾6月23日1038881832苏州中建御璟峯6月24日98715648杭州杭州国际金融中心6月18日88229518杭州运晓花望府6月18日85123432温州华润悦玺6月20日813841578青岛中海寰宇时代6月18日79499828杭州云澜谷商务中心6月24日7741570苏州中铁建花语澜苑6月21日76278579数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心10/17疫情特别周报-克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第26周市场成交情况（万平方米）分类城市第26周成交面积2022年周平均成交面积6月累计成交面积26周成交面积环比涨跌幅一线城市北京15.513.167.8-41.5%上海17.911.067.3-30.3%广州32.015.5104.8-33.0%深圳7.96.224.828.1%二线城市青岛110.025.1250.217.2%苏州84.817.9170.766.3%成都42.733.6142.014.6%长沙37.512.