Stock Code 股份代號: 497INTERIM REPORT2023/24中期報告 資本策略地產有限公司1公司資料董事會執行董事：鍾楚義（主席）簡士民周厚文何樂輝梁景賢鍾宛彤獨立非執行董事：林家禮 (BBS, JP)鄭毓和石禮謙 (GBS, JP)盧永仁 (JP)審核委員會鄭毓和（主席）林家禮 (BBS, JP)石禮謙 (GBS, JP)盧永仁 (JP)薪酬委員會鄭毓和（主席）鍾楚義林家禮 (BBS, JP)提名委員會鍾楚義（主席）林家禮 (BBS, JP)鄭毓和執行委員會鍾楚義（主席）簡士民周厚文何樂輝梁景賢鍾宛彤公司秘書簡士民主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司香港分行創興銀行有限公司大新銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司富邦銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司南洋商業銀行有限公司華僑銀行有限公司東亞銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司大華銀行有限公司註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港總辦事處及主要營業地點香港中環夏慤道12號美國銀行中心31樓上海辦事處中國上海黃浦區太倉路233號新茂大廈804室郵編：200020核數師德勤•關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓主要股份過戶登記處MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th Floor North, Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖股份代號497公司網站www.csigroup.hk 中期報告 2023/242資本策略地產有限公司（「本公司」）的董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零二三年九月三十日止六個月的未經審核簡明綜合業績。本集團的簡明綜合中期財務報表未經審核，惟已由本公司的核數師德勤•關黃陳方會計師行及本公司的審核委員會審閱。簡明綜合損益表截至二零二三年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二三年二零二二年附註千港元千港元（未經審核）（未經審核） 收益3323,983230,732銷售及服務成本(132,019)(106,217) 毛利191,964124,515投資收入及（虧損）收益4(103,941)21,832其他收入5167,942136,550投資物業之公平值虧損13(27,244)–其他收益及虧損631,38513,760行政開支(115,553)(145,090)融資成本7(323,748)(191,438)應佔合營企業業績269,387166,665應佔聯營公司業績(37,983)(12,595) 除稅前溢利52,209114,199所得稅抵免（開支）83,780(21,128) 期內溢利955,98993,071 應佔期內溢利：本公司擁有人57,57961,570永續資本證券持有人–34,300非控股權益(1,590)(2,799) 55,98993,071 每股盈利（港仙）11－基本0.620.66 資本策略地產有限公司3簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二三年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二三年二零二二年千港元千港元（未經審核）（未經審核） 期內溢利55,98993,071 其他全面開支其後可能會重新分類至損益的項目︰因換算海外經營業務而產生的匯兌差額(126,207)(333,267)應佔合營企業匯兌差額，扣除相關所得稅(73,498)(234,989) (199,705)(568,256) 期內全面開支總額(143,716)(475,185) 應佔全面（開支）收益總額：本公司擁有人(142,126)(506,686)永續資本證券持有人–34,300非控股權益(1,590)(2,799) (143,716)(475,185) 中期報告 2023/244簡明綜合財務狀況表於二零二三年九月三十日二零二三年二零二三年九月三十日三月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核） 非流動資產物業、廠房及設備12181,295197,837投資物業133,174,4823,356,142於損益賬按公平值計算 （「於損益賬按公平值計算」）的金融資產17211,897337,317衍生金融工具23–12,774會所會籍12,40512,405於合營企業的權益5,940,5695,738,958應收合營企業款項147,083,9886,612,511於聯營公司的權益445,486455,593應收聯營公司款項14914,603880,148應收貸款74,79777,553 18,039,52217,681,238 流動資產應收貸款114,670114,028貿易及其他應收款項15236,779269,403持作出售物業166,329,7546,386,824於損益賬按公平值計算的金融資產17143,128150,491可退回稅項2,9762,488證券經紀所持現金42,36515,099銀行結餘及現金183,131,7203,146,934 10,001,39210,085,267 流動負債其他應付款項及應計費用19381,610466,180合約負債960,000114,000應付稅項185,391185,349應付合營企業款項141,322,2511,142,594應付附屬公司非控股股東款項14146,528164,728銀行借款－一年內到期202,706,1962,064,162 5,701,9764,137,013 流動資產淨值4,299,4165,948,254 總資產減流動負債22,338,93823,629,492 資本策略地產有限公司5簡明綜合財務狀況表（續）於二零二三年九月三十日二零二三年二零二三年九月三十日三月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核） 資本及儲備股本2173,75274,952儲備14,090,71214,289,340 本公司擁有人應佔權益14,164,46414,364,292非控股權益33,09135,480 權益總額14,197,55514,399,772 非流動負債銀行借款－一年後到期205,705,7376,791,830有擔保票據－一年後到期222,298,7452,295,909遞延稅項負債136,901141,981 8,141,3839,229,720 22,338,93823,629,492 中期報告 2023/246簡明綜合權益變動表截至二零二三年九月三十日止六個月本公司擁有人應佔 股本股份溢價資本贖回儲備實繳盈餘匯兌儲備保留溢利小計永續資本證券持有人非控股權益權益總額千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元（附註） 於二零二三年四月一日（經審核）74,9522,052,1356,62072,579(257,715)12,415,72114,364,292–35,48014,399,772 期內溢利–––––57,57957,579–(1,590)55,989因換算海外經營業務而產生之 匯兌差額––––(126,207)–(126,207)––(126,207)應佔合營企業匯兌差額， 扣除相關所得稅––––(73,498)–(73,498)––(73,498) 期內全面（開支）收益總額––––(199,705)57,579(142,126)–(1,590)(143,716) 回購股份（附註21）(1,200)––––(17,152)(18,352)––(18,352)確認為分派的股息（附註10）–––––(39,350)(39,350)––(39,350)分派予附屬公司之非控股 股東之股息––––––––(799)(799) 於二零二三年九月三十日（未經審核）73,7522,052,1356,62072,579(457,420)12,416,79814,164,464–33,09114,197,555 資本策略地產有限公司7簡明綜合權益變動表（續）截至二零二三年九月三十日止六個月本公司擁有人應佔股本股份溢價資本贖回儲備實繳盈餘匯兌儲備保留溢利小計永續資本證券持有人非控股權益權益總額千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元（附註）於二零二二年四月一日（經審核）74,9742,052,1356,62072,579157,99612,143,25314,507,5571,257,32741,93415,806,818期內溢利–––––61,57061,57034,300(2,799)93,071因換算海外經營業務而產生之 匯兌差額––––(333,267)–(333,267)––(333,267)應佔合營企業匯兌差額， 扣除相關所得稅––––(234,989)–(234,989)––(234,989)期內全面（開支）收益總額––––(568,256)61,570(506,686)34,300(2,799)(475,185)回購股份（附註21）(22)––––(523)(545)––(545)確認為分派的股息（附註10）–––––(39,361)(39,361)––(39,361)分派予永續資本證券持有人–––––––(36,509)–(36,509)分派予附屬公司之非控股 股東之股息––––––––(800)(800)贖回永續資本證券–––––(23,302)(23,302)(1,255,118)–(1,278,420)於二零二二年九月三十日（未經審核）74,9522,052,1356,62072,579(410,260)12,141,63713,937,663–38,33513,975,998附註： 本集團的實繳盈餘代表本公司於截至二零零三年三月三十一日止年度進行股本重組所產生的數額。 中期報告 2023/248簡明綜合現金流量表截至二零二三年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二三年二零二二年附註千港元千港元（未經審核）（未經審核） 經營業務所得現金淨額：於損益賬按公平值計算的金融資產公平值減少117,42296,127其他應付款項及應計費用減少(81,936)(101,124)合約負債增加（減少）846,000(10,588)持作出售物業減少（增加）101,103(76,872)貿易及其他應收款項減少2,98819,488證券經紀所持現金（增加）減少(27,266)9,174其他經營業務的現金流入淨額69,521101,998 1,027,83238,203 投資活動所用現金淨額：已收利息50,43131,413於損益賬按公平值計算的金融資產已收利息收入10,81616,364於損益賬按公平值計算的金融資產已收股息收入3,92910,513購入於損益賬按公平值計算的金融資產(145,663)(15,000)出售於損益賬按公平值計算的金融資產–13,325購入物業、廠房及設備12–(17)於合營企業之投資(73,795)(19,338)向合營企業墊款(634,983)(377,703)合營企業還款278,103168,491於一間聯營公司之投資–(4,200)向一間聯營公司墊款(35,489)(223,700)一間聯營公司還款1,805–應收貸款還款2,114106,177出售衍生金融工具之所得款項14,352153,090償付衍生金融工具–(10,890)存放原到期日超過三個月之定期存款(5,297)– (533,677)(151,475) 資本策略地產有限公司9截至九月三十日止六個月二零二三年二零二二年附註千港元千港元（未經審核）（未經審核） 融資活動所用現金淨額：償還銀行借款20(2,0