北京甲级写字楼市场在2022年第四季度迎来一个新项目入市，即位于通州运河商务区的新光大中心5A座写字楼，为市场带来76,900平方米的新增供应。然而，由于处在疫情防控政策优化的转折时期，市场整体需求仍较为疲软，全市净吸纳量再现负值，为-11,840平方米，环比显著下降。2022年全年的吸纳情况较去年相去甚远，全市全年累计净吸纳量约为8.1万平方米，较去年同期显著下降92%。此外，由于新项目入市叠加需求暂缓，全市甲级写字楼平均空置率环比、同比分别上升0.5个百分点和1.3个百分点，至16.3%的相对高位。同期，北京甲级写字楼平均租金继续下跌，至人民币每平方米每月325.8元，环比、同比跌幅分别为1.7%、4.4%。由于部分写字楼项目推迟入市，导致2023年仍将承受供应端压力。预计来年北京甲级写字楼市场将迎来超74万平方米的新增供应，因而市场在短期内将面临较大去化压力。
