北京投资 2023年第二季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Vincent Li 董事北京+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn 北京大宗投资市场表现平淡 中央管理层 机构投资者谨慎出手，写字楼类资产遇冷。 Eric Wo董事长华北区+8610 5925 2002eric.wo@savills.com.cn •2023年第二季度，北京一手散售写字楼市场成交面积273,783平方米，环比上升31.9%。一手散售写字楼成交金额累计为人民币54.78亿元，环比上升32.5%。 “北京大宗投资市场未能在二季度继续保持活跃，交易额有所回落。对于目前较为复杂的经济环境，投资机构普遍谨慎出手，反映出需求端与供给端的博弈仍在继续。预计今年下半年投资市场将逐步回暖，市场的活跃度也将有所改善。” 投资部 •同期，北京一手散售商铺市场成交面积为138,000平方米，环比下降51%。一手散售商铺成交金额为人民币27.38亿元，环比下降35.5%。 Ted Li高级董事华北区+8610 5925 2068ted.li@savills.com.cn •北京大宗投资市场在2023年第二季度表现平淡，季度内投资市场累计成交金额仅为人民币44.68亿元，环比下降33.7%，较去年同期下降53.4%。 第一太平戴维斯 •2023年上半年，北京大宗投资市场累计成交额仅为人民币112亿元，较去年同期下降18.6%。 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •第二季度，甲级写字楼资本价值为每平方米人民币79,470元，甲级写字楼的毛收益率约为5%。 •2023年第二季度，北京土地市场共成交32宗地块，总成交金额为人民币770.77亿元。成交地块中，住宅用地成交23宗，商办用地成交3宗，工业用地成交6宗。 李想，第一太平戴维斯研究部 写字楼散售市场 33.7%，较去年同期下降53.4%。2023年上半年，北京大宗投资市场累计成交额仅为人民币112亿元，较去年同期下降18.6%。 2023年第二季度，北京一手散售写字楼市场新增供应为69,954平方米，环比、同比分别上升1487%、277%。同期，成交面积273,783平方米，环比、同比分别上升31.9%、159%。 二季度重点成交包括： -居然之家以人民币19.63亿元的交易价格收购位于北四环的远洋未来广场购物中心。 二季度，北京写字楼散售成交金额累计为人民币54.78亿元，环比、同比分别上升32.5%、130%。同期，平均成交价格为每平方米人民币20,007元，环比微升0.4%、同比下降11.1%。 -北京义翘神州科技股份有限公司以人民币9.18亿元的价格收购位于经济技术开发区的天空之境产业广场3号楼作为自用资产。 2023年第二季度，全市的甲级写字楼资本值为人民币每平方米79,470元，同期毛收益率基本保持平稳，为5%。 土地市场 2023年第二季度，北京土地市场共成交32宗地块，总成交金额为人民币770.77亿元。 商铺散售市场 2023年第二季度，北京一手散售商铺市场新增供应为12,286平方米，环比、同比分别下降72.9%、81.6%。同期，成交面积为138,000平方米，环比、同比分别下降51%、38.9%。 成交地块中，住宅用地成交23宗，商办用地成交3宗，工业用地成交6宗。2023年上半年，北京土地市场共成交61宗地块，总成交金额为人民币1,075.22亿元。 二季度，北京一手散售商铺成交金额为人民币27.38亿元，环比、同比分别下降35.5%、54.1%。同期，平均成交价格为每平方米人民币19,838元，环比上升31.7%、同比下降24.9%。 市场展望 相较疫情三年，2023年上半年的北京大宗投资市场未见明显回暖。目前北京商办市场仍处于调整波动阶段，投资机构也愈发谨慎、投资情绪降温，市场上主要成交案例更多的来自于自用型买家和法拍收购。展望下半年，预计宏观经济环境有望温和复苏，这将有助于下半年北京大宗投资市场筑底反弹并推动投资交易落地。 整售投资市场 2023年第二季度，北京大宗投资市场的整体表现较为平淡，该季度投资市场累计成交金额仅为人民币44.68亿元，环比下降