北京甲级写字楼市场在第二季度相对平静，各行业的新租需求放缓，部分行业减租、退租的情况更是时有发生，以此来有效节约成本。科技行业引领租赁需求，供应和需求新供(左轴) 净吸纳(左轴)空置率(右轴)0%5%10%15%20%25%-30003006009001,2001,500201020112012201320142015201620172018201920202021202223Q123Q2第二季度，北京写字楼市场核心区域没有新增写字楼项目入市，市场存量维持在1,231万平方米。展望第三季度，位于奥运村区域的北辰中心预计完工交付，将为北京甲级写字楼市场带来约96,000平方米的新增写字楼面积。全市甲级写字楼平均空置率环比上升0.1个百分点至15%。市场新租需求较弱且仍有部分行业处于整合优化期，因此本季度北京甲级写字楼市场吸纳量仍为负值，为-8,614平方米。从租赁成交来看，本季度的需求主力行业为TMT行业，成交数量占比超过37%。TMT行业中科技公司占比数量最大，可以看出科技行业仍为当下产业发展的重点；金融行业紧随其后，成交数量占比20%；专业服务类行业成交数量占比10%。以上三个行业成交约占二季度整体成交总量的70%。全市大部分商务区写字楼平均租金持续下探，市场需求相对低迷。由于空置面积去化速度减慢，部分空置率较高的楼宇给出更加优惠的租赁条件以及更灵活的谈判空间来提高入驻率。中央商务区和东二环区域的平均租金环比分别下降1.1%和0.1%至每月每平方米人民币356.3元和每月每平方米人民币294.9元。望京-酒仙桥区域受到互联网企业整合退租潮的影响，空置面积短时间内难以快速去化，导致业主不断降低租金预期。因此该区域平均租金持续下跌，降幅达6.7%，平均租金下跌至每月每
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