2023年6月马鞍山房地产市场月报

报告目录 CONTENTS 政策环境 全国政策 降息持续，利用金融手段刺激经济发展 五大行：下调存款挂牌利率3年期利率下调15个基点 6月8日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行和交通银行在内的五大国有银行再度下调存款挂牌利率。其中，活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%。2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，3年期定存利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。截至发稿时止，国有银行中仅邮储银行暂未调整存款挂牌利率。此外，建行、农行、工行等大行内生资本补充能力；此外引导存款利率下行，有利于促进消费、投资，提升经济活跃度。 央行等五部门：依法加大对新市民等群体保租房建设融资支持力度 6月16日消息，近日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部印发《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设农业强国的指导意见》（简称《意见》）。提升新市民金融服务水平。充分运用信息技术，精准评估新市民信用状况，创新契合度高的信贷产品，提升金融供给质量和金融服务均等性。加强与地方政府信息共享和公用数据直连，丰富“金融+生活+政务”新市民金融服务场景。此外，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给，支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。 央行：降息延续，MLF利率下调10个基点 近日，中国人民银行（以下简称“央行”）发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。其中，MLF操作利率为2.65%，较此前下调了10个基点。 央行：LPR下调 6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。1年期LPR和5年期以上LPR均下降10个基点。 地方政策 促进平稳健康发展成为主流，各地推出相应政策 广西：出台防烂尾楼”新规房企获预售许可前不得开展销售活动 6月5日消息，广西壮族自治区住房和城乡建设厅近日印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》（简称《办法》）。为防范房地产开发企业资金链断裂和项目“烂尾”风险，《办法》中增加了房地产开发企业在申请商品房预售许可前应当与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议的规定。 南通通州：购买首套或改善性二套新房最高可补贴房款总额的1.5% 6月6日消息，日前，江苏省南通市通州区住房和城乡建设局、南通市通州区财政局、南通市通州自然资源和规划局联合印发关于《关于促进全区房地产市场消费的意见》（简称《意见》）的通知。在支持企业人才引进方面，《意见》提到，鼓励通州区内企业购置区内新建普通商品住宅用于企业进人才居住生活，一次性购买通州区内同一楼盘新建普通商品住宅5套（含）以上按房款总额给予1%的购房补贴。在支持改善住房条件方面，坚持房住不炒”，支持刚需和改善性合理住房消费需求，在通州区购实家庭首套或改善性一套新建普通商品住房，建筑面积144m（含）以下的住宅，给予房款总额（不含储藏室、车位、车库的价款）1.5%的购房补贴；建筑面积144m以上的住宅，给予房款总额（不含储藏室、车位、车库的价款）1%的购房补贴。 广东：住房政策向多子女家庭倾斜可适当提高租房提取额度 可适当提高租房提取额度，或按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。 合肥：住房公积金缴存基数上限调整最高缴存额为6720元 近日，合肥市住房公积金管理中心发布关于调整2023年度合肥市住房公积金缴存基数上限的通知。2023年度合肥市住房公积金缴存基数为职工本人2022年度月平均工资，缴存基数上限按2022年度合肥市城镇非私营单位就业人员月平均工资3倍确定，即28004元，调整后单位和个人月最高缴存额分别为3360元（最高缴存额为6720元，较去年增加438元），缴存基数下限按《关于调整合肥市住房公积金缴存基数下限的通知》（合积【2023】2号）执行。 山东临沂：支持高品质住宅建设住宅项自可按不超5%比例上浮销售价 近日，临沂市住房和城乡建设局和临沂市自然资源和规划局联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。提出支持高品质住宅建设。对符合条件的高品质住宅项目，充分考虑项目品质成本增加因素，可按不超过5%的比例适当上浮销售价格。《通知》提到，支持住房群（团）购。鼓励开发企业组织开展群（团）购活动，对群（团）购住房可在销售价格15%幅度内优惠。此外，支持青年人购房。参照群（团）购住房优惠政策，鼓励开发企业对青年人购买住房在销售价格15%幅度内优惠，促进青年友好型城市建设。支持人才购房。开展“人才购房季”活动，面向各类人才进行住房优惠销售，鼓励企业在销售价格15%幅度内进行优惠，符合条件的可同时享受人才购房补贴政策。县域招引人才在中心城区购买住房的，可享受有关优惠支持政策 扬州：购买市区改善性住房不再执行限购人才购房给予契税100%补贴 6月25日，据扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期一年，实施范围覆盖了扬州全部市区。《通知》第1条提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。“该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二一次性购房补贴政策继续执行现行补贴政费 政策小结 政策调整方面 >为促进平稳健康发展各地持续推出利好政策，保稳定依旧是房产市场主旋律，持续支持合理购房需求； 金融政策方面 》央行等通过多种金融信贷手段积极调控房地产市场发展，企望恢复平稳； 地方公积金政策助力房地产市场发展未见明显效果，着手进行购房补贴来稳定房地产市场。 02土地市场 土地市场 6月马鞍山1块土地挂牌，这是马鞍山今年挂出的第3幅地块，属于城东片区，将在7月6日进行拍卖，目前已有多家房企报名，其中伟星、文一、中奥等城东房企跃跃欲试。 马鞍山市自然资源和规划局（林业局） 马国土出让告字【2023】第32号（花山区秀山大道与恒山路交叉口西北侧居 根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建权规定》等法律、法规，经马鞍山市人民政府批准，马鞍山市自然资源和规划局、马鞍山市公共资源交易监定采取拍卖方式出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 土地市场小结 土地市场方面： 6月马鞍山城东区域首轮土地挂牌，热门区域势必会吸引更多企业竞争，不知是否能高价出售，为马鞍山房产一级市场带来一剂强心针。 03二级市场 量价情况 6月供应量环比上涨355%，成交量环比下跌14.88%，成交均价持平，近3月售价在11983-12105元/m之间；6月总体市场成交数据持续下降，供应量恢复2、3月份水平： 成交数据 6月，马鞍山市区商品房总成交386套：商品住宅成交349套，成交面积约4.06万m 楼盘数据 楼盘备案 6月有5家楼盘备案，预计为市场提供472套房源。 楼盘加推 6月新加推楼盘共5家，首开1家，整体为市场提供457套新房房源，首开项目去化约10%。 二级市场小结 住宅市场方面： 》6月住宅成交持续下滑，市场持续遇冷：楼盘加推出现爆发，但销售结果不甚理想： 6月出现新项目入世首开，但销售数据未达到预期，上半年仅有三家项目入市。 04总结 市场总结 >政策环境：全国政策连续推出金融利好，不知能否挽回颓势 》一级市场：马鞍山6月城东范围首次挂地，多家房企关注，一场大战一触即发，伟星，文一，中奥三家或将争夺； 二级市场：6月市场上市量加推量出现爆发，但成交持续走低，市场未能逆转下行趋势。