2023年6月马鞍山房地产市场月报

)世联行市场持续回落，集体加推未能激发购买欲望马鞍山市2023年6月份房地产市场总结2023.7 )世联行1政策环境CONTENTS报告2土地市场3目二级市场录4总结 )世联行01政策环境 (0)全国政策降息持续，利用金融手段刺激经济发展世联行五大行：下调存款挂牌利率3年期利率下调15个基点6月8日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行和交通银行在内的五大国有银行再度下调存款挂牌利率。其中，活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%。2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，3年期定存利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。截至发稿时止，国有银行中仅邮储银行暂未调整存款挂牌利率。此外，建行、农行、工行等大行内生资本补充能力；此外引导存款利率下行，有利于促进消费、投资，提升经济活跃度。央行等五部门：依法加大对新市民等群体保租房建设融资支持力度6月16日消息，近日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部印发《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设农业强国的指导意见》（简称《意见》）。提升新市民金融服务水平。充分运用信息技术，精准评估新市民信用状况，创新契合度高的信贷产品，提升金融供给质量和金融服务均等性。加强与地方政府信息共享和公用数据直连，丰富“金融+生活+政务”新市民金融服务场景。此外，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给，支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。央行：降息延续，MLF利率下调10个基点近日，中国人民银行（以下简称“央行”）发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。其中，MLF操作利率为2.65%，较此前下调了10个基点。央行：LPR下调6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。1年期LPR和5年期以上LPR均下降10个基点。 ()地方政策促进平稳健康发展成为主流，各地推出相应政策世联行广西：出台防烂尾楼”新规房企获预售许可前不得开展销售活动6月5日消息，广西壮族自治区住房和城乡建设厅近日印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》（简称《办法》）。为防范房地产开发企业资金链断裂和项目“烂尾”风险，《办法》中增加了房地产开发企业在申请商品房预售许可前应当与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议的规定。南通通州：购买首套或改善性二套新房最高可补贴房款总额的1.5%6月6日消息，日前，江苏省南通市通州区住房和城乡建设局、南通市通州区财政局、南通市通州自然资源和规划局联合印发关于《关于促进全区房地产市场消费的意见》（简称《意见》）的通知。在支持企业人才引进方面，《意见》提到，鼓励通州区内企业购置区内新建普通商品住宅用于企业进人才居住生活，一次性购买通州区内同一楼盘新建普通商品住宅5套（含）以上按房款总额给予1%的购房补贴。在支持改善住房条件方面，坚持房住不炒”，支持刚需和改善性合理住房消费需求，在通州区购实家庭首套或改善性一套新建普通商品住房，建筑面积144m（含）以下的住宅，给予房款总额（不含储藏室、车位、车库的价款）1.5%的购房补贴；建筑面积144m以上的住宅，给予房款总额（不含储藏室、车位、车库的价款）1%的购房补贴。广东：住房政策向多子女家庭倾斜可适当提高租房提取额度可适当提高租房提取额度，或按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。合肥：住房公积金缴存基数上限调整最高缴存额为6720元近日，合肥市住房公积金管理中心发布关于调整2023年度合肥市住房公积金缴存基数上限的通知。2023年度合肥市住房公积金缴存基数为职工本人2022年度月平均工资，缴存基数上限按2022年度合肥市城镇非私营单位就业人员月平均工资3倍确定，即28004元，调整后单位和个人月最高缴存额分别为3360元（最高缴存额为6720元，较去年增加438元），缴存基数下限按《关于调整合肥市住房公积金缴存基数下限的通知》（合积【2023】2号）执行。山东临沂：支持高品质住宅建设住宅项自可按不超5%比例上浮销售价近日，临沂市住房和城乡建设局和临沂市自然资源和规划局联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。提出支持高品质住宅建设。对符合条件的高品质住宅项目，充分考虑项目品质成本增加因素，可按不超过5%的比例适当上浮销售价格。《通知》提到，支持住房群（团）购。鼓励开发企业组织开展群（团）购活动，对群（团）购住房可在销售价格15%幅度内优惠。此外，支持青年人购房。参照群（团）购住房优惠政策，鼓励开发企业对青年人购买住房在销售价格15%幅度内优惠，促进青年友好型城市建设。支持人才购房。开展“人才购房季”活动，面向各类人才进行住房优惠销售，鼓励企业在销售价格15%幅度内进行优惠，符合条件的可同时享受人才购房补贴政策。县域招引人才在中心城区购买住房的，可享受有关优惠支持政策扬州：购买市区改善性住房不再执行限购人才购房给予契税100%补贴6月25日，据扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期一年，实施范围覆盖了扬州全部市区。《通知》第1条提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。“该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二一次性购房补贴政策继续执行现行补贴政费 ()政策小结世联行政策调整方面>为促进平稳健康发展各地持续推出利好政策，保稳定依旧是房产市场主旋律，持续支持合理购房需求；金融政策方面》央行等通过多种金融信贷手段积极调控房地产市场发展，企望恢复平稳；地方公积金政策助力房地产市场发展未见明显效果，着手进行购房补贴来稳定房地产市场。 )世联行02土地市场 )土地市场世联行6月马鞍山1块土地挂牌，这是马鞍山今年挂出的第3幅地块，属于城东片区，将在7月6日进行拍卖，目前已有多家房企报名，其中伟星、文一、中奥等城东房企跃跃欲试。马鞍山市自然资源和规划局（林业局）网站首页机构概况新闻中心政府信息公开政策解读网上服务互动交流您当前所在的位置：首页>专题专栏>土地市场>土地出让公告>拍卖公告马国土出让告字【2023】第32号（花山区秀山大道与恒山路交叉口西北侧居发布日期：2023-06-1309:28来源：市自然资源和烧圳局【字体：大中小】周读：466次根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建权规定》等法律、法规，经马鞍山市人民政府批准，马鞍山市自然资源和规划局、马鞍山市公共资源交易监定采取拍卖方式出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：地块的基本情况和规划指标要求建设用出让起始宽买地块编号地块名称地块位地面积规划用容积率出让年价保证金开安工（平方米）途限（万元）（万时间元）花山区秀北至汇山大道与恒山路交秀路，西至软城镇住住宅：出让合马土让叉口西北件路，31124.06宅、城70年，同签订62023-33侧居住地南秀(46.7镇社区1.0≤FAR≤1.8其他按照法定313006260个月内号块山大亩)服务设开工，（马政储道，最高年24个月出2023-4至恒山限工号）路8 土地市场小结世联行土地市场方面：6月马鞍山城东区域首轮土地挂牌，热门区域势必会吸引更多企业竞争，不知是否能高价出售，为马鞍山房产一级市场带来一剂强心针。 )世联行03二级市场10 量价情况世联行2021年7月-2023年6月马鞍山市区住宅市场量价趋势250013178114000175532000212528082000118941433100000173415131534110000148215001300180001061011144887984100083279681688273674079465859570153647962065257504465440440140005004520381200048810102021年7月2021年8月2021年9月2021年10月月月2022年2月2022年3月月2022年5月2022年6月2022年8月2022年9月10月月月023年2月2023年3月2023年4月2022年11月年5月年112022年023年12022年2022年2022年2022年0231023202122成交量(套)供应量(套）成交均价数据来源为政府信息公开，数据包含三区三县6月供应量环比上涨355%，成交量环比下跌14.88%，成交均价持平，近3月售价在11983-12105元/m之间；6月总体市场成交数据持续下降，供应量恢复2、3月份水平：2011 )成交数据世联行6月，马鞍山市区商品房总成交386套：商品住宅成交349套，成交面积约4.06万m时类型总计住宅商业其他间成交套数（套）38634926116月成交面积（m）45934.2740574.984667.95691.34成交套数（套）2713241221685本年成交面积（万m㎡）30.5527.472.480.6012 ()楼盘数据世联行板块项目名称在售面积段在售产品类型交付标准销售动态中梁时代江来120洋房毛坏在售洋房，3楼、5#楼，主力户型为120m，均价约9800元/m。城北中梁湖岸兰庭洋房毛坏在售3#、9#：小高层9000元/m，洋房9800元/m，主力户型为99m、109m、120m公99-120园湖境洋房，6月18日加推8#，建筑面积约97m。星悦府锦上29#6月17日加推。在售锦上升级组团37#、32#、35#、36#，毛坏，主力星悦府95-111小高层毛坏面积为110m，111m，均价约15000-16000元/m。星悦府前期组团在售小高层3#，4#，9#楼，精装，建面约95m、111m，均价约15500-16000元/m，具体一房一价。伟星玖樾台精装在售二期精装产品，4#、11#高层，13#，15#洋房，主力建面约119、133m，168m，119-228洋房228m，均价约17000元/m，6月17日加推一区14#，建面约117-136m，具体一房一价。城东伟星风华九里106-130洋房毛坏项目在售2#、10#、21#建面约106m、116m、130m洋房，6月17日加推11#面积116m。信达拾光里106-118洋房毛坏在售2#（19#）6#（8#），主力面积118m、106m，均价约12000元/m，优惠10000元，15#（10#），100-116m，11000元/m。君柏樾府95-130洋房毛坏6月18日首开，在售5#、6#、7#、10#，主力建面约95-130平米，在售均价13000元/m。小高层毛还在售四期18#、20#、21#楼，主力建面约100-125m，均价约11500元/m：五期在售1#、信达公园郡100-12510#观湖美宅，主力建面约110-133m，均价约12500元/m。湖山源筑目前项目主力在售9#（备案编号21#）、除此之外还有10#(备案编号17#)湖山源筑128-147高层毛坏11#(备案编号16#)、12#(备案编号22#)、13#(备案编号28#)、33#(备案编号10#)、城南37#(备案编号11#)、38#(备案编号2#)还剩少量房源，主力面积128m，147m，均价约13000元/m。总价160-190万左右。云湖万象7#楼6月18日加推，面积段117-134m，目前主力在售洋房11#楼，4#、5#、云湖万象95-132洋房毛还12#、13#楼有少量房源在售，主力户型95m、108m、115m、132m，成交均价13480元/ml。在售洋房12#楼建面约13