2023年6月蚌埠房地产市场月报

咨询顾问、评估：世联深耕顾问咨询业务，主要涵盖以下世联行世联行世联行 产业地产咨询 住宅全程顾问 产业服务全链条区域战略产业咨询间产品运营服务 工商全程顾问人 工商类项目的策划、招商、运营、管理等全链条顾问业务。含商业、办公、公寓、酒店等多种形态 CONTENTS 报告目录 01政策环境 延续“促需求、防风险、保稳定”基调，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，因城施策支持刚性和改善性住房需求 政策环境 6月9日《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》： 按照谁所有谁负责、谁使用谁负责的原则，城市房屋所有人，使用人是房屋室内装饰装修安全管理的第一责任人！实施装饰装修活动应当遵守有关法律规定，产严格执行法定情形下必须委托具有相应资质等级设计单位、装饰装修企业的规定。设计单位承揽房屋室内装饰装修设计业务时，应按照工程建设强制性标准和他技术标准进行设计。对于法律法规规章等明确有资质要求的，要具备相应资质，不得超越资质等级承揽业务。 6月13日中共中央办公厅国务院办公厅印发《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》： >各省（自治区、直辖市）要制定城镇义务教育学位配置标准，市、县合理规划并保障足够建设用地，严格落实新建住宅小区配建学校规定，加快城镇学校扩容增位，切实解决人口集中流入地区教育资源供需矛盾。将学生上学路径和校园交通环境改造作为城市规划建设重要务，抓紧改造到位。 6月16日中央等五部《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设衣业强国的指导意见》： 鼓励运用信货、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（RETS）等方式支持专业化、规模化 6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，1时隔10个月LPR迎来首次下调 政策环境 2022年5月20日，五年期从4.6%降为4.45%;2022年8月22日，一年期从3.7%降为3.65，五年期从4.45%降为4.3%；2023年1月20日，1年期3.65%和5年期4.3%均不变。2023年2月20日，1年期3.65%和5年期4.3%不变。2023年3月20日，1年期3.65%和5年期4.3%不变。2023年4月20日，1年期3.65%和5年期4.3%不变。2023年5月20日，1年期3.65%和5年期4.3%不变。2023年6月20日，1年期LPR为3.55%5年期以上LPR为4.2%，时隔10个月PR迎来首次下调 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 为支持合理住房需求蚌埠市公积金新政通过延长年限和房龄的核定，降低首付比例，促进房地产市场平稳健康发展 政策环境 为充分发挥住房公积金制度保障作用支持合理住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会会设议通过，我市住房公积金个人住房贷款政策进行调整 一住房公积金个人住房存量房贷款年限和房龄的核定住房公积金存量房贷款所购住房房龄最长不超过30年，贷款年限加房龄合计不超过40年 一降低新建商品房直付比例 职工家庭首次使用住房公积金贷款购买新建商品房，首付比例不低于20%：二次使用住房公积金贷款购买新建商品房，首付比例不低于30%。 三、降低存量房首付比例。 职工家庭首次使用住房公积金贷款购买存量房，房龄10年（含）以内，首付比例不低于20%，房龄10年以上30年（含）以内首付比例不低于30%。二次使用住房公积金贷款购买存量房，房龄10年（含）以内首付比例不低于30%，房龄10年以上30年（含）以内，首付比例不低于40% 蚌埠龙子湖区将建新一所九年一贯制公办学校蚌埠二中科创实验学校，预计2024年9月建成并投入使用 政策环境 附件 02土地市场 蚌埠市6月份出让2宗居住用地，合计出让186.1亩总揽金约7.73亿，最高溢价率22.46% 土地成交 6月土拍详情 6月土拍详情 12、竞买申请人一旦提出克买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对察地现状无异议。竞买申请人竞得出让案地后， 不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签暑的相关文件提出抗辩。 13、该宗地所属学区为蚌埠铁路第三小学。 14、该项目在交房时须具备不动产首次登记条件。 15，竞得人将在项目地块内代建约41005平方米安置房，其中住宅约40747平方米，商业约258平方米。建成后蚌山区政府统一回购，地上回购价为2400元/平方米。蚌山区政府拟定《安置房建设回购合同》，与出让文件一并公开，竞得人在地块成交后与蚌山区政府签订《安置房建设回购合同》。 03住宅市场 2023年6月共计成交商品房约403套，同比5月份下降32%，月成交均价8091元/m，成交销量逐步下滑 住宅市场 截止至2023年6月底，蚌埠市住宅总库存约16987套按照近1年月均去化约729套，剩余总库存去化周期约23.3个月 住宅市场 2023年6月新房价格备案4个项目，共计179套房源备案，备案均价13155元/m 住宅市场 蛙埠康恒+沁雅纯新盘，备案名公布【印象湖畔苑】，位于禹会区老城区，规划产品以高层和小高层为主 市场动态 印象湖畔苑项目公示 韩埠康恒建设工程有限公司拟在禹会区吴湾路东创、中储粮北侧建设印象湖群项目，按照住房和城乡建设部《关于城乡规划公开公示的规定》的通知，现公示规划总平面图。 公示时间：2023年6月21日--2023年6月27日 联系电话：0552-2155973（每天上午8:00至12:00，下午2:30至5：30） 联系地址：鲜埠市南湖路1008号皖北国土交易中心大厦1605室 蚌埠市自然资源和规划局2023年6月21日 2023年3月，康恒+沁雅以总价1.688亿元摘得蚌挂（2023）13号地块，案名为【印象湖畔苑】！位于禹会区吴湾路东侧、中储粮北侧，约68.28亩，成交楼面价2060.13元/m，溢价率1.31%。 【阳光城·麓山悦】2019年阳光城首入蚌埠，摘得虎山银泰旁地块，一二期已基本售整，自前规划公示为三期地块 市场动态 麓山悦府（西区）项目公示 蚌埠光旭房地产开发有限公司拟在蚌山区虎山东路西侧、货场五路北侧建设麓山悦府（西区）项自。按照住房和城乡建设部《关于城乡规划公开公示的规定》的通知，现公示规划总平面图。 公示时间：2023年6月26日--2023年7月2日 联系电话：0552-2155972（每天上午8:00至12:00，下午2:30至5：30） 联系地址：蚌埠市南湖路1008号皖北国土交易中心大厦1603室 蚌埠市自然资源和规划局2023年6月26日 阳光城麓山悦项目总建面约46万方，总占地面积305亩。从规划图可见，项目三期占地89.7亩，容积率≤1.2，以超低容积率规划，产品业态主要以5F洋房、联排别墅为主 （新新和苑国企蚌投旗下开发“新新”系升级作品，打造新中式低密纯改善住区，宋代美学示范区即将开放 待售项目 项目容积率1.1，产品由5-7层多层平层住宅和两座合院组成，建筑面积段135m-193m楼层结构层高3.3米，定位为低密纯改善。 新新和苑预计洋房首开135m均价1.15万，150m均价1.2万，160m均价1.25万，190m均价1.4万（阳台半赠送，14m左右） 04市场总结 市场总结 土地市场：埠市区6月份出让2宗居住用地，合计出让186.1亩，总揽金约7.73亿； 埠市住宅总库存约16987套，按照近1年月均去化约729套，剩余总库存去化周期约23.3个月； 市场预判：目前市场下手淡季，销量逐步下滑，随着经济大环境持续低迷，市场短期信心修复需要时间，但长期需求基础仍在，各项营销推广动作减少，主要以线上为主，大部分项目继续保持优惠力度和加大分销力度。 供稿：安徽世联行策略资源中心 版权申明：本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归世联行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 THANKYOUFORWATCHING