2023年3月蚌埠房地产市场月报

安徽世联，低调的地产综合服务专家！等闲识得东风面，万紫干红总是春2023年3月蚌埠市房地产市场月报世联行 咨询顾问、评估：世联深耕顾问咨询业务，主要涵盖以下世联行世联行住宅全程顾问世联行产业地产咨询世联行00)住宅类项目的开发定位产业服务全链条区域规划构思、物业发展建战略一产业咨询议、营销顾问及各类专间产品运营服务题研究业务。工商全程顾问人旅游地产、特色小镇.涉及区域级别的定位、工商类项目的策划、招涉及开发节奏\产业运开发策略等。包含土地商、运营、管理等全链营、投融资策略、产业储备、土地一级开发、条顾问业务。含商业、招商、特色打造等土地出让转让、二级开办公、公寓、酒店等多重)发、再开发等环节。种形态 )世联行CONTENTS政策环境报告目录2土地市场3住宅市场4市场总结 ()世联行01政策环境 ()3月房地产政策环境持续宽松，中央明确自“稳支柱、防风险、惠民政策环境生”的工作主线，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住世联行房需求3月5日，国务院2023年政府作报告：①.有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。②.加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。3月17日，中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点：为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%3月24日，证监会《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）常态化发行相关工作的通知》：落实中央“房住不炒”要求，充分考虑保障性租债住房的保障属性，鼓励更多保障性租债住房RETS发行，首次电报发行RETS的保障性租债任房项自，当期自标不动产评估净值原则上不低于8亿元可扩募资产规模不低于首发规模的2倍 ()政策环境2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为世联行3.65%，5年期以上LPR为4.3%，连续七个月持平2022年1月20日，五年期从中国人民银行货币政策司4.65%降为4.6%；THEPEOPLE'SBANKOFCHINAMonetaryPolicyDepartment2022年5月20日，五年期从新发布法律法规货币政策宏观审慎信贷政策金融市场金融移定调查统计银行会计支付体系信息公开4.6%降为4.45%；金融科技人民市经理国库国际交往人员招录学术交液征信管理反洗钱建工作工会工作政务公开政策解读公告信息图文直播央行研究音频视频市场动态网上展厅报告下装报刊年整2022年8月22日，一年期从服务互动网送文告办事大厅在线申报下载中心网上调查意见征集金融知识关于我们3.7%降为3.65，五年期从首页LPR我的美：百贝更款市场报价请输入换素关键字搜素高级搜素4.45%降为4.3%；2023年3月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告2023年1月20日，1年期3.65%和5年期4.3%均不变。字号大史尘文章来源：货市政策司2023-03-20 09:15:002023年2月20日，1年期打印本页关团商口3.65%和5年期4.3%不变中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR2023年3月20日，LPR维持不为4.3%：以上LPR在下一次发布LPR之前有效。变：1年期为3.65%，5年期打印本页关团商口以上4.3%，连续七个月持平 (O)为支持合理住房需求蚌埠市公积金新政通过延长年限和房龄的政策环境世联行核定，降低首付比例，促进房地产市场平稳健康发展为充分发挥住房公积金制度保障作用支持合理住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会会设议通过，我市住房公积金个人住房贷款政策进行调整一住房公积金个人住房存量房贷款年限和房龄的核定住房公积金存量房贷款所购住房房龄最长不超过30年，贷款年限加房龄合计不超过40年二降低新建商品房直付比例职工家庭首次使用住房公积金贷款购买新建商品房，首付比例不低于20%：二次使用住房公积金贷款购买新建商品房，首付比例不低于30%。三降低存量房首付比例职工家庭首次使用住房公积金贷款购买存量房，房龄10年（含）以内，首付比例不低于20%，房龄10年以上30年（含）以内首付比例不低于30%。二次使用住房公积金贷款购买存量房，房龄10年（含）以内首付比例不低于30%，房龄10年以上30年（含）以内，首付比例不低于40% )因旧城改建需要，蚌埠市将对滨河大道改建工程蚌山区路段进行政策环境征收拆迁世联行蚌埠市蚌山区人民政府请萌入关键字高级授滨河大道改建工程鲜山区路段项自区域国有土www.bengshan.gov.cn地上房屋征收补偿方案网站首页走进蚌山要闻动态政府信息公开办事服务互动交流当前位置：首页>要闻动态>通知公告第一条征收自的及方案制定依据滨河大道改建工程蚌山区路段项目区域国有土地上房屋征收补偿方案源：韩山区住房城多建设交因旧城改建需要，蚌埠市蚌山区人民政府拟对滨河大道改建工程蚌山区路段项目区域内国有土地上房屋实施征收。依据蚌埠市人民政府第10m26号令，制定本方案。4689737775.301第二条房屋征收范围该区域范围：东至规划红线、西至朝阳路、南至规划红线、北至规划红线。（详见征收红线图）住房装滨大道改建工社鲜山区路段征主区域红文 ()世联行02土地市场 ()蚌埠市3月份拍卖出让2宗居住用地总，合计出让146.6亩总揽金土地成交约4.52亿，1世联行最高溢价率16.55%2022年1月~2023年3月土地成交走势30080000253.820900700002506300020056000020050000146.451881504000094.75107.2797.54300001002104022903228352000050100000002022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月成交面积（亩）00094.75253.820206.570792600107.2700146.6成交总价（万元）00210407090006300002290300228350045188成交面积（由）或交总价来源：世联行大数据监测 ()3月土拍详情世联行地块编号地块位置出让面积出让面积用地性质容积率出让时间出让方式楼面价成交总价溢价率中标单位()亩)(元/㎡）(元)蚌挂(2023)蚌山区姜桥三路北侧、52216.03m78.32亩居住用地≤1.53.30拍卖3613.192.83亿16.55%源宏置业12号虎山东路西侧9、该宗地涉及的地下综合管网、地下人防工程、文物等，由竞聚云商务得人负责解决。佳源东方都市10、出让成交价不含土地登记费、契税等，税费按规定另行计征。11、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，中国移动全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应蚌埠市第二中学在竞买申请前向市自然资源和规划局书面提出。沁雅大成天下12、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内客清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文NGCNG蚌挂（2023）件提出抗辩。12号地块龙门壹品13、该宗地所属学区为一实小城南校区。十一、蚌埠市自然资源和规划局对本《须知》有解释权。未尽享心里程科技大厦宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。蚌埠市自然资源和规划局安徽鲜山跨境2023年3月9日电子商务产业园蚌山区环数据来源：鲜埠地产公众号 ()3月土拍详情世联行地块编号地块位置出让面积出让面积用地性质容积率出让时间出让方式楼面价成交总价溢价率中标单位()亩)(元/㎡）(元)蚌挂(2023)禹会区吴湾路东侧、中45520.35m68.28亩居住用地≤1.83.30拍卖2060.131.69亿1.31%康恒+沁雅13号储粮北侧9、该宗地涉及的地下综合管网、地下人防工程、文物等，由竞宋滩小区得人负责解决。甲天下花园10、出让成交价不含王地登记费、美税等，税费按规定另行计征皖酒小区11、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘万象新天全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应凤凰书院在竞买申请前向市自然资源和规划局书面提出。柏庄跨界柏庄香府12、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。宽买申请人竞得出让宗地后，蚌挂2023不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文13号地块司件提出抗鞋13、该宗地所属学区为吴海路以西规划42班学校，暂入蚌埠市秀水实验学校。会区政府十一、蚌埠市自然资源和规划局对本《须知》有解释权。未尽亭宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。中国新怡绿洲小区蚌埠市自然资源和规划局2023年3月9日洋市烟 ()4月土拍预告世联行地块编号地块位置出让面积出让面积（亩用地性质容积率拍卖时间出让方式起始价起始楼面价()（万元）(元/㎡）蛙挂(2023)14经开区龙腾路东侧、宏业南47582.78m71.37亩居住用地≤1.64月12日拍卖334874398.52号宗地路南侧学理公园海共天柳南区宏业路宜保生活便则店民路龙腾路A蚌挂（2023）14号十黑彩花花艺特环湖西路数据来源：埠微楼市公众号 ()世联行03住宅市场 重)住宅市场2023年3月共计成交商品房约712套，同比2月份下跌21%，成世联行交均价7932元/m，楼市成交销量恢复平静期2022年1月-2023年3月住宅市场成交量价走势25008000795079322000789279007879786078507821150079078007743775677357750775076901000768376567635650765076005007550750074502022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月住宅成交套数（套）112619336858277525836266858232684835581270906712住宅成交均价（元/ml）763576567743789276907650768377567879773578607790782177507932住宅成交套数（套）住宅成交均价(元/m)来源：世联行大数据监测 ()住宅市场截止至2023年3月底，蚌埠市住宅总库存约18761套按照近1世联行年月均去化约750套，剩余总库存去化周期约25个月2022年1月-2023年3月蚌埠市住宅市场月度库存及去化周期30000302771826038253602570126-726.9250002453023978243065.8200262233952340925.52292625252236822.621231204512000