2023年3月合肥房地产市场月报

重)世联行长行楼市“春意浓迎来“开门红”2023年3月合肥房地产市场月报世联行世联行世联行10 )世联行全国市场世联行世联行世联行0重目录合肥整体市场合肥分区住宅市场世联0重3 )报告摘要：世联行宏观政策送行联行防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求住建部表态，基于三个方面对房地产市场企稳回升充满信心3、央行降准0.25个百分点，释放资金约5000亿，既促消费也利楼市4、3月调控政策以公积金政策及发放购房补贴为主，无锡、厦门热点二线城市限购措施继续放松此外，2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策，多个省会城市和计划单列市在列。3月，沈阳、盐城等近20城推行不动产“带押过户”登记服务。短期来看，需求端政策仍有望继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开，并结合人口变化给予针对性政策支持，如针对多孩家庭、人才的住房需求，优化限购条件降低首付比例、发放购房补贴等。同时，符合条件的城市有望进一步下调首套房贷利率下限，降低购房成本另外，金融支持房地产的四大政策方向明确后，房地产行业的资金支持措施有望加速落实，继续加大对优质房企的支持力度，“保交楼”专项借款、贷款支持计划等有望持续落位，年内预售资金监管政策完善等亦是可预见的政策内容。 )报告摘要：世联行全国土地：3月，全国土地市场热度回升，“两集中”供地逐渐取消；各线城市成交建面同环比均上升，溢价率均高于5%住宅用地量价：一线城市成交133.92万m，环比升152%，同比升544%。成交楼面价13096元/m，同比降38%。②二线城市成交980.68万m，环比升59%。二线城市成交楼面价8477元/m，环比降11%，同比上升。③三四线城市成交1150.46万m，环比升58%。成交楼面价3046元/m，环比升33%2、全国住宅：3月一线、强二线城市楼市成交“强复苏，预计二季度迈入“稳恢复阶段世联行世联行住宅量价：2023年3月，百城新建住宅均价16178元/m2，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%。②2023年3月，一线城市商品住宅平均成交面积为77.94万m，同比增长47.53%，环比增长67.01%二线城市商品住宅平均成交面积为80.62万m，同比增长41.99%，环比增长35.48%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为37.80万m，同比增长41.81%，环比增长9.25%。 台肥住宅市场总结：世联行3月楼市回暖明显，士地市场火热，市区土地多数竞品质成交，肥东虽底价成交但不再需要国企托底：市区新房市场供需两旺，备案4483套创近一年半新高，库存持续走低：三县除长丰外虽降温但仍远好于去年同期：整体成交结构与区域分化加剧九区市场：3月客户上门持续回升受滨湖、包河、高新、瑶海热盘上新、积极加推影响，3月备案4483套环比升38%同比升48%，备案均价21440元/m环比升1%同比升14%>3月供应5889套环比升162%同比升99%，备案4483套环比升38%同比升48%。包河区备案1074套环比升21%同比开231%，供需两旺，政务东、肥河板块热项自加推即摇号。：滨湖区供应增加，滨湖省府的中铁璟和院、金融板块的高速尚阖院、远大璟庭里新盘、热盘纷纷开盘入市。瑶海备案613套环比降13%同比升5%，置地中心6栋高层和13栋低密多层合计1067套房全推，触发摇号。>三县市场：三县整体成交下滑，市场降温回归理性世联行>肥东县：成交992套环比升65%同比升58%，多项目暂停分销，返乡潮后市场降温回归理性。>肥西县：成交977套环比升2%同比升89%，3月整体来访成交呈下行趋势，县城及紫云湖下滑明显。>长丰县：成交110套环比降35%同比降71%。来访成交下滑，城建琥珀春树里加推两次。6 重)合肥商业市场总结：世联行>社区商业：备案196套环比升172%，均价20927元/m，截至3月底库存47万m；>办公：备案704套环比降53%，均价10759元/m截止到3月底库存27994套，去化周期36个月；>商办公寓：备案463套环比降70%，均价8627元/m，存销比27个月。商业类市场总结：3月供应95套环比升83%同比降39%，备案196套环比升172%同比升16%。3月备案20927元/m环比降3%同比升15%。截止到3月底库存47万m，库存周期38个月。办公市场总结：>3月供应432套环比升19%同比升5%，备案704套环比降53%同比升26%。3月备案均价10759元/m，环比升30%同比降3%。截止到3月底库存27994套，去化周期36个月。商办公寓市场总结：3月供应100套环比升11%，备案463套环比降70%。3月备案均价8627元/m，环比升14%同比降27%。截止到3月底整体存量12586套，存销比27个月。备注：办公类包含办公属性公寓7 )世联行004全国市场世联世联行世联行0重合肥整体市场目录合肥分区市场合肥九区商业世联世联行10重8 ()宏观政策：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和世联行改善性住房需求3月5日，第十四届全国人民代表大会第一次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，对过去一年和五年的客项工作进行回顾，并简述了2023年各领域的重点工作建议，其中房地产相关内容延续了去年12月中央经济工作会议的部署，重点提及防风险和支持住房需求等方面。1、宏观经济：大力提振市场信心，经济增长自标为5.0%左石2、住房政策：防风险是首位，支持刚性和改善性住房需求。（1）“防风险”仍是重点，未提“房住不炒”但对房地产“托而不举”的态度不变（2）企业端：更大力度支持优质房企，各项措施或将加快落地落实（3）需求端：支持刚性和改善性住房需求释放，政策或瞄向精准施策（4）保障体系：完善顶层设计，解决好新市民、青年人等住房问题，租赁住房仍是侧重点从2023年房地产政策方向来看，供给端将以“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”为核心，将前期政策落实到位。需求端政策将以支持住房需求释放为主，根据”因城施策”的原则，对于仍处于调整阶段的城市和区域会有增量优化政策出台，对于市场出现复苏的城市，政府或将进一步观察已出台政策的效果持续性，决定后续政策安排。整体来看，2023年政府工作报告聚焦“防风险+保民生+促消费”三大方面，支持刚性和改善性住房需求，当前宏观经济继续好转预期增强，有利于提振市场信心。9 (0)全国政策：住建部表态，基于三个方面对房地产市场世联行企稳回升充满信心2023年3月7日，全国两会第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹接受媒体采访时表达对房地产市场的企稳回升充满信心的原因主要基于三个方面：1、从市场供给和需求看：新冠疫情防控取得决定性胜利，防控政策也作了优化和调整，可以说对房地产供需两端都发生了积极影响。供给方面，住房项目复工率大大提高：从需求看，售楼处看房量在大幅提升，成交量也有明显改善，2、从市场预期来看：1月和2月，全国商品房销售结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总体看价格是平稳的。同时，保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益。房企的合理性融资也得到改善。3、从政策落实情况看：购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效，倪虹同时强调，我们门期望的企稳回升应该是：牢牢坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，大力支持刚性和改善但倪虹部长亦在强调市场企稳回升是“牢牢坚持房子是用来住的，不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”，是“促进行业高质量发展的企稳回升”。2023年，监管部门对房地产市场整体仍为“托而不举”针对投资需求仍处于严格监管状态。10 (O)全国政策：央行降准0.25个百分点，释放资金约世联行5000亿，既促消费也利楼市备金率约为7.6%。上次降准发生在2022年12月，央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。今年3月3日，在国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上，央行行长易纲已经一定程度释放了降准的预期，会上提及“用降准的办法来提供长期的流动性，支持实体经济，综合考虑还是一种比较有效的方式，使整个流动性在合理充裕的水平上。"针对本次降准的目的，央行明确指出“为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕”；同时央行也强调更好地支持重点领域和薄弱环节，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，着力推动经济高质量发展。联行从降准的影响来看，一方面，降准为市场提供了更多长期资金，增加了资金流动性，有利于降低资金成本，推动宏观经济进一步稳步恢复；另一方面，对房地产市场办亦将产生利好，宏观经济持续修复有利于带动房地产市场趋稳，同时购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好地支持，稳定市场预期11 )地方政策：3月政策调控以公积金政策及发放购房补世联行贴为主，无锡、厦门热点二线城市限购措施继续放松3月，各地政策调控保持一定频次，但随着部分热点城市市场活跃度回升，部分地方政府观望情绪上升。根据中指监测，3月截至31日，全国有近50省市（县）出台政策57条，各地政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。2022年1月-2023年3月各地因城施策频次（1）热点二线城市限购措施继续放松：3月19日，无锡市房地产市场调控领导200158146小组出台了《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，对在无锡工作、1511501810099但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新10057房。长期在无锡居住符合落户条件可购买二套新房。将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。（2）各地限贷政策放缓，首套住房贷款利率动态调整机制将进入新季度：2022年1月-2023年3月各月各线城市因城施策频次3月，衡水、沈阳继续降低降低个人住房贷款利率下限。（3）多城公积金政策持续优化：3月22日，深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》，单人公积金贷款最高额度为50万元，双人90万50元。首套上浮20%；绿建二星上浮30%：多孩家庭首套上浮30%。（4）部分城市继续发放购房补贴：3月27日，盐城市发布《关于积极支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的通知》大专及以上学历人才或2016■一线城市二线城市三四线城市年后生育二孩的家庭，购房补贴契税50%，最高3万元。12 )住宅用地各梯队城市：3月，全国土地市场热度回升世联行各线城市成交建面同环比均上升，溢价率均高于5%3月一线城市成交规划建面环比升152%，楼面价环比降47%，同比降38%。二线及三四线成交规划建面环比涨59%、58%，楼面价二线环比降11%，三四线环比涨33%。溢价率因优质地块成交占比上升而维持5%的相对高位推出面积（万m）备案面积（万m2）出让金楼面均价住宅用地溢价率建设用地面积规划建筑面积建设用地面积规划建筑面积（亿元）(元/m²)绝对量119.91276.6438.88133.92175.39130965.00%一线城市环比102%54%81%152%33%-47%-36%同比-43%-38%260%544%297%-38%绝对量560.391248.3458.07980.68831.2984778.00%二线城市环比56%60%70%59%41%-11%久27%同比9985%24246%10041%19244%5938%591539%绝对量737.931623.86522.571150.46350.7530466.40%三四线城市环比74%83%66%58%111%33%73%同比--13 重)全国住宅1价格水平：均价环比上涨0.02%，同比下跌世联行0.07%2023年3月，百城新建住宅均价16178元/m2，环比上涨0.02%