总结：
2023年3月，上海房地产市场活动呈现出显著的变化，特别是在土地市场和商品住宅市场上。以下是关键点的总结：
土地市场
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供应与成交：3月，上海土地市场土地供应大幅上升，达到173.92万方，相比前月大幅增加621%，与去年同期相比也增长了296%。然而，成交土地面积仅为30.33万方，环比上升2%，但同比下滑54%。
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成交价格：成交楼面价为1313元/平方米，相比上月上升13%，但与去年同期相比则下降89%。
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成交区域：主要集中在浦东新区和青浦区，其中浦东新区成交面积5.61万方，青浦区4.37万方。工业用地成为成交主力，占比近60%。
商品住宅市场
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供应与成交：3月，上海商品住宅市场新增供应96.41万方，成交面积99.86万方，两者均呈现上升趋势，供应环比增长154%，成交面积环比增长78%。
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价格动态：成交均价为61094元/平方米，虽然较上月微降2%，但较去年同期则下跌1.3%。
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区域分布：内中环区域和外郊环区域是供应和成交的主要集中地。内中环供应面积为8.75万方，成交面积为6.92万方；外郊环区域供应面积为25.78万方，成交面积为52.89万方。
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价格区间：成交面积段主要集中于70-100平方米之间，而成交总价段1000万以上的面积段在3月表现出较强的市场需求。
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存量情况：截至3月，上海商品住宅存量面积为618.55万方，去化周期约为6.2个月，显示市场供需关系相对平衡。
综上所述，上海房地产市场在3月表现出活跃的迹象，尤其是在土地市场的供应增加以及商品住宅市场的交易活跃。然而，尽管供应和成交有所增长，价格变动和存量情况显示市场仍存在一定的调整空间。
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