以下是根据您提供的内容进行的归纳总结：
宏观环境概述
- 国际经济：全球经济整体平稳，美国、欧盟、日本等经济体的失业率、消费者信心指数以及制造业PMI等指标在波动中显示一定韧性。
- 国内经济：2023年1-2月，全国固定资产投资同比增长5.5%，房地产开发投资下降5.7%，住宅投资下降4.6%，民间固定资产投资增长0.8%。全国居民消费价格上涨1.0%，CPI温和上涨。
- 西安经济：2022年西安市GDP同比增长4.4%，1-2月固定资产投资同比增长8.0%。各产业中，第一产业、第二产业、第三产业均有不同程度的增长。
土地市场分析
- 供应情况：3月西安土地供应13宗，供应总面积114.70万m²，供应总建面263.83万m²。成交土地24宗，成交总面积234.2万m²，成交总建面379.35万m²。供应和成交均以工业用地为主。
- 成交分析：周至、洋西等地成交面积较大，住宅用地、商业用地、工业用地均有交易，住宅用地成交17宗，面积88.28万m²；商服用地成交4宗，面积40.20万m²；工业用地成交3宗，面积109.69万m²。
商品房市场分析
- 市场表现：3月西安市新增商品房批售160.14万m²，成交127.62万m²，成交均价15463元/㎡。全市商品房存量2527万m²，去化周期约25个月。
- 物业类型：普通住宅成交85.26万m²，公寓成交9.35万m²，别墅成交1.47万m²，商业成交7.21万m²，办公成交2.75万m²，其他物业成交17.21万m²。
政策与市场动态
- 政策：包括降准、房地产市场调控政策调整、土地政策优化等，旨在促进房地产市场的稳定健康发展。
- 市场影响：政策调整对市场供需、价格等产生影响，促进市场活跃度提升，特别是针对首次购房者、多子女家庭的政策调整较为明显。
结论
2023年3月，西安房地产市场在政策调整和宏观经济背景下呈现出一定的回暖迹象。土地市场供应与成交相对活跃，尤其是工业用地。商品房市场在政策支持下，成交量有所上升，但库存压力依然存在。政策层面的积极调整为市场注入了活力，特别是对特定群体的购房优惠政策有望进一步刺激市场需求。未来，市场预期将更加关注政策的持续性与市场供需关系的平衡。
