世联行中国房地产市场周报摘要(2023年第14周)
宏观环境
- 公积金政策调整:多地放宽公积金贷款额度,如兰州公积金存贷比上调至24倍,旨在提高贷款额度,支持住房需求。
- 郑州调整限购限售政策:优化房地产市场调控措施,促进房地产市场健康发展。
土地市场
- 土地供应:本周推出23宗土地,总面积1480亩,其中住宅用地7宗,合计389亩,最高起拍楼面价8250元/m²;商服用地2宗,合计55亩,最高起拍楼面价772元/m²。
- 土地成交:高新区成交1宗62亩住宅开发用地,成交总价165000万元,楼面价14191元/m²,溢价率为15%。
楼市透析
- 新增批售与成交:西安市本周商品房供应2387套,成交3109套,成交均价15173元/m²。住宅新增供应396套,成交1310套,成交均价18486元/m²。
- 市场表现:本周住宅销售面积top10的楼盘共成交681套,成交总金额20亿元,整体均价19398元/m²。
市场表现分析
- 价格公示:本周价格公示项目11个,涉及不同区域和物业类型,公示均价范围从9600元/m²到28399元/m²不等。
- 意向登记与开盘:本周意向登记项目7个,共计推出2051套房源,核验通过1161套,整体中签率为177%。开盘项目3个,推出558套房源,去化456套,去化率为82%。
结论
本周,中国房地产市场在宏观政策调整与土地供应增加的背景下,呈现出一定活跃态势。政策层面的调整旨在优化市场环境,促进房地产市场的健康发展。土地市场的活跃与住宅销售的稳定表明市场对新房的需求依然存在。然而,市场表现存在区域差异,价格波动反映了不同地区供需状况的变化。整体来看,市场保持一定的增长动力,但中长期发展仍需关注政策导向与市场需求变化。
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