2023年6月淮北房地产市场月报

咨询顾问、评估：1世联深耕顾问咨询业务，主要涵盖以下世联行住宅全程顾问世联行世联行 产业地产咨询 产业服务全链条战略一产业咨询间产品运营服务 工商全程顾问人 工商类项目的策划招商、运营、管理等全链条顾问业务。含商业、公、公寓、酒店等多和形态 CONTENTS 报告目录 土地市场 01政策环境 6月房地产政策延续宽松态势，当前楼市恢复进程放缓，政策将延续促需求防风险和保稳定的基调，限制性政策有望进一步放松 宏观政策 6月20日央行：下调最新一期货款市场报价利率（LPR），五年期LPR下调至4.2%，此前为4.3%。自前，全国统一首套住房商业性个人住房款利率下限为4.1%。 6月25日自然资源部：发布新修订的《工业项自建设用地控制指标》对业项目（或单项工程）及具配套工程在十地利用上进行指标控制，以加强工业项自建设用地管理，提升工业用地单位面积利用效率和产出水平。《控制指标》由规范性指标和推荐性指标组成。规范性指标包括容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重3项，自然资源部制定控制值。推荐性指标包括固定资产投资强度、士地产出率、士地税收等指标，自然资源部制定固定资产投资强度的推荐值，各地可参考、选择全部或部分推荐性指标制定控制值后在本地实施。 6月27日生建音部：鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。。 6月27日住建部：加快推进已售逾期难交付住宅项自建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业可新发展模式平稳过渡。 随着扬州成为首位放开限购限售的城市，预计将有更多的城市对楼市限制性政策进行松绑，支持合理的刚性需求和改善性需求 微观政策 淮北市场政策环境宽松，同时因城施策指导下，从贷款、金融人才引进等方面实施刺激政策 淮北政策 调整住房公积金缴存基数，单位和职工公积金的缴存比例应保持一致，下限不低于5%，上限不超过12%，7月1日起实施 公积金政策 三、缴存比例 各住房公积金缴存单位： 单位和职工住房公积金的缴存比例应保持一致，下限均不得低于5%上限均不得超过12% 根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和住建部《住房公积金归集业务标准》及市住房公积金缴存管理有关规定，我市将开展2023年度住房公积金缴存基数调整等工作，现将有关内容通知如下 四、基数调整 一、缴存基数确定 淮北市统计部门公布的2022年城镇非私营单位在岗职工年平均工资为95154元。据此：2023年度准北市住房公积金缴存基数上限应调整为23789元（单位和个人住房公积金月缴存额上限各为2855元，合计不得超过5710元）缴存基数下限应调整为1930元（单位和个人住房公积金月缴存额下限各为97元，合计不得低于194元）。 根据《住房公积金管理条例》第十六条和《住房公积金归集业务标准》的规定缴存基数的核定必须真实，合规。缴存基数应为2022年度（自然年度）职工本人月平均工资，且住房公积金的月工资缴存基数最高不得超过统计部公布的上一年度职工月平均工资的3倍。 五、时间要求及其他 二、月缴存额计算 各缴存单位在调整基数前必须足额汇缴至2023年6月份，从7月份开始执行新基数。各单位要认真核定职工缴存基数，在申报职工缴存工资基数及月缴存额之前应以适当的方式告知职工本人，接受职工监督。全市住房公积金基数调整时间为2023年7月1日至2023年8月31日各单位可通过安徽政务服务网准北分厅(http.1/hb.ahzwfw.gov.cn/）自行按流程进行网上申报逾期原则上不予办理。 各缴存单位应根据市政府有关部门确定的列入工资总额的统计口径，认真、准确计算单位职工2022年度月平均工资、纳入缴存基数计算之列的有关津补贴和奖金等。机关事业单位必须按照市委组织部、市人社局等部门文件规定以及《准北市财政局、准北市住房公积金管理中心关于规范住房公积金缴存业务的补充通知》（财综【2019】335号】要求，合规确定职工住房公积金月缴存额。 职工住房公积金月缴存额=（职工本人住房公积金缴存基数×职工住房公积金缴存比例）（计算方法：四舍五入到元）+（职工本人住房公积金缴存基数×单位住房公积金缴存比例）（计算方法：四舍五入到元）。 淮北市住房公积金管理中心2023年6月21日 淮北城西即将新建一所九年一贯制72个班中小学，占地约80.1亩总投资约6.2亿元 政策环境 【项目概况】南京师范大学相山区实验学校项目，位于淮北市相山区金河路两侧，刘河沟以东。 【建设规模及内容】小学部36个班占地约56.2亩；初中部36个班，占地约80.1亩，拟建总建筑面积约75000平方。 近日，市公共资源交易中心发布一则“南京师范大学相山区实验学校项目工程招标计划”的公告，此前已有相关的消息报道自前看来，该计划开始提上日程。 南京师范大学相山区实验学校项目工程 【发格：2023-06-0221:02】【来源：便北5公共晚源交路中0】 项目总投资约6.2亿元，其中工程建设费用约5亿元。 政策小结 宏观政策：6月房地产政策延续宽松态势，当前楼市恢复进程放缓，政策将延续促需求、，防风险和保稳定的基调，限制性政策有望进一步放松， 微观政策：随着扬州成为首位放开限购限售的城市，预计将有更多的城市对楼市限制性政策进行松绑，支持合理的刚性需求和改善性需求 淮北市政策：淮北市场政策环境宽松，同时因城施策指导下，从贷款、金融、人才引进等方面实施刺激政策；调整住房公积金缴存基数，单位和职工公积金的缴存比例应保持一致，下限不低于5%，上限不超过12%，7月1日起实施。 2土地市场 淮北市区6月份出让4宗居住用地合计出让153.12亩总揽金约3.98亿 土地成交 6月土拍详情 03住宅市场 2023年6月准北市区共备案成交住宅约409套成交均价7520元m，环比5月份成交套数减少6.4% 住宅市场 截止至2023年6月底，准北市住宅总库存约22636套（显性+隐性库存），剩余总库存去化周期约20.5个月，库存压力较大，去化周期较长 住宅市场 6月准北市区商品房销售备案TOP3项自：澜悦府成交49套、中湖明月成交41套、淮北碧桂园成交40套 5月销量TOP 借助618年中节点，以“低单价”最高钜惠“0首付”等巨额让利喙头吸引客户关注，为年中业绩冲刺 市场动态 04市场总结 市场总结 土地市场：2023年6月份出让4宗居住用地，合计出让153.12亩，总揽金约3.98亿； 住宅市场：2023年6月准北市区共备案成交住宅约409套成交均价7520元/m，环比5月份成交套数减少6.4%；截止至2023年6月底，准北市住宅总库存约22636套（显性+隐性库存），剩余总库存去化周期约20.5个月，库存压力较大，去化周期较长， 市场预判：6月各项目借助618年中节点，以“低单价"“最高钜惠”“0首付”等巨额让利头吸引客户关注，为年中业绩冲刺，推动成交量上涨：接下来将面临夏季传统销售淡季，多数项目会继续加大折扣力度和营销动作。 供稿：安徽世联行策略资源中心 版权申明：本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归世联行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 THANKYOUFORWATCHING