房地产行业中央政治局会议房地产表述解读：推进超大特大城市“城中村改造”，有望拉动地产投资企稳回升

中共中央政治局于4月28日召开会议，强调了房地产市场的稳健发展与改革方向。会议重申了“房住不炒”的定位，提出应根据不同城市的实际情况制定政策，支持首次购房及改善性住房需求。此举旨在稳定市场预期，增强消费者信心，并通过保交楼、保民生、保稳定措施促进房地产市场的平稳运行。同时，会议鼓励探索建立新的房地产发展模式。

会议还指出，在超大和特大城市积极推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。城中村改造被视为解决民生问题、推动城市发展方式转型以及缓解大城市问题的重要举措。这一行动预计将改善居民的生活质量，同时刺激房地产开发投资的增长，尤其是通过南京和郑州等地计划实施的房票安置政策。

此外，会议强调加强地方政府债务管理，严格控制新增隐性债务，并持续强化新冠疫情防控。同时，会议规划了保障性住房建设，以提高住房保障能力，满足刚性和改善性住房需求，特别是解决新市民和年轻人的住房问题。这将有助于构建多元化的住房供应体系，包括租赁和购买市场，并突出住房的民生属性。

对于投资者而言，房地产作为支柱产业，其调控政策的持续优化被视作推动行业预期向好的关键因素。保障性住房建设不仅增强住房保障能力，还可能与商品房市场协同运作，解决新市民和青年人的住房问题。超大特大城市推进的城中村改造将提升住房品质，带动地产投资增长，“平急两用”公共设施建设则有助于提升公共服务水平，推动大城市发展模式的转变。

投资建议聚焦于布局核心城市群、销售回款能力强、能在高能级城市持续拿地的开发商，例如华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。

然而，需要注意的是，商品房销售复苏可能低于预期，房地产政策调控效果可能存在不确定性，以及商品房竣工项目数量可能未达预期，这些都构成了潜在的风险。

找报告一站式直达发现报告官网www.fxbaogao.com，平台主打海量全品类研报资源，不管是宏观分析、行业解读，还是公司调研、财报解析报告应有尽有。平台日均访问用户基数大，是众多金融圈内人士的常用站点，设计简约操作便捷，依托前沿技术保障信息及时同步推送。