房地产行业跟踪周报：超大特大城市推进城中村改造，百城首套房贷利率跌至3.9%

房地产行业跟踪周报显示，上周（2023年7月15-21日）房地产板块涨跌幅为+3.4%，沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.1%、-0.6%。29个中信行业板块中，房地产位列第8。新房市场方面，上周38城新房成交面积210.6万方，环比-2.0%，同比-40.5%；2023年7月1日至7月21日累计成交660.1万方，同比-36.4%。二手房市场方面，上周17城二手房成交面积141.0万方，环比+0.5%，同比-5.7%；2023年7月1日至7月21日累计成交414.5万方，同比-8.2%。库存及去化方面，14城新房累计库存9348.9万方，环比+0.4%，同比+0.1%；14城新房去化周期为14.3个月，环比变动+0.1个月，同比变动-0.2个月。土地市场方面，百城供应土地数量为365宗，环比-9.2%，同比-28.0%；供应土地建筑面积为2275.3万方，环比-5.4%，同比-19.9%。此外，国务院审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，住房和城乡建设部鼓励老旧小区改造，贝壳研究院数据表明7月百城平均首二套房贷利率均较上月下降10BP，分别为3.90%和4.81%。多地放松公积金贷款政策，提高住房公积金贷款额度。我们认为房地产板块不必太过悲观，推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松。

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