房地产开发2023W29：国常会再提超大特大城市城中村改造，房贷利率进入3时代

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本周，房地产开发行业迎来利好政策。国务院常务会议通过《关于在超大特大城市积极稳妥推进城中村改造的指导意见》，强调要坚持城市人民政府负总责，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金；要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。此外，主流房贷利率正式进入“3时代”，需求偏弱需要大级别政策托底。针对目前持续低迷的新房二手房市场，更需要大级别的政策去托底市场，包括一线城市进一步调整限购限贷政策。本周，中信房地产指数累计变动幅度为3.7%，领先沪深300指数5.64个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第1名。本周上涨个股共96支，较上周增长59支，下跌股数为24支。本周30个城市新房成交面积为183.5万平方米，环比下降1.4%，同比下降40.6%，其中样本一线城市的新房成交面积为58.4万方，环比-0.6%，同比-28.5%；样本二线城市为92.7万方，环比-8.9%，同比-45.6%；样本三线城市为32.4万方，环比26.7%，同比-43.1%。从今年累计29周新房成交面积同比看，样本30城共计8551.5万方，同比0.1%；一线城市为1967.8万方，同比14.8%；二线城市为4800.9万方，同比-5.1%；三线城市为1782.9万方，同比0.6%。本周13个城市二手房成交面积合计94.9万方，环比下降3.2%，同比下降12.3%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为27.3万方，环比6.1%；样本二线城市为43.1万方，环比-1.6%；样本三线城市为24.4万方，环比-14.2%。本周共发行房企信用债14只，环比减少6只；发行规模共计148.25亿元，环比减少