本文主要讨论了超大特大城市城中村改造债务融资的前瞻。按照《2022年城市建设统计年鉴》,超大城市有10个,特大城市有9个。中央政治局会议提出要“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”。意见鼓励多渠道筹措改造资金,并在地方专项债、银行贷款等方面给予政策支持。实施拆除新建的城中村,地方政府负责征收土地,在征地环节可以通过发行地方政府专项债券、实施房票安置等方式融资。城中村土地征收后,地方政府一般委托城投公司进行土地整理,待转为“熟地”后再向房地产企业等市场主体出让,由房地产企业来开发;地方政府也可以直接将征收的土地向房地产企业出让,由房地产企业完成所有土地整理及开发工作。城中村改造已经成为未来城市建设提升必须完成的一项工程。