内地房地产行业周报：成交环比稳步上涨，二手市场热度回升

中達證券行业研究内地房地产CENTRAL WEALTH12-Feb-23内地房地产行业周报强于大市成交环比稳步上涨，二手市场热度回升(维持)数据妥点：搬信公众号本网，42个主委点市新房成交面积环比上升19%，2023年累计成交面积同比下降25%。其中一线环比上升较多成市为北京、深划，分别环比上升68%、67%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降15%、20%、39%。2023年累计交易量下降较多成市包括绍兴、喜兴、柳州，分别下降88%、57%、55%s截至2月10日，13个主要演市可售面积（库存）环比与上周持平：平均去化月期23.6个月，环比上升11%。税州和温州去化月期环比上升教多，分别上升蔡鸿飞41%和36%，去化周期分别由上期的2.2个月和16.3个月变动至3.1月和22.1分析师个月。+852 3958 4629caihongfei@.cwghl.com本周，15个主要城市二手房交易建面上升6%。其中环比上升较多点市为江SFC CE Rcf: BPK 909门、苏州，分别环比上升47%、30%。2023年累计成文面积同比上升20%。2023年聚计同比下降较多市包括金华、杭州、夏门，分别下降76%、26%和诸葛莲昕17%s分析师本周观点：+852 3958 4660zhugelianxin@cwghl.com新房成交方面，本周重点成市新房及二手房成文面积升势延续。新房成交方SFC CE Ref: BPK 789而，北京、深划两地成交环比上升较多带动一线城市成交环比上升53%。从城市区域录看，环潮海区域中所有重点城市成交环比正增长，光其济南成交环比洪宁蔚上升103%，带动该区新房成交环比上升66%：二手房成交方面，北京，南联系人京等5或交环比小幅下滑，江门、杭州等10或环比维持上升，带动重点城市+852 3958 4600二手房成交面积环比上升6%，同比增速加决[2pct：Sabrinahong@.cwghl.com库存方面，本周重点城市去化周期环比上升7pc1。其中，上海、深圳去化周期环比分别下降25pet、11pct带动一线城市去化周期环比下降12pct：但在杭州等地环比回升的影响下，重点点市去化周期环比上升7pt。投资建议：地方政策调整延续，二手房市场热度回升，需求端瑞政策，四川支持部分地方动态调整首套房贷利下限：相故于前期各地政策分教落地，省级引导下级区域政策调整的力度更大。调整首付比例上，周内太原下调首套/二套首付比为不低于购房总价20%/40%，后续或有更多域市加入以促进销售增量，光其在二套首付比例上，部分端市或仍有一定调整空间，展购政策方西，式汉限离区家庭可新增一个购房资格、费洲章责区等3区域停止断房及二手房限购政策，该指施的实行有望更好地满足则性及改善性住房需求，同时推动住房销售增长。随着地方带押过户等政策的持续排广及春节夜期结束，近期二手房市场热庭有所回升。截至2月5日，全国二手房挂牌量同环比齐升（同比上升362.6%，环比上升188.0%）：其中一茂同比上升281.3%，二三3线同比系能皆超过300%，展要未来，行业政策面改善延续，融资端或持续支持优质房企经营，看好资源案赋、业务覆益面较广、经营结构稳健的房金。维持行业“强于大市”评级。风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。 中達證券CENTRAL WEALTH1.行业表现1.1地产开发行业表现本周，中国新域锁、越秀地产、建业地产本周涨幅居前、莱蒙国际、越秀池产、朗诗地产年初至今涨幅居前。图1：中国新城镇、越秀地产、建业地产本周涨幅居图2：莱蒙国际、越秀地产、期诗地产年初至今涨幅居前前CNTDTop SpringnxnaCentral ChiraLandSeaRadianceKerry PPTSeazenGD-HKGBA HLDGSC&D INTLRadiancePoly PPTGloriousRedSunCNTDGloriousC&D INTLLongfiorSZIKery PPTPoliy PPTJinmaoCentral ChicaCR LandSOHOrTO.Joy CityChina SCECM ILandCC Land-R&FLandSea-Vanke PPT OVSPuucrLengPrice Change(Weekly)MinMctals LandMisMetal LandSloi OnHopsenPrice Changa(YTD)5%0%5%10%15%20%25% 30%0%5%10% 15% 20% 25% 30%数磊来源：Wind，中达证券研究数据来源：Wind，，中达证案研究图3：旭辉控股集团、碧桂园、万科企业本周换手率居前8% Turnover(Weekly)6%4%2%0%CTFT8JeueXiuIDshine数据来源：Wind，中达证系研究请务必阅读正文之后的免责条款部分2 / 12 中達證券CENTRAL WEALTH1.2物业管理行业表现本周，远洋服务、滨江服务、领悦服务美国本周涨幅居前。越秀服务、滨江服务、远洋服务年和至今派幅居前。图4：远洋服务、滨江服务、领悦服务集团本周涨幅居图5：越秀服务、滨江服务、选洋服务年初至今涨幅居前前Sino-Ocean SerYuexiu SerBinjiang SerDinjiang SerLing Yue SerSino-Ocean SerZhong Ao HomeChina Ors PPTKangqizo SerPoly PPT DevXinge Wulian-CC New LifeCliffnrdr.lChina Res MIXCYe Xing GroupRsun SerCC New LifeLing Yue Seravel SerGreentown SerExrellence CMYincheng LSFin Siret PPTFin Strcut PPTSCE CMExellence CMYuexiu SerPrice Change(Weekly)SCE CMPrice Change(YTD)China Ovs PPTTimes Neighbo-5%0%5%10%15%-10%0%10%20%30%40%50%数据来源：Wind，中达证暴研究数据来愿：Wind，中达证案研究图6：旭辉永升服务、碧桂因服务、保利物业本周筷手率居前6%Turnover(Wockly)5%4%3%2%1%0%CIFI ES SerPolySunae Ser:ShimaoA-Living KWG LivingPowerlong CMJinke SerTimes NeighborS-EnjoyZhenro SerChina Ovs PPTYuexiu SerExeellence CMPPT DevSerSer敦据来源：Wind，中达证券研究请务必阅读正文之后的免责条款部分3/12 中達證券CENTRALWEALTH2.主要城市成交表现2.1新房成交数据表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比上升千年方来tA308千平方来本月成至 2-10环比千+方来本年成至2-10月比289.600150,438[06,852270%二汽城市1,5546415%96%4.8349917%%18UN7,630三茂城市600,0102%39%37%200,3%39%茅南235,66217%5%1125%+283%2%6578,36930,555+170%LASE++34+52%+t州161,952+40%+3%$1394+3116.734+-18%61817049%+140%956+ 147%67%+8%+124%....选五路+65%+63%+ 4%4,002477%+83%5+22%+ 68%楼江55,486+9%+2%+91%+20%78+ 416%+69%13562P145%+240%+63%+6%+48%%984045%20,344+90%83%4378%+310%+9%03%+3eK三A1,H0,364+15%伞2%+34%$34%1,4028%72%28%广州18097106,852+ 15%+184%325+49%+-25%4276%31%4321%29,398+ 115%+21%+$187%骨甲12,052+-11%-29%43+13%$46%17+91%+5%+ 46%24.638+47%+13%+194%+44%+ 19%+13%32%109,706+34%%954+33%80%13,653+41%20%52+4%+-7%18+72%+5%+15%+-14%8%+29%+ 12%+8%5%+696%+38%29%007,81590646+1%+9%SF4+37541%28.531851+-19%+17%100%++.1554416%967%13831%262,550+15%+256%4175+42%+66%+15%+24%467%+23%12%+4%36.462+-24%4%+415299,012+14%+182%827+61%$-24%43281%4%9%4193%1,31014%5%32%90,314+23%+37%J8t总计485,529251,6398,914+3%41%73316%$105%1,510279961214,014上开城市就目12526142数器来源：各地房管局，中达证券研完：注：数器截系2023/2/10请务必阅读正文之后的免责条款部分4 / 12 中達證券CENTRAL WEALTH表2：主要城市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约23.6个月城市可售面积（千平方米）环比同比去化周期(月)环比同比北京12,095-1%4%29.511%21%上海5,593-1%11%6.2%851%广州11,9770%9%36.912%46%深圳3,967-2%48%23.5-2%163%一线城市-1%18%24.07%70%杭州1,7994%2%3.1 41%-1%南京8,975-1%1%21.9%0111%苏州7,106-1%-23%22.3%851%福州5,1680%-13%41.118%28%南宁8,3680%-16%20.9%TE-19%温州13,6811%12%22.136%%0S-肯田1,552-1%-17%36.2-11%53%宁波4,363-2%5%22.1 -11%-4%东营1,4913%%6-20.5-1%-3%平均%01%23.611%34%致据未源：各地房管局，中达证券研究：注：数截至2023/2/10；平均环比及平均同比为各域市变动平均值2.2二手房成交及价格数据表3：主要城市二手房成交量情况，扬州本年至今涨幅较大城市平方来+华方来过表30月千方来本月至伞本年至今263,912→271%+144%815%64+89%38751,860+14%+18%19%3%3794258%1,141杭州54.42+29%+475%+4696+-11%15%97459+ 29%N8++160%28%+315%828+ -26%+201%624%43161,514+ 42%+11%6+455%青岛101,40+19%+596%+266%+129%12%654%4912%382+ 122%+3%+170%61259135584+218%&门32.157+→106%+28%1.19%176+ 1799+11%24%4223%18%+9%2484+8%南宁34,710+3%→237%+16%-15%4404%164+39%+ 107%62.400+3%K21%+419%13.913-6%LL-+46%6江门1,392,02116.260+47%+31%+3%+19%6%6%4.19215%11%2,0260%1458%337%6,32+2759-2%上井城市教目6数据来源：各地房管局，中达证券研究：注：数据截至2023/2/10请务必阅读正文之后的免责条款部分5 / 12 中達證券CENTRAL WEALTH图7：二