中達證券CENTRAL WEALTH1.2物业管理行业表现本周，金科服务、新福生活服务、中奥到家本周涨幅居前。中海物业、新福生活服务年初至今涨需居前。图4:金科服务、新橘生活服务、中奥到家本周涨幅居图5：中海物业、新橘生活服务年初至今涨幅居前前Jinke SerChina Ovs PPTCliffordnlCliffordmlZhong Aa HemeBinjiang SerYuexiu SerPowerling CMFin Streei PPTLing Yue SerZhong Ae HomeGreenloun SerCC New LifeExcellence CM-China Res MIXCKangqiao SerFin Street PPTHeval SerYuexiu SerLing Yue SerRiverine ChinJS O4HYe Xing GrcepChina Ovs PPTPrice Change(Weekly)Jinke SerPrice Chsnge(YTD)Aoyan HealtyYincheng LS4%-2%0%2%4%6%-40% -30% -20% -10%0%10% 20%载磊来源：Wind，中达证察研究数据象源：Wind，中达证累研究图6：旭辉永升服务、融创服务、碧桂因服务本周换手率居前20%(pmoum15%10%5%0%CIF1ES :SunacCG SerShimao SerA-LivingAoyuan IlealthyCliffordmlEVERGGreentown SerPowerlong CMKWG LivingJinke SerClina Res MIXCS-Enjoy :SerSerSerSer数器来源：Wind，中达证券研究请务必阅读正文之后的免责条款部分3 / 13 中達證券CENTRALWEALTH2.主要城市成交表现2.1新房成交数据表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比上升千十方来过±30月比千年方来本月成呈5-29千十方来本年员至9-29月比22R417469.900276,328二商城市1,710,818%6,43014%33%6,02155%43%12%+3%215.75931%6225956,421-10%917%+25%814.87979+16%+16%31%2,58339%440%2,446→20%37%+18%土海46900+16%1L.37282.860+344.856+36%2%江南12.2074%5%+0%%9+2%0++37%2,309+12%1.163+349%+4$-34%+34%+63%0%22.78313%K三A1.194.935+69%43.3562,7252763285,914+13%4高州62.38522676+144%+42+42*+67442,373412.150+12+312%+-20%+33%总州8,383+35%$12%+1%8,942+68%468+.91%+181%+9398248+20+J8→29%+150%18%14+0%+11号R1%828,365+59%2,181+17%+35%2,03224,434+0%0%%-59%北12.331+5%64+58%1,828120,481+22%+9%+15%+11%13.747+14号+-16%+%11+158,265832$3%+159%9%L,16131%42.002+131,60146.418$12%-14%4.920413,55948%1,81393%321,731+11622,54516%45%11.41918.784126.129+上丹城市教局13tt41236426数据未源：各地房管局，中达证表研究：注：数器截至2023.9/29请务必阅读正文之后的免责条款部分4 / 13 中達證券CENTRAL WEALTH表2：主要城市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约30.2个月城市可售面积（千平方米）环比同比去化周期(月)环比同比北京11,0273%-17%16.0-13%0%上海6,156-3%%TE4.9-14%79%广州12,4641%2%6'81-28%15%深圳4,998-1%%024.2-6%123%一线城市%011%16.015%54%4,000-1%-35.7 %0南京8,3681%%8-23.0-2%27%苏州6,8200%-13%17.2-17%158%福州4,6510%-12%66.317%143%厦门3,1072%-2%32.42%56%温州14,684-1%16%31.914%243%肯田1,4894%-17%70.2-29%90%宁波4,1760%21.417%-17%+.东营1,1740%平均1%-1%30.2%s93%-数据来源：各地房管局，中达证券研究：注：数器截至2023,9/29；平均环比及平均同比为各炼市雯动平均值2.2二手房成交及价格数据表3：主委城市二手房成交量情况，东莞本年至今涨幅较大过表78本月至伞城市平方来环北本年至今千平方来R年比月比十十方家10,704同比347,32047,855+21%-5%1316+4%+11%+3%+48%1,25138%21%10%2,231+45%8%50.99331140.568→32%青岛85.545295,869+24%+15%15,900+525%23,503+735%1,6345,308+33%2.4941319624.30637,625+33%+20%2,488+108%128.600栏$%+295%811713.853+2%+30%易计1,370,188-17%10%6,24118%5,9819%62,40034%上开城市款目下路城市就目数器来源：各地房管局，中达证事研究；注：数器截至2023.9:29请务必阅读正文之后的免责条款部分5 / 13 中達證券CENTRAL WEALTH图7：二手房挂牌出售价格指数近期稳中有降350 25030020025020015015010010050 50201520162017201820192020202120222023城市二于房出善社牌量指数（左转）域市二于房出售社牌价稻数（右轴）敦器来源：Wind，中达证非研究：注：截至2023/9/24图8：一线城市二手房价格指数有所上升图9：二线城市二手房价格指数有所下降200成市二手房出售挂牌董指款（在易）1 250400减市二手房出善法津量指款（左转)成市二手局出电技的价新数（古的）茂市二手房出售社单许指款（右轴） 250150.200200150150100.2001001005050100$2015 2016 2017 2018: 2019 2020 2021 2022 20230E20% 0% 120% 020 610 810F 10% 910% S10%数器未源：Wind，中达证表研究：注：截至2023.9/24据来源：Wind，中达证寒销究；注：费至2023/9/24图10：三线域市二手房价格指数有所下降图11：四线市二手房价格指数有所下滑500最市二手房出售拉鲜量街数（在的）2001000城市二量房出修性牌董指数（立的）成市二平房出售社牌价指数（右地）成事二于房出电枝韩价社（出站）150400150800600100100200400100502002015 2816 2017 2018 2019 2020 3021 3022 20232015 2016 2017 2018 3019 2020 2021 2022 2023数据来源：Wind，中达证券研究：注：截至2023.9/24数据表原：Wind，中达证零研究：注：截系2023/9/24请务必阅读正文之后的免责条款部分EI/9 中達證券CENTRAL WEALTH累通知》表示，降低贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买博市首套自2023-09-27淄博住住房的居民家庭，最低首付款比价下调为不低于20%：二套房最低首付款比例不变，仍为不低于30%，1）实行"认房不认贷"。2对生有二核、三孩的家庭在崇左市对买、建法自住房的，在现行执行标准上，二孩、三孩家庭分别再提高公积金贷款额度。即2023-09-28崇左首套住房最商贷款额度50万元、二套住房最离贷款额度40万元，3）首套住房持合补贴范图的，按照购房所缴纳契税总额的100%给予补贴：改善性住房符合补贴范图的，按照购房所缴纳奖税总额的80%给予补贴，1）加大购房补贴力度。对2023年10月1日至2024年2月29日期间在望城区2023-09-28长沙望遥购买新建商品房，且商品房买奕合同同签时间以及奖税、维修资全缴交时阅均在此时间段的购房者，按所交架税的50%发效财政补贴。2）支持银行机构发放"接力贷"等助力市场购房需求的全验产品，助推房地产健康发展。江苏南通将巡出动态调整杭制，首套房该复原利率永平（LPR-20个基点，即量2023-09-28南通低降至3.7%）。此次调整只涉及首套购房，二套购房伤仍按照原利率水平执行（LPR+20个基点）。此次调整只针对9月28日及之后新发效的货款，对于已批已效的存量资款仍按原合同利率执行，不在调整范图之内。2023-09-28贵州黔南在支持多子女家庭购买住房方面，为减轻二核及以上家庭购房负担，二核及以上家庭购买自住住房的，任房公积金最高货款额度上至60万元。责拍技行“以房不认资"政策。居民案庭（包括借款人，配偶及来成年子女）在2023-09-28贵阳责阳市各区（市、县）、开发区中请资款购买南品住房时，家庭成员在拟购房所在区（市、县）、开发区名下无成套住房的，不论是否存在未结清贷款，银行业金融机构均按首委住房执行住房信资政策。龙南于近日出台&龙南市进-一步促进房地产市场平稳健束发展的著干指施》，2023-09-28赣州龙南从进一步促进时性和改善性需求、违一步保障房地产市场有效供给于适一步加大全融、财税支持力度三个方向发布17条具体举措优化房地产市场服务。购买首套自住住房的首付比由30%降低到20%，购买二套任房的首付比由60%2023-09-28河北隆尧降低到40%：结续开办异地公积金贷款业务：调整二手房公职金贷款流位，由货款中请人先审核算款资格，再办理不动产交易过户：以有效减少交易划纷：实行公积金组合贷款，以公积金货款为主，不足部分可由商业银行贷款补充。通知》优化公积金政策，继续执行住房公积金“又提又贷"政累；支持策存人2023-09-28六盘水在认购商品住房后，提取住房公积金支付首付款至房地产开发企业预售资全监管账户：购首套和第二套住房首付比例统一执行20%：首次资款结清后即可申请革二次贷款，不设间隔时间。同时，实施“认房不认贷”。通知表示，取消限制性购房政策。支持居民家庭的则性和改善型购房需求，停止执行限购政策规定，调整住房限等政策，自2023年10月1日起办理不动产2023-09-28宁波盛记的商品住房（包括新建商品住房和二手住房），停止执行住房上市交易限前年限规定，支持"买新卖旧”，出售现有住房用于购买改善型住房的，现有生房停止执行上市交易限制年限规定。首套住房商业性个人住房贷款利单下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利2023-09-28深圳率（LPR）或10个基点，二套佳房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限货款市场报价利率（LPR）加30个基点。财政部等三部《政策》提出，对保障性住房项目建设用地免征域镇土地使用税。对保障性主2023-09-28门房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。请务必阅读正文之后的免责条款部分9 / 13 中達證券CENTRALWEALTH支待刚性和改善性住房需求，将保降性住房建设与去库存、保交楼等工作结合2023-09-28江宁起来，通过盘活烂尾楼、造当改建或收购存量商品住房等方式建设保障性全房。持续航好城镇老旧小区改造、危旧房改避。落实"认房不认资“卖旧买新”等政策。取消购房限制区域和二手房转