内地房地产行业周报：新房成交环比增速放缓，深圳调降商贷利率下限

内地房地产行业周报 新房成交环比增速放缓，深圳调降商贷利率下限 强于大市(维持) 数据妥点： 本网，42个主要点市新房成交面积环比上升16%，2023年累计成交面积同比下降7%。其中一线环比上升较多城市为广州，上海，分别环比上升97%、26%。一线成市累计成交面积同比上升3%，二、三线成市聚计成交面积分别同比下降7%，12%。2023年累计交易量下降故多城市包括芜湖、田、宝鸟，分别下降37%、33%、31%。 截至9月29日，13个主要减市可售面款（率存）环比上升1%：平均去化周期30.2个月，环比下降5%：萧图和广州去化周期环比下降较多，分别下降29%和28%，去化周期分别由上期的99.0个月和26.4个月变动至70.2月和18.9个月。 诸葛蓬昕分析师+852 3958 4660zhugelianxin@cwghl.comSFC CF Rcf: RPK 789 本周，15个主要城市二手房交易建面下降17%。其中环比下隆较多域市为南宁、杭州，分别环比下降53%、49%。2023年累计成文面积同比上升34%。2023年墅计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降47%。 本周观点： 本周，重点城市新房成交面积环比继续上升，但受节日影响，环比增建放统18pct；其中，北上深环比增建较快带动一线成市成交面积环比上升30%。从区城上看，莆用、伟山等沿海地区环比高增，带动珠三角及南部其他城市环比上升59%。二手房成交方面，除北京环比维持正增长外，其他城市环比有所下降，带动重点域市二手房成交面积环比有所回落。 库存方面，重点城市去化周期环比下降，主安系受上海、广州去化周期环比下降较多影响，一线城市去化周期环比降幅有所扩大：另由于莆田等地环比降幅较大，带动整体环比下降。 投贵建议： 地方政策活跃度维续提升，深圳宣布调降首套及二套商业资款利率下限，本周，“认房不认贷”执行域市有所下况，同时，住房赁款及限购限售政策调整范图亦有所扩大：1）一线调降住房商业贷款利率下限，释改出积极信号。周内，深圳室布将首套/二套住房商业贷款利率下限分别由LPR+30bp/LPR-60bp调整至LPR-10hp/LPR+30bp。深划作为--线威市执行该据施对提升购房者信心具有一定的积极作用、或将带动本池购房需求逆步落地：另一方面，一线率先调整或有望带动其他战市跟进，或有助于推动整体销售走向复苏，2）地方限购限售政复持续政善，高能级城市调整力度的对谨慎：周内，西安宣市二环以外区域不再执行住房限购措施、成都除青单区等7区以外不再审核购房资格等，地方优化限购区域及购房政策或可增加更多住房需求的择放；但慈于各区销售复苏情况有所不同，高能级域市在限购限售的整力度上亦相对谨慎。9月的百强房企佳房销售未看，在政策端的引导下，适期销告市场有所回升，结合高能级城市政策的进一步改善，需求释放或有单为住房销售提供一定支持。维持行业“强于大市”评纸。 风险提示：调控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。 1.行业表现 1.1地产开发行业表现 本周，莱蒙国际、华侨城(亚洲)、中国海外宏泽集团本周涨幅居前。中国新城锁、越秀地产、保利置业集团年加至今涨幅居前。 1.2物业管理行业表现 本周，金科服务、新福生活服务、中奥到家本周涨幅居前。中海物业、新福生活服务年初至今涨需居前。 2.主要城市成交表现 2.1新房成交数据 2.2二手房成交及价格数据 据来源：Wind，中达证寒销究；注：费至2023/9/24 数器未源：Wind，中达证表研究：注：截至2023.9/24 数据来源：Wind，中达证券研究：注：截至2023.9/24 数据表原：Wind，中达证零研究：注：截系2023/9/24 3.重要政策及动态 3.1本周重要行业政策与新闻 3.2本周重点公司新闻及公告 风险提示： 1.行业调控及融资政策或存在一定不确定性，影响上市公司销售业绩： 2.宏现经济波动可能对行业内金业经营造成一定影响。