本周，内地房地产行业新房成交面积环比上升16%，2023年累计成交面积同比下降7%。一线城市新房成交面积环比上升较多，其中广州、上海分别环比上升97%、26%。一线城市累计成交面积同比上升3%，二、三线城市累计成交面积分别同比下降7%、12%。截至9月29日，13个主要城市可售面积（率存）环比上升1%：平均去化周期30.2个月，环比下降5%：萧图和广州去化周期环比下降较多，分别下降29%诸葛蓬昕和28%，去化周期分别由上期的99.0个月和26.4个月变动至70.2月和18.9个分析师月。本周，15个主要城市二手房交易建筑面积下降17%。其中环比下降较多的城市为南京、杭州，分别环比下降53%、49%。2023年累计成交面积同比上升34%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降47%。本周观点：本周，重点城市新房成交面积环比继续上升，但受节日影响，环比增建放统18pct；其中，北上深环比增建较快带动一线成市成交面积环比上升30%。从区城上看，莆用、伟山等沿海地区环比高增，带动珠三角及南部其他城市环比上升59%。二手房成交方面，除北京环比维持正增长外，其他城市环比有所下降，带动重点域市二手房成交面积环比有所回落。库存方面，重点城市去化周期环比下降，主安系受上海、广州去化周期环比下降较多影响，一线城市去化周期环比降幅有所扩大：另由于莆田等地环比降幅较大，带动整体环比下降。投贵建议：地方政策活跃度维续提升，深圳宣布调降首套及二套商业资款利率下限，本周，“认房不认贷”执行域市有所下况，同时，住房赁款及限购限售政策调整范图亦有所扩大：1）一线调降住房商业贷款利率下限，释改出积极信号。周内，深圳室布将首套/二套住房商业贷款利率下限分别由LPR+30bp/LPR-60bp调整至LPR-10hp/LPR+30bp。深划作为--线威市执行该据施对提升购房者信心具有一定的积极作用、或将带动本池购房需求逆步落地：另一方面，一线率先调整或有望带动其他战市跟进，或有助于推动整体销售走向复苏，2）地方限购限售政复持续政善，高能级城市调整力度的对谨慎：周内，西安宣市二环以外区域不再执行住房限购措施、成都除青单区等7区以外不再审核购房资格等，地方优化限购区域及购房政策或可增加更多住房需求的择放；但慈于各区销售复苏情况有所不同，高能级域市在限购限售的整力度上亦相对谨慎。9月的百强房企佳房销售未看，在政策端的引导下，适期销告市场有所回升，结合高能级城市政策的进一步改善，需求释放或有单为住房销售提供一定支持。维持行业“强于大市”评纸。风险提示：调控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。
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