内地房地产行业周报：新房成交环比小幅回升，天津拟推行认房不认贷

中達證券行业研究【内地房地产CENTRAL WEALTH28-May-23内地房地产行业周报强于大市新房成交环比小幅回升，天津拟推行认房不认贷(维持)数据妥点：搬信公众号本同，42个主要成市新房成交面积环比上升2%，2023年聚计成交面积同比上升12%。其中-一线环比上升较多域市为北，环比上升5%。一、二线城市累计成交面积同比分别上升34%、15%，三线城市累计成交面积同比下降4%。2023年累计交易量下降较多减市包插芜湖、清日、宝鸡，分别下降37%。26%,23%。截至5月26日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降0.4%：平均去化周期18.3个月，环比上升5%。橘州和深划去化周期环比上升较多，分剂上升蔡鸿飞44%和13%，去化周期分别由上期的30.7个月和11.9个月变动至44.2月和13.4分新师个月。+852 3958 4629caihongfei@ewghl.com本周，15个主要城市二手房交易建面下降4%。其中环比下降较多点市为宝SFC CE Ref: BPK 909鸡、金华，分别环比下降42%、26%。2023年累计成文面积同比上升69%。2023年墅计同比下降较多城市为宝鸣，同比下降29%，谐葛莲昕本周观点：分析师+852 3958 4660本周，重点城市新房成交面积环比较上周有所回升。温州、泰安等城市成交环zhugelianxin@cwghl.com比上升较多，带防三段成市新房点交上升13%，与上周相比增建提升27pct；SFC CE Ref: BPK 789从区域上看，梯州、佛山新房成交环比分别上升14%、5%，莆同、肇庆成文较为稳定，带动殊三商及南部其他市成交情况优子其他区域，该区域威交面积环比上升9%。二手房成交方面，周内，厦门、江门二手房成交环比分别上升62%、4%，北京、苏州成交环比较上周基本持平，共同带动重点城市二手房成交面积环比下降4%，降幅较上周收窄8pct。库存方面，重点域市去化周期环比继续提升：其中，上海、广州去化周期环比皆有所回升，深划去化周期环比增速有所提升（较上周加快10pct），带动一线城市去化周期环比上升6%、增建提升2pct：二线成市中，福州去化周期上升较快，带动重点市去化周期环比上升5%。投责建议：住房销售持续复苏，衡阳支持住房公积金支付首付款。从近期的成交情况来看，本年至今，我们重点关注市的新房成交需权同比上升12%、二手房成交面积同比上升69%，整体成交同比增追较为稳定，销售市场维持持续复苏态势。区域销售情况，新房成交方面，在上海成交率先复苏的拉动下，一线城市同比增速居前：二线城市成交相对稳定、三线城市增速有所回落。目前，销售端全西企稳成仍需地方政策的进一步支撑，部分市场较冷的城市成在公积金的使用范国、区域性购房补贴及限购等方面有一定的调整空同，如周内衡降支持公积金用于支付首付款，且有消息称天津“认房不认贷”等。二手房成交方面，部分接心二级域市复苏较快，如青成交同比上升265%、东芜成交同比上升172%：但近期二手房挂牌量价象然维持在低位波动，二手房市场复苏尚需时间。维持行业“强于大市”许级。风险提示：调控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。 中達證券CENTRAL WEALTH1.行业表现1.1地产开发行业表现本周，禹洲集团、中渝置地、莱蒙国际本周涨幅居前。中国海外宏洋集团、绿景中国、深圳控股年加至今源幅居前。图1：禹洲集团、中渝置地、莱蒙国际本周涨幅居前图2：中国海外宏洋集团、绿景中国、深圳控股年和至今浓幅居前YuzhouCOiOCC Land=LVGEMTop SpingSZILandSe1Kery PPTShui OnTop SptingVanke PPT OVSMinMetals LandShui OnSOHOYueXiuS7.IYucXiuRodianceVanke-IMinMetals Land SorKerry PPTVankce PPT OVSE-HouseC&D INTLSIUDSOHOCM LandHopsenRadianceCR LandCC LandREDCOZhongan Price Change(Weekly)ZheganPrice Changa(YTD)Coantry GardenCM Land-5%-4%-2%0%2%4%-20%-15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20%数磊来源：Wind，中达证券研究数据来源：Wind，中达证案研究图3：融创中国、雅居乐集团、万科企业本周换手率居前4% Turnover(Weekly)3%2%1%0%Sino-OceanenTownnoXiu数据来源：Wind，中达证券研究请务必阅读正文之后的免责条款部分2/10 中達證券CENTRAL WEALTH1.2物业管理行业表现本周，！朗许端色生活本周涨惜居前。滨江服务年初至今涨幅居前。朗诗绿色生活本周涨幅居前图5：滨江服务年初至今碳幅居前Landsta LifeBinjiang SerRonshine SerRoeshine SerYuexiu Ser-Cliffordml--Yuexiu SerJag uo(-ouISFin Street PPTExellence CMChina Res MIXCChins Ovs PPTZhoeg Ao HemeCC New LifeFin Street PPTHevol SerPoly PPT DevChina Ovs PPTLandsea LifeA-LivingGireertewn Se:Greeniawn SerFirst SerS-Erjoy Ser Price Change(Weekly)Ling Yue SerPrice Change(YTD)F-StarYe Xirg Geep-6%-4%-2%0%2%20% -15% -10% -5%0%5%10%数磊来源：Wind，中达证券研究教福象源：Wind，中进证系光图6：保利物业、碧桂园服务、世茂服务本周换手率居前8%7% Turnover(Wockly)6%5%4%3%2%1%0%Poly A-LivingSunac SerKWG LivingChina Res MIXCS-Enjoy SerChina Ovs PPTJinke SerBinjiang SCGnimao SerGreentown SerPowerlong ExcellencePPT DevSeraasNOCM数据来源：Wind，中达证券研究请务必阅读正文之后的免责条款部分3/10 中達證券CENTRALWEALTH2.主要城市成交表现2.1新房成交数据表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比上升R比千十方来t±308环比月比8月.5-26环儿月比本年线量5.2579%34%34%170,7993300%2273%135-10%广州278,80166,5142927%3,447二汽城市1,08,2821%SI's16%16%7.1322%15%三茂城市70677913%79%3%31%26%124523%19%17,7164%0%15N茅南187,435++5%+41%3,9255.#638,65548.621+32%65%+15%1542%24%净5%+26%12.423606→33%6278,300+330%1317386927%51214107)+12%+30m+15%-19%+119%6596NE++27%+20%+19%+2743.643+35%+23%6S7%337+53%106.006+ 56%14%+.58%+ 19%26842%+6%+110%65,10+ 16%23%+31%163+ 51%+-171,360+ 1146造云港..89+26%+3舟山16,360+46%5L6S1,595+35%+64%4199+1%38%+1%+RR2.39+71%21%+-41%+16%+19%-29%K三A1,073,529+6%11%$31%+7%+4%+15%25,546+414福州27N4+48%+49%0%+15%++57%+12%154,090+5%+24%+81%68,983+0%+65%+11$6%+161%6744+54+1%+21%1,386+1125.39660.077-25%4+20%深三南及南部共仑城市644.4692,358+5%2.27106+伞19%13,71679949%+.14%412%中45%1%+59%31%37,160+106%6%10043%100+77%gl74%+359%37.160+106%$-71%+57%8124%+599%L06+54%+50%午15%62954++-13%$-17%+31%+-279%++49%++13%362,68753497++13%417%+31%1,42446%-1%7,29+18%31.584+15%++161,30422%6+179%726,784+5%34%2,906+27%26210%+11%+42%309512,6103,483,1842%13,70320%12%11.5172.630182017613116241512数额来源：各地房管局，中达证券研究：注：数额截至2023/526请务必阅读正文之后的免责条款部分4/10 中達證券CENTRAL WEALTH表2：主要域市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约18.3个月城市可售面积（千平方米）环比同比去化周期(月)环比同比北京11,170-1%-13%18.65%-23%上海5,623-2%18%4.8%t-95%广州11,853-1%2%15.02%%8-深圳4,0831%58%13.413%-4%一线城市-1%16%12.96%%E杭州169'T-5%-13%2.6%0-27%南京8,7500%%9-17.0%026%苏州6,9521%-22%12.24%-18%福州4,9800%%6-44.2 44%75%厦门2,9691%%-12.71%-37%温州14,4050%21%40.64%1%肯田1,482-1%-15%33.4-11%-14%宁波4,2311%-1%15.9-5%-15%东营1,1981%-21%7.2 3%-37%平均%0%018.35%-14%数据未源：各地房管局，中达证券研究；注：数据截至2023/5:26；平均环比及平均同比为各域市变动平均值2.2二手房成交及价格数据表3:主要城市二手房成交量情况，扬州本年至今涨幅较大平方来千平方来过表30月千年方来本月至伞本年至今%9-4+27%+41%+21%68.672+85+74%129.003196%6+11042,378→2654%苏州179.639+93%+219%43,810+62%+446+13%+25%1,011+29%9%1061,581+-11%+67%+53%+86%+90%+172%164.20029.157江门19,903小4%+18%1,346,76813%-14%计4%51%7,38454%6.56916%+56%m64%36,67569%上升城市数目-下停从事数目数据来源：各地房管局，中达证券研究：注：数据截至2023/5/26请务必阅读正文之后的免责条款部分5 / 10 中達證券CENTRAL WEALTH图7：二手房挂牌出售价格指数近期有所回升350 25030020025020015015010010050 50201520162017201820192020202120222023城市二千房出善社降量指数（在转）校市二手房出售理终价裕数（右编）敦器来源：Wind，中达证非研究：注：截至2023/5/21图8：一线城市二手房价格指数有所上升图9：二线城市二手房价格指数有所回升200成市二手房出售挂牌董指款（在易）.1 250400减审二手房出善法津量指款（左转)茂市二手房出售社单许指款（右轴）1 250150.200300200150150100.200100100505010050