内地房地产行业周报：基数影响环比大幅回升，区域政策调整稳步推进

内地房地产行业周报总结

主要发现：

• 成交量与价格：

  • 新房成交面积环比增长85%，累计成交面积同比上升13%。一线城市的北京和深圳成交显著增加，一、二线城市的累计成交面积分别同比上升29%和15%，三线城市则略有下降。
  • 二手房交易面积环比大幅增长200%，其中深圳、苏州的成交增速最快，累计成交面积同比上升71%。重点城市去化周期整体有所下降。

• 库存情况：

  • 重点城市的平均去化周期降至16.1个月，广州和深圳的去化周期分别下降了10%。
  • 重点城市新房库存量环比下降0.3%，去化压力减轻。

• 政策动态：

  • 多地推出支持政策，如上调公积金贷款额度、放宽购房年龄限制、优化住房公积金使用政策、实施“带押过户”制度等，旨在刺激市场需求。
  • 部分城市调整预售资金管理方式，允许跨项目使用，促进资金流动性。

• 销售情况：

  • 碧桂园成功发行两期中期票据，用于资金筹集。
  • 万科企业、中国奥园、景泰富集团和新城控股均有较大的资产出售动作，涉及金额总计逾30亿元。

• 市场趋势：

  • 市场呈现出回暖迹象，特别是政策调整和金融支持措施对市场有积极影响。
  • 成交量和价格都有所回升，库存压力有所缓解，显示市场供需关系正在逐步调整。

• 投资建议：

  • 公积金政策持续利好，地方政策调整细化，预计将继续推动商品房市场回升。
  • “带押过户”等交易便利措施将提升市场效率，为住房市场提供支撑。
  • 政策端的持续发力和市场基本面的改善，使得房地产行业整体强于大盘。

风险提示：

• 行业调控政策存在不确定性，可能影响销售业绩。
• 宏观经济波动可能对行业产生影响。