1savills.com.cn/research• 2022年第四季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，全市整体存量维持在1,155套。• 天津服务式公寓市场租赁需求较上季度有所下降，平均空置率环比、同比分别上升3.2个百分点至22.9%；平均租金报价有所回升，至人民币每平方米每月231元，环比和同比分别上升4.5%和0.6%。• 受新政落地利好因素影响，虽然第四季度全市商品住宅市场新增供应量下降，但成交量出现环比增长，其中新增供应环比下降11.1%，同比跌落30.0%至155万平方米；成交量环比增长32.4%、同比下降16.0%至247万平方米。• 季度内，全市新建商品住宅成交均价环比下降2.2%、同比上升0.8%至人民币每平方米16,898元。• 季度内，无高端住宅项目开盘出售,市场以成交去化为主。• 全市高端住宅成交均价调整至人民币每平方米41,560元，环比 、同比分别下降2.0 % 、3.9 % 。MARKETINMINUTESSavills Research住宅天津 - 2023年1月四季度住宅市场成交量创年内新高政策利好加速购房情绪回归市场。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“ 第 四 季 度，天 津 住 宅 市 场 供应量下降趋势明显，但受房地产调控政策放松与价格因素调整的影响，当季新房成交量创2022年内的新高。在政策落地 后，未 来将 提 升市 场对于楼市的信心，预计2023年在供需两端都会呈现出不错的发展态势 。” 李想，第一太平戴 维 斯 研 究部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li @savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：高端服务式公寓空置率和租金指数， Q1/2018-Q4/202274767880828486880%5%10%15%20%25%30%35%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022Q2/2008=100来源 第一太平戴维斯研究部图2：新建商品住宅市场成交表现，Q1/2018-Q4/2022-80%-40%0%40%80%120%160%200%0.00.61.21.82.43.03.64.2Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：新建商品住宅成交均价，Q1/2018-Q4/2022-10%-5%0%5%10%15%20%13,00014,00015,00016,00017,00018,00019,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部表1：高端住宅板块成交均价，Q4/2022来源 第一太平戴维斯研究部住宅租赁市场2022年第四季度，天津中心城区高端服务式公寓无新项目入市，全市整体存量维持在1,155套。受整体经济影响,服务式公寓的租赁需求略显疲软。季度内，中心城区高端服务式公寓平均空置率环比、同比上升3.2个百分点至22.9%；同时，天津中心城区高端服务式公寓的租赁价格则有所上升，平均租金报价环比、同比分别上升4.5%和0.6%至人民币每平方米每月231.4元。住宅销售市场第四季度，随着天津房地产新政的逐步落地，对市场复苏起到了积极的作用，成交量快速增长。相对的，天津住宅销售市场供应量呈现低迷，供应量环比同比双双下降。截至季度末，全市商品住宅新增供应量环比、同比分别下降30.0%、11.1%至155万平方米；全市商品住宅成交量环比上升32.4%、同比下跌16.0%至247万平方米。2022年全年位于和平区的中海和平之门，以29.9亿元，登顶市区商品住宅成交金额榜榜首；位于河西区的中海天空之镜，以6.5万平方米的成交量，登顶市区商品住宅成交面积榜榜首。季度内，随着各住宅项目调整销售价格，新建商品房成交活跃度上升，但成交均价有一定的下降，全市新建商品住宅成交均价环比下降2.2%、同比微升0.8%至人民币每平方米16,898元。第四季度，全市范围内无高端住宅项目入市，整体市场以销售去化库存为主。季度末，全市高端住宅成交均价调整至人民币每平方米41,560元，环比、同比分别下降2.0%、3.9%。分区域来看，除梅江、奥城板块 外其他区域 均出现下降 情况，新八 大里、老城厢和海河沿岸板块的成交均价环比分别下降9.5%、9.0%和8.1%；市区其他区域环比下降1.2%。市场展望随着疫情负面影响的消退、调控政策松绑、货币政策支持等众多利好加持下，预计2023年的天津住宅市场将有所恢复，住宅成交量也将得到更大的改善，虽然销售价格的大幅提升预期较小，但从政策落地的实施上以及政府增强市场信心方面来看，住宅成交趋势将稳步向前。此外，2023年土地市场的供给端结构将更加优化。在商品住宅市场逐步回暖的背景下，土地市场尤其是开发商购置土地的积极性或将有所回升，同时将延续以国企或央企为主的购置主力趋势。区域成交均价（人民币每平方米）价格指数环比（%）价格指数同比（%）2022年第三季度2022年第四季度梅江38,31140,0641.95-5.13 奥体水上38,94239,2755.25 12.34 老城厢43,81539,8504.70 11.04 海河50,98446,853-0.66 14.02 新八大里38,64134,9756.48 6.48 其他42,23341,559-3.26 -8.09 住宅