天津住宅 2023年第三季度

1savills.com.cn/research• 2023年第三季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，全市整体存量维持在1,155套。 • 天津服务式公寓市场租赁需求较上个季度有所上升，平均空置率环比、同比分别下降1.9、3.2个百分点至16.6%；平均租金报价环比有所下降，至人民币每平方米每月232元，租金指数环比下降1.6%、同比上升4.7%。 • 三季度，天津住宅市场的购房需求相较上季度有所下降，全市商品住宅市场新增供应228万平方米，环比、同比分别上 升31.7% 、3 0.6%；成交18 0万平方米，环比 、同比分别下降26.8%、3.6%。 • 季度内，全市新建商品住宅成交均价环比、同比分别下降7.0%、1.2%至人民币每平方米17,085元。 • 季度内，未有新开盘高端住宅项目交付，市场以去化存量项目为主。全市高端住宅成交均价下跌至人民币每平方米40,140元，环比、同比分别下降5%、5.3%。 MARKETINMINUTESSavills Research住宅天津 - 2023年10月天津住宅市场期待置业需求复苏楼市新政频出，市场稳中求变 。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“本季度，天津楼市新政的刺激效果尚未完全显现。新政虽然极大降低了置业门槛，以期有效释放刚需及改善型置业需求，但市场反馈不及预期，市场成交量反而有所回落。接下来的一段时间将是天津楼市调整的关键期，市场仍需等待信心 与 需 求 的 回 归 。” 李想，第一太平戴 维 斯 研 究部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li @savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：高端服务式公寓空置率和租金指数， Q4/2018-Q3/202376788082848688900%5%10%15%20%25%30%35%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023Q2/2008 = 100 来源 第一太平戴维斯研究部图2：新建商品住宅市场成交表现，Q4/2018-Q3/2023-100%-50%0%50%100%150%200%250%0.00.61.21.82.43.03.64.2Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：新建商品住宅成交均价，Q4/2018-Q3/2023-10%-5%0%5%10%15%14,00015,00016,00017,00018,00019,000Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023 来源 第一太平戴维斯研究部表1：高端住宅板块成交均价，Q3/2023来源 第一太平戴维斯研究部住宅租赁市场2023年第三季度，天津中心城区高端服务式公寓无新项目入市，全市整体存量维持在1,155套。季度内，中心城区高端服务式公寓平均空置率 环比 、同比分别下降1.9、3. 2个百分点至16.6%；同时，天津中心城区高端服务式公寓的租赁价格有所波动，平均租金指 数环比下降1.6% 、同比上 升4.7%，至人民币每平方米每月232元。 住宅销售市场三季度，天津楼市整体呈现先扬后抑的发展趋势：松绑楼市的新政出台在短时间内起到了刺激作用，但从新政出台直至季度末，天津楼市热度再次降温，市场情绪也归于平淡。截止至三季度末，全市商品住宅新增供应量环比、同比分别上升31.7%、30.6%至228万平方米；全市商品住宅成交量环比、同比分别下降26.8%、3.6%至180万平方米。位于津南区的大唐盛世以31,391平方米成交量位居季度内全市商品住宅销售面积的榜首；位于武清区的城投春风杨柳以5.74亿元的成交额成为季度内全市商品住宅成交金额最大的项目。 价格方面，第三季度新建商品住宅的成交均价有一定程度的回落，全市新建商品住宅成交均价环比下降7.0%、同比下降1.2%至人民币每平方米17,085元。 第三季度，全市无高端住宅项目入市，市场仍以存量去化为主。季度末，全市高端住宅成交均价下降至人民币每平方米40,140元，环比下降5.0%、同比下降5.3%。分区域来看，奥体水上板块成交均价环比、同比分别上升12.1%、11.3%；新八大里板块成交均价环比、同比分别上升0.9%、11.7%。，而其他区域均出现均价环比下滑的情况。 市场展望总 体 来 看，今 年 三 季 度 天 津 商 品 住 宅 市 场 的供应、成交与价格等关键指标均出现不同程度的下降，主要由于当前宏观经济基本面并无太大改善，尽管楼市政策利好频频释放，但购房者仍持较为谨慎的态度，预计随着房地产新政的持续推进，市场热度将会有所上升。进入2023年，天津房地产市场的供需关系在楼市新政频发的大背景下，经历了先扬后抑的波动与调整，现阶段已经回归平静。尤其是最新的购房新政发布后，天津房地产市场正处于蓄能待发的恢复阶段。但整体而言，市场需求端住房消费在短期热度上升后更趋理性化。此外，受房地产市场整体调整的影响，下半年土地市场供应将有所缩减，优质地块供应量减少。从长期来看，市场仍需较长一段时间来修复蓄力。区域成交均价（人民币每平方米）价格指数环比（%）价格指数同比（%）2023年第二季度 2023年第三季度 梅江 44,86739,63855.42 71.06 奥体水上 38,68443,3590.92 -3.68 老城厢 46,84531,3890.82 -3.29 海河 36,48341,260135.72 134.86 新八大里 42,77543,153101.63 99.41 其他 42,83739,46915.19 18.18 住宅