天津住宅 2023年第一季度

1savills.com.cn/research• 2023年第一季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，全市整体存量维持在1,155套。• 天津服务式公寓市场租赁需求较上个季度有所上升，平均空置率环比、同比分别下降3.3、0.6个百分点至19.6%；平均租金报价有所回升，至人民币每平方米每月233元，租金指数环比和同比分别上升0.7%和2.5%。• 积压多年的购房需求在第一季度得到充分释放，全市商品住宅市场新增供应205万平方米，成交304万平方米，均创下近年来最高水平。其中新增供应环比上升30.4%，同比上升160%；成交量环比上升23%、同比大涨114.1%。• 季度内，全市新建商品住宅成交均价环比上升1.8%、同比亦上升2%至人民币每平方米17,198元。• 季度内，未有新开盘高端住宅项目交付,市场以去化存量项目为主。• 全市高端住宅成交均价上涨至人民币每平方米42,050元，环比上升1.2%、同比下降6.4%。MARKETINMINUTESSavills Research住宅天津 - 2023年4月一季度天津住宅市场成交量高涨在政策放松和经济复苏的大环境下，住房需求开始集中释放。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“ 第一 季 度，天 津 住 宅 市 场 整体向好发展，成交量迎来小高峰。多个区域迎来近三年的成交 新 高 ，楼 市‘ 小 阳 春 ’初 显 。购房政策的持续放宽、房贷利率 的 低 位 运 行，都为 住 房 消 费带来实际利好，助力积压许久的购房需求集中释放。” 李想，第一太平戴 维 斯 研 究部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li @savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：高端服务式公寓空置率和租金指数， Q2/2018-Q1/202376788082848688900%5%10%15%20%25%30%35%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023Q2/2008=100来源 第一太平戴维斯研究部图2：新建商品住宅市场成交表现，Q2/2018-Q1/2023-80%-40%0%40%80%120%160%200%0.00.61.21.82.43.03.64.2Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：新建商品住宅成交均价，Q2/2018-Q1/2023-12%-9%-6%-3%0%3%6%9%12%15%14,50015,00015,50016,00016,50017,00017,50018,00018,50019,000Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部表1：高端住宅板块成交均价，Q1/2023来源 第一太平戴维斯研究部住宅租赁市场2023年第一季度，天津中心城区高端服务式公寓无新项目入市，全市整体存量维持在1,155套。受疫情防控措施优化的利好影响,服务式公寓的租赁需求呈现上升趋势。季度内，中心城区高端服务式公寓平均空置率环比、同比分别下降3.3、0.6个百分点至19.6%；同时，天津中心城区高端服务式公寓的租赁价格则有所上升，平均租金指数环比 、同比分别上 升 0.7% 和2. 5%，至 人民币每平方米每月233元。住宅销售市场第一季度，随着疫情的全面消退，住宅市场开启复苏，积压已久的购房需求得到充分释放，供应量与成交量快速增长。截止至一季度末，全市商品住宅新增供应量环比、同比分别上升30.4%、160%至205万平方米；全市商品住宅成交量环比、同比分别上升2 3 % 、114.1%至 3 0 4万平方米 。第一 季度，位于北辰区的远洋未来城以42,234平方米成交量位居季度内全市商品住宅销售面积的榜首；位于红桥区的首创禧瑞府以8.26亿元的成交额，成为单季度全市商品住宅成交金额最大的项目。随着商品住宅成交活跃度的不断上升，各住宅项目也在调整销售价格，第一季度新建商品住 宅 的成 交均 价 也有一定程 度 的上 升，全市新建商品住宅成交均价环比上升1.8%、同比上升2%至人民币每平方米17,198元。第一季度，全市无高端住宅项目入市，市场仍以销售已入市的存量单元为主。季度末，全市高端住宅成交均价上涨至人民币每平方米42,050元，环比上升1.2%、同比下降6.4%。分区域来看，梅江板块成交均价环比、同比分别上升4.6%、7%；新八大里板块成交均价环比、同比分别上升28.2%、 4.7%。除梅江、新八大里板块外，其他区域均出现价格下滑的情况。市场展望2023年的天津住宅市场整体发展将以稳健为主，受住房消费需求释放等因素的影响，天津楼市正在逐步过渡到新的发展阶段，在 去 库 存 的 过 程 中，也 将 迎 来 新 楼 盘 入 市，为一手住宅市场带来更多活力。天津近期公布的2023年全市拟供应国有建设用地规模约为4,628公顷，与2022年计划供应量基本持平。从供给端的角度来看，满足居民住房需求、产业发展需要以及房地产市场健康平稳发展的要求，把控供地的总量、结构、节奏、时序，以实现房地产市场的供需平衡。区域成交均价（人民币每平方米）价格指数环比（%）价格指数同比（%）2022年第四季度2023年第一季度梅江40,06441,8964.6%7.0%奥体水上39,27542,1487. 3%-0.5%老城厢39,85042,1585.8%-5.2%海河46,85344,923-4.1%-4.3%新八大里34,97544,83028.2% 4.7%其他41,55941,390-0.4%-9.2%住宅