天津住宅 2022年第一季度

1savills.com.cn/research• 2022年第一季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市。• 天津服务式公寓市场租赁需求萎缩，平均空置率环比微升0.5个百分点、同比下降2个百分点至20.2%；平均租金报价有所下调，至人民币每平方米每月227.3元，环比和同比分别下降1.2%和0.8%。• 受疫情冲击，第一季度全市商品住宅市场新增供应量和成交量严重下滑，新增供应环比下跌64.3%，同比亦跌落58%至79万平方米；成交量环比、同比分别下降51.7%和38.7%至142万平方米。• 季度内，全市新建商品住宅成交均价环比微升0.5%、同比上涨2.1%至人民币每平方米16,853元。• 从全市各区域住宅成交量来看，环城四区占据全市成交面积的榜首，占比为36.1%，环比下降0.6个百分点；远郊紧随其后，占全市成交面积的31%，环比上升2.2个百分点；市内六区受新供应有限的影响，占比最小、仅为11.7%，与上季度持平。• 季度内，有四个高端住宅项目开盘, 均坐落于市中心六区，共推出约788套销售单元。• 全市高端住宅成交均价环比、同比分别上涨3.8%和5.5%至人民币每平方米44,904元。MARKETINMINUTESSavills Research住宅天津 - 2022年5月天津住宅市场开年低位运行年度首批供地完成挂牌，推出地块面积、数量均有所减少。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“第一季度，受疫情影响，天津住宅市场的正常秩序被打破，潜在购房需求明显受到抑制，楼市供应与成交量均双双下滑。宏 观 层面，天 津 推 出 一系列促进房地产发展的政策，内容从金融政策、规范行业到人才落户等多方面利好信息，以 期 激 发 购 房 端 的 需 求 。” 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li @savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：高端服务式公寓空置率和租金指数， Q2/2017-Q1/202276788082848688900%5%10%15%20%25%30%35%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022Q2/2008=100来源 第一太平戴维斯研究部图2：新建商品住宅市场成交表现，Q2/2017-Q1/2022-80%-40%0%40%80%120%160%200%0.00.61.21.82.43.03.64.2Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：新建商品住宅成交均价，Q2/2017-Q1/2022-12%-8%-4%0%4%8%12%16%20%14,00014,50015,00015,50016,00016,50017,00017,50018,000Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部表1：高端住宅板块成交均价，Q1/2022来源 第一太平戴维斯研究部住宅租赁市场2022年第一季度，天津中心城区高端服务式公寓无新项目入市，全市整体存量维持在1,155套。由于年初疫情反复，叠加入境限制及外地来津人员隔离等政策影响，也有部分租户选择租房合同到期后不再续约，以及目前经济环境与整体市场下行，多重因素致使服务式公寓的租赁需求受到抑制。季度内，中心城区高端服务式公寓平均空置率环比微升0.5个百分点至20.2%，同比下降2个百分点；同时，天津中心城区高端服务式公寓的租赁价格也略有下降，平均租金报价环比、同比分别下降1.2%和0.8%至人民币每平方米每月227.3元。住宅销售市场第 一 季 度 , 天 津 住 宅 销 售 市 场 低 位 运 行，供应、成交总量双双下跌。新增供应量环比、同比分别下降64.3%和58%至79万平方米；截至季度末，全市商品住宅成交量环比、同比亦分别下跌51.7%和38.7%至142万平方米。然而，随着三月份疫情得到有效控制，交易量出现反弹趋势，但仍未扭转季度内成交总量显著下滑的形势。季度内，由于高端住宅项目的入市，推高了全市范围内成交均价，全市新建商品住宅成交均价环比、同比分别上升0.5%和2.1%至人民币每平方米16,853元。第一季度，全市范围内有四个高端住宅项目入市，均位于市中心六区，分别是位于和平区的中海和平之门，南开区的铂悦融御，红桥区的中海云麓公馆和河西区的中海左岸源境，共推出约788套销售单元。分区域来看，市 中 心 核 心 地 段 热 点 项目房 价 依 旧 坚挺，成交价略有上扬，全市高端住宅成交均价环比、同比分别上升3.8%和5.5%至人民币每平方米44,904元。其中，位于和平区的天成和平里、中海和平之门以及位于河西区八 里台板 块 的 金 地 阅 千 峯 项目，位 列 全 市 住宅销售均价的前三名。市场展望3月下旬，天津2022年度首次集中供地完成挂牌。天津市政府根据全市商品住宅库存去化周期，适时调整住宅用地供应节奏，本次推出共计30宗地块，包含29宗住宅用地及1 宗商服 用地，出让面 积 共计20 5万平方米，建筑面积336.3万平方米，起始价269亿元，其中环城四区仍是供 应主力。与去年第一批次相比，今年第一批次集中供地推出地块数量减少约48%，面积也减少约50%。首批供应趋向保守，反映出土地市场整体进入调整期。进入2022年，在调控政策有所松动、同时疫情得到有效控制之后，天津住宅市场整体发展将保持稳健节奏，市场预期将回归理性，整体房价也将维持平稳。另外，在信贷端放松的利好信号刺激下，刚需及改善性需求有望得到一定的释放。区域成交均价（人民币每平方米）价格指数环比（%）价格指数同比（%）2021年第四季度2022年第一季度梅江39,82939,140-1.7%-9.5%奥体水上38,50842,35410.0%-1.7%老城厢44,55244,486-0.1%-2.8%海河37,98946,95723.6%16.7%新八大里40,82342,8214.9%10.8%其他45,36145,5790.5%3.2%住宅