天津住宅市场简报2017年第一季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2017年5月Savills World Research Tianjin概述一季度商品住宅供应节奏放缓，然而需求依然强劲，导致一季度商品住宅市场呈现供不应求局面。 2017年第一季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市。  一季度，天津中心城区服务式公寓市场以吸收现有存量为主，平均空置率环比下降2.5个百分点至34.8%，同比上涨1.4个百分点。同期，天津中心城区服务式公寓平均租金报价环比微跌0.4%至人民币每平方米每月215元。  一季度，全市商品住宅新增供应量累计约112.5万平方米，环比下降65.7%，同比下降54.9%。同期，住宅成交量累计约256.2万平方米，环比下降49.8%，同比下降36.3%。 一季度，全市新建商品住宅成交均价环比上涨9%至人民币每平方米16,980元，同比上涨39.3%。  一季度，无新增高端住宅销售项目入市。全市高端住宅成交均价环比上涨4.2%至人民币每平方米41,700元。“预计短期内楼市买卖双方将进入博 弈 期，房 价 难 再 出现快 速 上涨 的 势 头。”熊 志 坤，第一太平戴 维 斯研究及顾问咨询部图片: 天津全运村，河西区 02 市场简报 | 天津住宅2017年5月高端服务式公寓租赁市场2017年第一季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，市场以吸纳现有存量为主。春节后企业外派员工陆续到位，使中心城区服务式公寓平均空置率环比下降2.5个百分点至34.8%，同比上升1.4个百分点。租金 经济环境疲软，企业控制外派员工住房预算，主打大面积户型的高端服务式公寓由于租金报价相对较高，因此入住率并不理想。因此，部分项目下调大面积户型的租金报价以换取入住率。这使得中心城区服务式公寓平均租金报价环比微跌0.4%至人民币每平方米每月215元。住宅租赁市场展望受疲软经济影响，加之跨国企业减少外派人员比例、控制外派员工住房预算，预计短期内服务式公寓租金上涨乏力。受益于京津冀一体化发展的利好，未来天津商办市场将得到有效提升，同时也将带动服务式公寓发展。住宅销售市场今年以来，一些热门房源受到商品房销售最高限价的影响，开发商主动推盘的热情不高，同时受施工进度的影响，市场供应节奏明显放缓。而在价格受限后，购房者们纷纷出手，导致一季度住宅销售市场供不应求。第一季度，全市商品住宅新增供应量累计约112.5万平方米，环比下降65.7%，同比下降54.9%。同期，住宅成交量累计约256.2万平方米，环比下降49.8%，同比下降36.3%。全市新建商品住宅成交均价环比上涨9%至人民币每平方米16,980元，同比上涨39.3%。高端商业产权公寓销售市场第一季度，位于和平区的高端商业产权公寓项目-四季汇入市，为销售型图 1高端服务式公寓空置率和租金指数, 2008年第二季度 - 2017年第一季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 304050607080901001101200%5%10%15%20%25%30%35%40%45%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q12008200920102011201220132014201520162017Q2/2008=100空置率租金指数图 2新建商品住宅市场供求表现，2008年第一季度 - 2017年第一季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部S&T QoQ CnPage 1012345678Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q108091011121314151617百万平方米新增供给成交量公寓市场带来143套新增供应，约合33,700平方米面积。本季度，天津中心城区高端商业产权公寓成交量环比下降29%至64,500平方米。中海寰宇天下、中冶德贤公馆、北大资源阅城、中海复兴九里等位于新八大里区域的多个公寓项目依然是市场成交主力。此外，海河大观、南开融创中心等项目亦成交活跃。受住宅市场火热的带动，本季度中心城区高端公寓成交均价达到人民币每平方米27,100元，环比上涨19.8%。高端住宅销售市场第一季度，无新增高端住宅销售项目入市。受到商品房销售最高限价的影响，高端住宅销售价格涨幅较小，环比上涨4.2%至人民币每平方米41,700元。 savills.com.cn /research 03 2017年5月市场简报 | 天津住宅表 1精选高端商业产权公寓及销售均价，2017年第一季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部项目名称区位入市时间成交均价（每平方米人民币）去化率（%）公馆1882和平2012年11月33,70079海河大观河西2012年12月22,40083华润紫阳里和平2013年11月32,70068松江置嘉公寓南开2014年11月22,00058中海复兴九里公寓河西2015年01月31,40093天津诺德中心河北2015年06月18,90072大都会Smart公寓和平2015年10月30,90096中海寰宇天下河西2015年11月28,60065南开融创中心南开2016年03月28,00026格调绮园河西2016年05月30,20085北大资源阅城河西2016年05月23,80064中冶德贤公馆河西2016年05月27,20047图 3新建商品住宅成交均价，2008年第一季度 - 2017年第一季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部-10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%-2,00002,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q108091011121314151617人民币每平方米成交价格（左轴）环比（右轴）同比（右轴）住宅销售市场展望3月31日，天津楼市限购限贷政策升级：自4月1日起，本市未婚/离异成年单身人士、外地家庭暂停购买第2套住房；本市家庭暂停购买第3套住房；限购区域不含滨海新区。外地人在津购房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社保或个税证明。此外，限贷政策认房又认贷，本市首套最低首付款比例为30%；本市二套首付款比例不低于60%，且执行二套房信贷政策。该限购限贷政策将有效地打击楼市投机，降温楼市，稳定楼市预期。预计短期内楼市买卖双方将进入博弈期，房价或难再出现快速上涨的势头。严控炒房、抑制房地产泡沫仍将是未来一段时间内房地产调控的基本方向。 市场简报 | 天津住宅04 2017年5月表 2高端住宅板块成交均价，2017年第一季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部区域平均报价（每平方米人民币）价格指数环比 (%)价格指数同比 (%)2016年第四季度2017年第一季度梅江39,00046,2003.6%34.4%奥体水上49,00055,0001.9%9.6%老城厢32,00032,0000.0%13.3%海河38,40042,4002.2%33.2%新八大里37,90038,6005.4%52.2%其他36,00039,0006.2%56.1%Please contact us for further information Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnAndy CheeSenior Director+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cnResearch Agency Jack XiongDirector+8610 5925 2042jack.xiong@savills.com.cnResearch & Consultancy