savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2018年2月Savills World Research Tianjin概述房地产政策调整方向值得期待，对2018年市场走势进行重新定位。 2017年第四季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市。 本季度，天津服务式公寓市场以吸收现有存量为主，平均空置率环比微降0.7个百分点，而同比下降10.8个百分点至26.6%。同期，天津中心城区服务式公寓平均租金报价环比微跌0.4%，至每平方米每月213元。 四季度，全市商品住宅新增供应量累计约369.8万平方米，环比微降0.2%，同比上升12.9%。同期，住宅成交量累计约262.1万平方米，环比下降11.2%，同比下降48.6%。  本季度，全市新建商品住宅成交均价环比微涨0.1%至人民币每平方米15176元，然而同比下跌2.6%。  本季度，中心城区高端住宅销售市场迎来一个新项目，即金茂府。然而继续受市场调控影响，导致全市高端住宅成交均价环比微跌1.5%至人民币每平方米43291元。“供应量维持低位，需求小幅提升，传统节日将对住宅市场的交易量 产 生 影 响 。” 熊 志 坤，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部图片: 海河金茂府，河东区 02 市场简报 | 天津住宅 2018年2月高端服务式公寓租赁市场2017年第四季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市。天津服务式公寓市场以吸纳现有存量为主，平均空置率环比微降0.7个百分点至26.6%，同比下降10.8个百分点。租金 本季度，天津中心城区服务式公寓平均租金报价环比微跌0.4%，至人民币每平方米每月213元。住宅租赁市场展望随着2018年第一季度租赁市场的首个租赁需求旺盛期的到来，高端租赁市场的租金水平预计将较四季度有所增长。由于一季度受到传统春节假期的影响，预计成交量的增长将集中在一季度的最后一个月。住宅销售市场因持续受到金融政策及相关限售政策综合影响，本季度房地产住宅销售市场继续低迷。一方面，各大银行对于房屋贷款审批更加严厉同时取消优惠。另一方面，政府对于开发商销售资质及其销售进度的调控更为规范，综合形成了目前的形势。全新商品住宅销售市场四季度，全市商品住宅新增供应量累计约369.8万平方米，环比微降0.2%，同比上升12.9%。同期，住宅成交量累计约262.1万平方米，环比下降11.2%，同比下降48.6%。同期，全市新建商品住宅成交均价环比微升0.1%至人民币每平方米15176元，同比下降2.6%。图 1高端服务式公寓空置率和租金指数, 2009年第一季度- 2017年第四季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 60657075808590951001050%5%10%15%20%25%30%35%40%45%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4200920102011201220132014201520162017Q2/2008=100空置率租金指数图 2新建商品住宅市场供求表现，2010年第一季度 - 2017年第四季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部S&T QoQ CnPage 101234567Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q41011121314151617百万平方米新增供给成交量高端住宅销售市场四季度，高端住宅销售市场成交均价保持平稳，为每平米43,291元，环比微跌1.5%。本季度，中心城区高端住宅销售市场迎来一个全新的项目——海河金茂府，海河沿线高端住宅市场格局进一步巩固。此项目继续延续其“非核心不选，非地标不筑”的产品特色，为天津市的高端住宅市场重新定义了标准。高端公寓销售市场第四季度，高端公寓销售市场无新项目入市，但现有项目表现抢眼，如中海新八大里公寓项目本季度成交76套。本季度中心城区公寓成交均价上涨至人民币每平方米26100元，环比上涨10.8%。住宅销售市场展望2018年一季度天津仍处于“停工令”的限制期间内，预计无新增项目开盘入市。供应量的持续收紧，加之传统销售淡季的客观影响，将对一季度的成交量产生较大的效果。预计银行贷款政策在新年一季度的调整方向将对销售市场的预期及消费者购房成本的计算产生直接影响，从而为2018年全年住宅市场的走势提供参考依据。图 3新建商品住宅成交均价，2008年第一季度 - 2017年第四季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%-4,000-2,00002,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q408091011121314151617人民币每平方米成交价格（左轴）环比（右轴）同比（右轴） 市场简报 | 天津住宅03 2018年2月表 2精选高端公寓及销售均价，2017年第四季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部项目名称区位入市时间成交均价（每平方米人民币）去化率（%）公馆1882南开2012年11月38,64283海河大观河西2012年12月23,64685华润紫阳里和平2013年11月26,50076中海新八大里河西2015年1月25,32497南开融创中心南开2016年3月26,18828中冶德贤公馆河西2016年5月27,02355表 1高端住宅板块成交均价，2017年第四季度数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部区域平均报价（每平方米人民币）价格指数环比 (%)价格指数同比 (%)2017年第三季度2017年第四季度梅江45,50043,500-4.5%-2.1%奥体水上68,00050,2000.0%5.0%海河43,90044,200-1.8%3.7%新八大里39,70040,500-0.2%8.3%其他43,00046,600-1.2%5.6%Please contact us for further information Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirectorChina+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnAndy CheeSenior DirectorBeijing+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cnProject & Development ConsultancyResearch Agency Jack XiongDirectorNorth China+8610 5925 2042jack.xiong@savills.com.cn