1savills.com.cn/research• 2019年第四季度，天津中心城区高端服务式公寓无新项目入市。• 天津服务式公寓市场平均空置率下降0.3个百分点至19.1%，平均租金报价比上季度微涨0.4%至人民币每平方米每月228元。• 全市商品住宅成交量累计约399.5万平方米，环比上升7.5%，同比上升22.3%。 • 全市新建商品住宅成交均价环比上涨1.5%至每平方米15,700元，同比上涨0.1%。• 从住宅成交结构来看，满足刚需的中小户型与满足改善需求的大户型基本持平，且大部分成交项目位于环城远郊。• 中心城区高端住宅销售市场在第四季度有三个新项目入市——“融创梅江壹号院”，“保利云禧”和“正荣 紫 阙 ”。• 全市高端住宅成交均价环比上涨3.5%至人民币每平方米46,900元，同比上涨4.4%。• 预计2020年，高端住宅市场将有一个新项目的入市 ——“ 首 创 禧 瑞 府 ”。MARKETINMINUTESSavills Research住宅天津 - 2020年1月调控趋向平稳，居住属性变强住宅市场成交量上升，环城远郊刚性需求旺盛。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“ 纵 观 2 01 9 年 全 年，天 津 住宅市场经历了年初低迷期与第三季度豪宅项目的集中入市，并 在年 底 恢 复 为 平 稳 运 行的 态 势 。” 李想，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li助理董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li @savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：高端服务式公寓空置率和租金指数， Q1/2015-Q4/2019808284868890929496980%5%10%15%20%25%30%35%40%45%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420152016201720182019Q2/2008=100来源 第一太平戴维斯研究部图2：新建商品住宅市场成交表现，Q1/2015-Q4/2019-100%-50%0%50%100%150%200%250%01234567Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部图3：新建商品住宅成交均价，Q1/2015-Q4/2019-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%70%02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部表1：高端住宅板块成交均价，Q4/2019来源 第一太平戴维斯研究部政策环境2019年第四季度，天津住宅市场整体政策环境维持平衡，海河英才计划持续完善；房贷利率方面，个人首套房利率约为5.15%，二套房利率略有上浮；季度内，京津 冀 地 区冬 季“停工令”持 续实施，新建住宅施工进度有所减缓，或将影响2020年住宅市场预期供应。住宅租赁市场2019 年第四季度，天 津中心 城 区高端服 务式公寓无 新项目入市。全市整体供应 量 仍 保 持 在 1 , 1 5 5 套 。第 四 季 度，平均空置率下降0.3个百分点至19.1%，平均租金报价比上季度微涨0.4%至人民币每平方米每月228元。天津服务式公寓的需求主要来源于在津设立的办事处或分公司任职的高级管理人员，相比一线城市在津员工享受住房预算费用不高，部分项目为保证 入住率，推出短 租 业 务。从目前经济环境与整体市场考虑，2020年天津租赁市场仍存在不少挑战。住宅销售市场随着第三季度新项目集中入市，第四季度全市住宅新盘的供应量恢复稳定，然而库存量仍处高位。季度内成交量在12月出现 显著上 涨，至年末全市 商品住宅成交量累计达到约399.5万平方米，环比上升7.5%，同比上升22.2%， 全市新建商品住宅成交均价环比上升1.5%至每平方米15,700元，同比上升0.1%。2019年天津高端住宅项目在第三季度集中入市，在 第四 季度 又有三个 新项目入市——位于梅江板块的“融创梅江壹号院 ”，奥 城 板 块“ 保 利 云 禧 ”以 及 黄 河 道区域的“正荣紫阙”。新项目均地处成熟区域，核心 地 段，交 通 发 达，周边 教 育医疗配套完善。受此影响，全市高端住宅成交均价环比上涨3.5%至人民币每平方米46,900元，同比上涨4.4%。预计2020年，高端住宅市场将有至少一个新项目的入市——“首创禧瑞府”。市场展望天津住宅市场仍面临较大的去化压力，而松弛有度的政策调整是维持房地产市场平衡的重要手段，稳定市场未来仍将是调控主基调。预计在2020年，在保证政策平稳的前提下，天津住宅市场量与价的波动均在可控范围，以价换量仍是主流。区域成交均价（人民币每平方米）价格指数环比（%）价格指数同比（%）2019年第三季度2019年第四季度梅江34,55039,8000.1%-6.8%奥体水上68,49964,0591.1%2.6%海河42,48243,317-0.5%-2.6%新八大里39,53539,7250.7%7.3%其他45,14947,616-0.2%-1.7%住宅