天津住宅市场简报2020年第四季度

1savills.com.cn/research• 2020年第四季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市。• 天津服务式公寓市场以吸纳现有存量为主，平均空置率环比下降3.5个百分点、同比上升6.9个百分点至26%；中心城区平均租金报价环比、同比均下跌0.6%至人民币每平方米每月226.4元。• 第四季度全市商品住宅成交量累计约为358万平方米，环比上涨14.3%，同比下跌10.5%；2020年全年商品住宅成交量累计约为1,153万平方米，较2019年下降15.4%。 • 第四季度全市新建商品住宅成交均价环比、同比分别上扬3.6%和8.3%，至人民币每平方米16,988元；而全年新建商品住宅成交均价较上一年上涨4.3%至人民币每平方米16,415元。• 从全市各区域成交量来看，环城四区仍占据成交量的榜 首，占全市成 交 量 的 3 7. 6 %；• 中心城区高端住宅销售市场在季度内无新增项目入市。• 受整体住宅市场环境影响，高端住宅市场表现一般；部分高端项目纷纷降低销售价格，全市高端住宅成交均价仅环比微升0.1%至人民币每平方米40,828元，同比下跌10.8%。MARKETINMINUTESSavills Research住宅天津 - 2021年1月第四季度天津住宅市场成交小幅上涨住宅成交量环比小幅上涨，但表现仍逊于去年同期。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“ 第 四 季 度，天 津 市住 宅 市 场购 房 需 求 出 现 小 幅 上 涨 ，市 场主流需求仍聚焦在‘刚需’上 。在 国 家 及 天 津 政 府 的 宏观调控下，价格尽管同比有所增长，但仍处于稳定可控阶段 。” 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li助理董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li @savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：高端服务式公寓空置率和租金指数， Q1/2016-Q4/20207678808284868890920%5%10%15%20%25%30%35%40%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020Q2/2008=100来源 第一太平戴维斯研究部图2：新建商品住宅市场成交表现，Q1/2016-Q4/2020-80%-40%0%40%80%120%160%200%01234567Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图3：新建商品住宅成交均价，Q1/2016-Q4/2020-10%0%10%20%30%40%50%03,0006,0009,00012,00015,00018,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部表1：高端住宅板块成交均价，Q4/2020来源 第一太平戴维斯研究部住宅租赁市场2020年第四季度，天津中心城区高端服务式公寓无新项目入市。全市整体存量仍保持在1,155套。同期，服务式公寓市场的平均空置率环比下降3.5个百分点、同比上升6.9百分点至26%，平均租金报价环比下跌0.6%，同比亦下跌0.6%至人民币每平方米每月226.4元。受疫情的影响，高端服务式公寓租赁市场将持续承受一定的压力。未来，天津中心城区高端服务式公寓的运营重点将放在提高续租成功率及争取更多的市场占有率上，市场竞争愈发激烈。住宅销售市场全市商品住宅市场第四季度新增供应量环比下跌31.1%至334万平方米，全市商品住宅成交量稳中有升，环比攀升14.3%至358万 平方米，但 仍 未 赶 超 去 年 同 期 水平，同 比下跌10.5%。季度内，全市新建商品住宅成交均价呈现平稳上涨态势，环比、同比分别上 涨 3 . 6 % 和 8 . 3 % ，% 至 人 民 币 每 平 方 米16 , 9 8 8元，为年内最高水平。第四 季度，全市无 新 增高 端 住 宅 项目入市。高端住宅成交均价环比微升0.1%至人民币每平方米40,828元，同比下降10.8%。位于八里台区域的金地阅千峯、黄河道区域的正荣紫阙、新八大里区域的天房美棠位列全市住宅销售均价的前三名。市场展望2020年天津市政府在疫情期间出台了一系列稳定措施，继续大力推进天津落户政策的 实 施，使 得 市 场 的 整 体 需 求 保 持了一定的活跃度。然而，由于住宅市场调控的主基调保持不变，住宅市场成交回暖的同时整体成交价格的上升浮度有限。2021年天津市政府将进一步深化房地产市场调控，坚持“房住不炒”的定位，预计住宅市场将在后疫情阶段保持平稳走势。同时“津城”“滨城”双城格局的提出，使滨海新区在未来将会享有更多的政策和资源的倾斜，这将为天津特别是滨海新区的楼市注入新的活力。区域成交均价（人民币每平方米）价格指数环比（%）价格指数同比（%）2020年第三季度2020年第四季度梅江43,59940,244-7.7 %1.1%奥体水上45,48746,0531.2%-28.1% 海河36,32433,748-7.1%-17. 5%新八大里38,30044,91917. 3%13.1%其他45,27044,282-2.2%-5.8%住宅