天津住宅市场简报2020年第三季度

1savills.com.cn/research• 2020年第三季度，天津中心城区高端服务式公寓市场无新项目入市。• 天津服务式公寓市场平均空置率为29.5%，环比、同比分别上升3.0个及10.1个百分点，平均租金报价环比下跌0.4%，同比上涨0.4%，至人民币每平方米每月227元。• 全市商品住宅成交量累计约为314万平方米，环比、同比分别下降10.9%和15.6%。 • 全市新建商品住宅成交均价环比微涨0.3%至人民币每平方米16,400元，同比上涨6.1%。• 从各区域成交量和成交结构来看，小户型、低总价的项目比较受欢迎，成交主要集中于环城四区。• 中心城区高端住宅销售市场在季度内无新增项目入市。• 全市高端住宅成交均价环比下跌3.5%至人民币每平方米41,000元，同比下跌8.4%。• 八月底，央行和住建部明确“三道红线”的政策，即对房企的资产负债率做出明确要求，旨在收窄房企的融资渠道，避免大量违规资金流入房地产市场。MARKETINMINUTESSavills Research住宅天津 - 2020年10月第三季度天津住宅市场表现疲软 购房需求并未出现反弹，住宅成交量环比、同比均下滑。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“第三季度，天津市住宅市场购房需求出现下滑，楼 市的 供应与成交量较二季度均出现不 同 程 度 的 下 降 ，但 整 体 市 场销售均价波动不大。其中，刚性需求客户仍为住宅市场购买 主 力 。” 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li助理董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li @savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：高端服务式公寓空置率和租金指数， Q4/2015-Q3/202076798285889194971000%5%10%15%20%25%30%35%40%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201520162017201820192020Q2/2008=100来源 第一太平戴维斯研究部图2：新建商品住宅市场成交表现，Q4/2015-Q3/2020-80%-40%0%40%80%120%160%200%01234567Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201520162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图3：新建商品住宅成交均价，Q4/2015-Q3/2020-12%-6%0%6%12%18%24%30%36%42%02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,000Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201520162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部表1：高端住宅板块成交均价，Q3/2020来源 第一太平戴维斯研究部住宅租赁市场2020年第三季度，天津中心城区高端服务式公寓无新项目入市。全市整体存量仍保持在1,155套。同期，服务式公寓市场的平均空置率环比上升3.0个百分点、同比上升10.1个百分点至29.5%，平均租金报价环比下跌 0.4% 、同比上 涨 0.4%，至 人民币每平方米每月227元。当前境外疫情形势仍然严峻，国内对入境航班及人员仍有严格的限制，而 对外地 来 津人 员隔 离等 政 策仍未有放松，天津服务式公寓市场也因此而持续承压。住宅销售市场2020年第三季度，全市商品住宅市场供应稳定、开发商推盘步伐并未停歇，但销售并未走高，市场出现短期调整。在后疫情阶段，房地产市场的“金九”成色稍显不足，之前 被 疫 情压 抑 的购房需求并未 爆发。全市商品住宅成交量环比下跌10.9%至314万平方米，同比下降15.6%。同期，全市新建商品住宅成交均价环比微涨0. 3%至人民币每 平方米16,4 0 0元，同比上涨6.1%。第三季度，全市无新增高端住宅项目入市。高端住宅成交均价环比下跌3.5%至人民币每平方米41,000元，同比下降8.4%。去年入市的三个项目，位于八里台区域的金地阅千峯、位于黄河道区域的正荣紫阙、位于友谊路区域的宾西路5号位列全市住宅销售均价的前三名。市场展望2020年第三季度，房地产金融政策频现收紧信号。“三道红线”政策的提出对于降低房地产行业的金融风险、抑制房企盲目扩 张、保 持 整 个 行 业 的 健 康 良性 发 展 有 积极意义。而“去杠杆、降负债”会成为多数房企未来一段时间的重要任务之一。因此可以判断，四季度房企将加速去化，通过优惠折扣甚至降价销售库存项目的可能性加大，从而导致市场竞争进一步加剧。区域成交均价（人民币每平方米）价格指数环比（%）价格指数同比（%）2020年第二季度2020年第三季度梅江41,34843,5995.4%26.2%奥体水上52,34645,487-13.1%-33.6%海河35,11936,3243.4%-12.8%新八大里39,41738,300-2.8%-3.1%其他50,06247,660-4.8%5.6%住宅