天津住宅 2024年第一季度

如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn 天津住宅市场处于调整周期 金融新政有望刺激住宅市场。 Vincent Li董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li @savills.com.cn •2024年第一季度，天津中心城区新增服务式公寓项目品所公寓，该项目位于南开区品所中心项目内，全市整体存量调整至1,176套。 “一季度天津新房成交规模有所下降，为近期成交量的低谷,凸显了当前房地产市场仍处恢复阶段，楼市信心与活跃度提升稍显缓慢。随着天津公积金新政落地，预计未来将一定程度上促进需求释放，提升购房热度。” 中央管理部 •由于新项目入市，天津服务式公寓市场整体空置率环比上升0.6个百分点、同比下降3.1个百分点至16.5%；平均租金报价为人民币每平方米每月231元，租金指数环比上升9.3%、同比上升11.2%。 Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn •一季度，天津住宅市场的新增供应较上季度有所下降，全市商品住宅市场新增供应130万平方米，环比下降28.9%、同比下降36.5%；成交量为174.15万平方米，环比、同比分别下降26.3%、42.7%。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •季度内，全市新建商品住宅成交均价环比下降5.1%、同比上升1.7%至人民币每平方米17,488元。 李想，第一太平戴维斯研究部 •季度内，新开盘高端住宅项目为海河沿岸板块的信达格调·美古花园项目，为市场带来73,903平方米的新增供应量。全市高端住宅成交均价上升至人民币每平方米41,324元，环比上升4.7%、同比下降1.5%。 第一季度，新开盘高端住宅项目为海河沿岸板块的信达格调·美古花园项目，为市场带来73,903平方米的新增供应量。季度末，全市高端住宅成交均价上升至人民币每平方米41,324元，环比上升4.7%、同比下降1.5%。分区域来看，梅江板块成交均价环比、同比分别上升11.4%、10.9%；海河沿线板块成交均价环比上升22.2%、同比下降2.6%，而其他区域的均价出现不同程度的环比下滑情况。 住宅租赁市场 Q2/20082024年第一季度，天津中心城区新增一座服务式公寓项目，即位于南开区的品所服务公寓项目，全市整体存量调整至1,176套。季度内，中心城区高端服务式公寓整体空置率环比上升0.6个百分点、同比下降3.1个百分点至16.5%；同时，天津中心城区高端服务式公寓平均租金指数环比、同比分别上升9.3%、11.2%，至人民币每平方米每月231元。 住宅销售市场 市场展望 当前天津房地产市场仍处恢复阶段，楼市信心与活跃度提升稍显缓慢，预期中的“小阳春”成色不足。但随着天津公积金新政落地，主要内容包括首套首付两成，二套首付三成等利好政策，预计将有效刺激购房热情。 进入2024年后，天津连续推出购房补贴、下调公积金贷款首付比例等利好政策，刺激住房消费、激发购买需求的用意明显。可以肯定的是，政策持续松绑、土地成交热度不减等利好因素将对未来天津住宅市场的提升将起到关键作用。虽然当前天津住宅市场仍处于恢复阶段，但购房刚需相对稳定、改善性购房需求逐渐释放的信号非常明显，结合以上政策利好，预计将加速天津楼市的复苏节奏。 截止至一季度末，全市商品住宅新增供应量环比、同比分别下降28.9%、36.5%至130万平方米；全市商品住宅成交量环比下降26.3%、同比下降42.7%至174万平方米。位于滨海新区的中海国际公园城以102,800平方米的成交量及12.5亿元的成交额成为季度内全市商品住宅销售面积及成交金额的双榜首。 价格方面，一季度天津新建商品住宅的成交均价有一定程度的调整，全市新建商品住宅成交均价环比下降5.1%、同比上升1.7%至人民币每平方米17,488元。