景业名邦集团2021年年报

（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：2231景業名邦集團控股有限公司年報 公司簡介景業名邦集團控股有限公司（股份代號：2231）於2019年12月5日在聯交所上市，本集團自 2020年5月起被納入MSCI明晟中國小型股指數成份股。景業名邦是一家中國物業開發商、營運商及物業管理服務供應商。於廣東省、海南省、雲南省、 江蘇省及湖南省設立營業據點，並營運四大主營業務，即(i)物業開發及銷售、(ii)酒店營運、 (iii)物業管理及(iv)商業物業投資。於2021年12月31日，本集團土地儲備的總建築面積約 4.1百萬平方米。本集團堅持「生態人文地產發展商」的定位。依託我們選定項目地點的自然資源、獨有的景觀風貌 特色及深厚的文化，建造我們認為真正適宜買家居住的房屋及社區。 目錄2 公司資料6 2021年度大事記8 2021年度主要榮譽及獎項12 土地儲備18 項目概覽34 業績摘要36 主席報告44 管理層討論與分析51 董事及高級管理層履歷56 董事會報告80 企業管治報告97 獨立核數師報告102 合併財務狀況表104 合併全面收益表105 合併權益變動表106 合併現金流量表107 合併財務報表附註210 五年財務摘要211 詞彙 2景業名邦集團控股有限公司 2021年年報公司資料董事會執行董事陳思銘先生（主席）劉華錫先生（副主席）ZHENG Catherine Wei Hong女士吳新平先生薛雙有先生 （於2021年7月30日辭任）韋妙嫦女士獨立非執行董事馬清楠先生梁翔先生胡偉亮先生審核委員會胡偉亮先生（主席）馬清楠先生梁翔先生薪酬委員會梁翔先生（主席）馬清楠先生胡偉亮先生劉華錫先生提名委員會馬清楠先生（主席）梁翔先生胡偉亮先生劉華錫先生法律顧問關於香港法律：姚黎李律師行關於中國法律：競天公誠律師事務所關於開曼群島法律：康德明律師事務所股份過戶登記總處Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket Square, Hutchins DrivePO Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖註冊辦事處Cricket SquareHutchins Drive, PO Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands香港主要營業地點香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場一座30樓3008-10室 3景業名邦集團控股有限公司 2021年年報公司資料（續）中國主要營業地點及總部中國廣東省廣州市番禺區南村鎮觀景路198號景業名邦大廈核數師羅兵咸永道會計師事務所公司秘書衞靜心女士授權代表陳思銘先生衞靜心女士主要往來銀行恒生銀行有限公司創興銀行有限公司東亞銀行有限公司中國工商銀行廣東省分行公司網站www.jygrandmark.com股份代號2231 4景業名邦集團控股有限公司 2021年年報公司資料（續）上市資料A. 股本證券－ 本公司普通股（股份代號：2231）於聯交所主板上市。B. 債務證券－ 2023年到期總本金額為152,100,000美元的7.5厘優先票據（股份代號：4470）於聯交所主板上市。財務日誌中期業績公告 2021年8月19日派付中期股息 2021年9月17日未經審核全年業績公告 2022年3月31日經審核全年業績公告 2022年4月21日股東週年大會 2022年6月23日建議派付末期股息 2022年7月15日或前後暫停辦理股份過戶登記手續及其他重要日期本公司將於下列期間暫停辦理股份過戶登記手續：為釐定有權出席股東週年大會及於會上投票的股東資格遞交股份過戶文件的最後期限：2022年6月17日（星期五）下午4時30分暫停辦理股份過戶登記手續期間：2022年6月20日（星期一）至2022年6月23日（星期四）（包括首尾兩天）為釐定有權獲派建議末期股息的股東資格建議末期股息除權日期：2022年6月30日（星期四）遞交股份過戶文件的最後期限：2022年7月4日（星期一）下午4時30分暫停辦理股份過戶登記手續期間：2022年7月5日（星期二）至2022年7月8日（星期五）（包括首尾兩天）記錄日期：2022年7月8日（星期五）為符合出席股東週年大會及於會上投票及╱或獲派建議末期股息的資格，所有已填妥的過戶表格連同股票，必須不遲於遞交股份過戶文件的有關最後期限前送達本公司的香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司（地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓）以辦理登記手續。建議末期股息將於2022年7月15日（星期五）或前後向於2022年7月8日（星期五）名列本公司股東名冊的股東派付，惟須待股東於股東週年大會上批准。 5景業名邦集團控股有限公司 2021年年報公司資料（續）股東週年大會股東週年大會將於2022年6月23日（星期四）舉行。股東週年大會通告將載於本公司日期為2022年5月13日（星期五）的通函，通函將連同本年報一併寄發予股東。股東週年大會通告及代表委任表格將於本公司網站(www.jygrandmark.com)及聯交所網站(www.hkexnews.hk)刊發。股息中期股息 每股股份人民幣3.63分建議末期股息 每股股份人民幣0.97分寄發公司通訊資料本年報備有中英文版本。兩個語言版本的印刷本將送交股東。本年報亦於本公司網站(www.jygrandmark.com)及聯交所網站(www.hkexnews.hk)刊發。 6景業名邦集團控股有限公司 2021年年報2021年度大事記2021年1月• 成功發行於2022年到期金額為155,000,000美元的7.5厘優先票據及2021年到期7.5厘優先票據之交換要約獲接納的現有票據為137,500,000美元2021年4月• 與金科地產合作開發的廣州市增城區地鐵上蓋項目－金科景業雍景園開盤，首批單位售罄，認購額達約人民幣3.5億元2021年4月• 成功獲選為廣東省廣州市黃埔區珠江村舊改項目的合資格合作企業。該項目標誌著本集團城市更新發展戰略的成功實施，為本集團業務打造新的增長點 7景業名邦集團控股有限公司 2021年年報2021年度大事記（續）2021年5月• 與龍光地產合作開發的南京六合區項目－景業龍光玖雲府首期開售，首批推售的單位熱銷，認購金額達到人民幣4.54億元2021年5月• 景業名邦旗下廣州意濃實業有限公司獲國家一級開發資質認證2021年6月• 與金地集團合作開發廣州市增城區中新鎮新新公路東側地塊。該地塊為二類居住用地，宗地面積25,989.93平方米，計容建築面積83,168平方米，成交總價為 人民幣9.18億元2021年9月• 於廣州市增城區開發的石灘全新項目－景業壹方天地（廣州）正式對外開放2021年6月• 集團旗下卓都物業引進「天問物業ERP系統」管理平台，率先在景業荔都、景業東湖洲豪園項目完成上線運行 8景業名邦集團控股有限公司 2021年年報2021年度主要榮譽及獎項廣州市市場監督管理局株洲市建築業協會2021中國房地產200強企業2021中國城市更新品牌價值企業中國房地產報社中國房地產卓越100榜－2021中國房地產成長力卓越榜株洲市建設工程神農獎（景業山湖灣一期1、2、8、9棟）2020年度廣東省守合同重信用企業（廣州市泓創建設有限公司）觀點指數研究院中國指數研究院榮譽╱獎項名稱獎項頒發機構 9景業名邦集團控股有限公司 2021年年報2021年度主要榮譽及獎項（續）中國工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行的廣東省分行及廣州分行、中國地產資信強企交流會園冶杯國際競賽組委會第二十屆廣東地產資信20強第十二屆園冶杯－地產園林示範區類銀獎 （雲南騰衝江山十里展示區）榮譽╱獎項名稱獎項頒發機構2020-2021年度國際環藝創新設計作品大賽（「華鼎獎」）金獎（增城石灘銷售中心）中國國際建築裝飾及設計藝術博覽會 10景業名邦集團控股有限公司 2021年年報2021年度主要榮譽及獎項（續）2021年意大利IIDA AWARD國際設計大獎「創新獎」（增城石灘銷售中心）意大利IIDA AWARD委員會2021年香港亞太設計師大賽－樣板房空間（實景類）「至尊獎」（騰衝高黎貢小鎮T4戶型樣板間）香港室內設計師協會榮譽╱獎項名稱獎項頒發機構 11景業名邦集團控股有限公司 2021年年報2021年度主要榮譽及獎項（續）2021年國際設計大獎榮譽獎（廣州景業「珠江新月」展示中心）IDA組委會2021年香港亞太設計師大賽－軟裝設計（實景類）「金獎」（肇慶國際科創中心C1戶型樣板間）香港室內設計師協會2021年國際設計大獎榮譽獎（雲南景業「雙檐宛月」展示中心）IDA組委會榮譽╱獎項名稱獎項頒發機構 12景業名邦集團控股有限公司 2021年年報土地儲備項目概覽（於2021年12月31日） 已竣工或包括已竣工項目分期的項目 在建項目 持作未來開發項目124.1個城市百萬平方米土地儲備總量約騰衝株洲肇慶臨高陵水從化中山增城黃埔南沙雲南省 湖南省 廣東省 海南省 江蘇省南京清遠 13景業名邦集團控股有限公司 2021年年報土地儲備（續）一、 按城市分類統計土地儲備於2021年12月31日，本集團在12個城市共擁有38個物業項目。該等物業中35個項目由本集團開發及擁有，及3個由本集團合營企業及聯營公司開發。於2021年12月31日，本集團按應佔份額計算擁有約4.1百萬平方米的土地儲備。平均土地成本約人民幣1,873元╱平方米（不包括本集團一家合營企業所持有的已竣工待售物業中山景業悅盈新街）。本集團土地儲備的總建築面積包括(i)已竣工物業的總建築面積、(ii)在建物業的總建築面積及(iii)持作未來開發的總建築面積。下表載列於2021年12月31日本集團按區域劃分的土地儲備詳情。竣工在建 未來開發 已竣工在建 未來開發位置項目階段數量項目階段數量項目階段數量項目階段數量未出售╱出租的可銷售╱出租建築面積總建築面積（包括不可銷售╱出租）作未來開發的估計總建築面積合計土地儲備（平方米） （平方米） （平方米） （平方米）廣東省764從化336,888––36,888南沙118,338––18,338中山127,555––27,555清遠6138,536296,180804,2751,238,991肇慶239,957171,912–211,869黄埔1––149,559149,559增城3–237,67211,786249,458海南省611陵水5286––286臨高315,68824,468143,237183,393雲南省215騰衝834,55686,7651,079,1701,200,491江蘇省–1–南京1–36,385–36,385湖南省121株洲480,328145,824474,826700,978 合計38161111392,132999,2062,662,8534,054,191 14景業名邦集團控股有限公司 2021年年報土地儲備（續）於2021年12月31日土地儲備二、 按項目分類統計的土地儲備已竣工 在建 未來開發編號 項目本集團權益 省份 位置佔地面積x本集團權益（附