景业名邦集团2022年中期报告

2220( 於開曼群島註冊成立的有限公司 )股份代號: 2231景業名邦集團控股有限公司中期報告 公司簡介景業名邦集團控股有限公司（股份代號：2231.HK）於2019年12月5日在香港聯合交易所有限公司主板上市，本集團自2020年5月起被納入MSCI明晟中國小型股指數成份股。景業名邦是一家中國物業開發商、營運商及物業管理服務供應商。於廣東省、海南省、雲南省、江蘇省及湖南省設立營業據點，並營運四大主營業務，即(i)物業開發及銷售；(ii)酒店營運；(iii)物業管理；及(iv)商業物業投資。於2022年6月30日，本集團按應佔份額計算擁有約4百萬平方米的土地儲備。本集團堅持「生態人文地產發展商」的定位。依託我們選定項目地點的自然資源、獨有的景觀風貌特色及深厚的文化，建造我們認為真正適宜買家居住的房屋及社區。 目錄目錄 2 公司資料 4 主席報告 9 管理層討論及分析 16 土地儲備 21 企業管治及其他資料 27 中期簡明合併財務狀況表 29 中期簡明合併全面收益表 30 中期簡明合併權益變動表 31 中期簡明合併現金流量表 32 中期財務資料附註 景業名邦集團控股有限公司 2022年中期報告公司資料2董事會執行董事陳思銘先生（主席）劉華錫先生（副主席）ZHENG Catherine Wei Hong女士吳新平先生韋妙嫦女士獨立非執行董事馬清楠先生梁翔先生胡偉亮先生審核委員會胡偉亮先生（主席）馬清楠先生梁翔先生薪酬委員會梁翔先生（主席）馬清楠先生胡偉亮先生劉華錫先生提名委員會馬清楠先生（主席）梁翔先生胡偉亮先生劉華錫先生法律顧問關於香港法律：姚黎李律師行關於中國法律：競天公誠律師事務所關於開曼群島法律：康德明律師事務所股份過戶登記總處Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket Square, Hutchins DrivePO Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖註冊辦事處Cricket SquareHutchins Drive, PO Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands 景業名邦集團控股有限公司 2022年中期報告3公司資料（續）香港主要營業地點香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場一座30樓3008-10室中國主要營業地點及總部中國廣東省廣州市南沙區豐澤東路106號（自編1號樓）X1301-C4884核數師羅兵咸永道會計師事務所公司秘書衞靜心女士授權代表陳思銘先生衞靜心女士主要往來銀行恒生銀行有限公司創興銀行有限公司東亞銀行有限公司中國工商銀行廣東省分行公司網站www.jygrandmark.com上市資料A. 股本證券－ 本公司普通股（股份代號：2231.HK）於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。B. 債務證券－ 2023年到期總本金額為152,100,000美 元（「美元」）的7.5厘優先票據（股份代號：4470.HK）於聯交所主板上 市（「新優先票據」）。2022年財務日誌2022年中期業績公告8月31日 景業名邦集團控股有限公司2022年中期報告主席報告4主席報告面對嚴峻的外部形勢及疫情影響，本集團對現有項目進行全面梳理，聚焦開工開售、經營提升、資產盤活、現金流管理等方面，保持本公司的穩定經營。陳思銘先生主席 景業名邦集團控股有限公司2022年中期報告5主席報告（續）主席報告（續）致尊敬的股東：本人僅向各位股東（「股東」）提呈景業名邦集團控股有限公司（「景業名邦」或「本公司」）及其附屬公司（與本公司統稱「本集團」）截至2022年6月30日止六個月（「回顧期」）的業務回顧與展望。業績及股息於回顧期內，本集團實現合約銷售金額約人民幣1,262.0百萬元，較截至2021年6月30日止六個月的人民幣2,486.4百萬元同比下降49.2%。實現合約銷售建築面積約111,000平方米，較截至2021年6月30日止六個月的約197,000平方米同比下降43.7%。於回顧期內，本集團實現已確認收益為人民幣308.2百萬元，同比下降70.4%。期內虧損為人民幣305.4百萬元，而截至2021年6月30日止六個月溢利為人民幣168.4百萬元。本公司擁有人應佔虧損為人民幣185.8百萬元，而2021年同期本公司擁有人應佔溢利為人民幣170.8百萬元。於2022年6月30日，本集團在12個城市共擁有38個物業項目。該等物業中35個項目由本集團開發及擁有，及3個由本集團合營企業及聯營公司開發。於2022年6月30日，本集團於廣東省、湖南省、江蘇省、雲南省和海南省，按應佔份額計算擁有約4百萬平方米的土地儲備。本公司董事（「董事」）會（「董事會」）已決議不宣派截至2022年6月30日止六個月期間的中期股息（截至2021年6月30日止六個月：每股人民幣3.63分（相當於每股4.36港仙））。 景業名邦集團控股有限公司 2022年中期報告6主席報告（續）2022年上半年業務回顧前瞻性及精準市場佔位使本集團項目實現逆勢突圍圍繞「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，中國中央政府在金融、土地、市場監管等領域連續出台政策，各地政府按照長效機制要求也不斷嚴格調控。房地產行業正發生深刻變局。受全球經濟及市場整體下行大勢影響，本集團2022年上半年業績未達預期，但對比行業仍屬於佼佼者。歸功於部分項目，開發具前瞻性，精準市場佔位，能夠獲得市場認可，實現逆勢突圍，拉動整體銷售業績。廣州景業壹方天地為本集團佈局大灣區核心區域重點項目，交通便捷、配套完善、匠心品質、一直深受市場認可。2022年上半年，在市場惡劣情況下，廣州景業壹方天地依然能夠實現逆勢突圍，成為廣州東片區銷售紅盤，證明了項目定位與品質能夠經得起市場檢驗。優化組織架構 降本增效穩健財務狀況在嚴峻市場行情下，本集團已調整組織架構，通過優化經營結構、人員縮減，提高工作人效比，降低公司成本，以效率驅使穩健發展。本集團全力保交付 兌現市場承諾2022年上半年疫情封控嚴重，本集團通過合理鋪排施工進度，保持良好的建設資金儲備，積極部署交付工作，如期在2022年6月30日前確保完成三個項目英德雍景園、肇慶壹方天地、雲南高黎貢小鎮的交付工作。本集團嚴格落實工程品質標準化，通過10道關鍵工序，71道檢查及165道風控，反復查驗，採用一房一驗方式，發現問題100%解決承諾，用嚴苛的標準將優質房子交付給了業主，體現了本集團的品牌硬實力。物業管理業務實現收益及品牌雙提升2022年上半年物業系統推行資訊系統化，提升物業服務工作效率，通過持續提升資訊處理效率，以及提升全面服務水準，2022年上半年卓都物業取得了良好的品牌口碑，客戶滿意度創新高，在安全服務、工程服務、環境服務等方面口碑均穩步提升。同時，本集團完成了三個項目包括英德雍景園、肇慶壹方天地及雲南高黎貢小鎮的交付工作，在收樓全過程中體現了卓都物業服務水準，提升了客戶滿意度，樹立了卓都物業品牌口碑。 景業名邦集團控股有限公司 2022年中期報告7主席報告（續）酒店品牌再添一子 夯實本集團多元化戰略佈局本集團旗下卓思道帽峰山文旅度假酒店，在2022年上半年取得了經營證照，順利完成籌建落成，目前已在試運營階段。帽峰山文旅度假酒店是廣州市政府重點規劃為廣州森林康養民宿發展區的重點生態區，是本集團探索鄉村振興的示範範本，未來將打造為大灣區旅遊網紅度假酒店。城市更新業務 取得重大進展城市更新業務珠江村舊改項目在《廣州市2022年城市更新項目實施計畫》公佈名單內，珠江村舊改的推動實施取得重大進展。本集團將憑藉自身以「生態人文地產」作為發力點的產品優勢，致力將珠江村項目打造成為珠江後航道，傳承嶺南文化、精工品質創新的濱江高端人文社區。總結面對嚴峻的外部形勢及疫情影響，本集團對現有項目進行全面梳理，聚焦開工開售、經營提升、資產盤活、現金流管理等方面持續發力，保持公司的穩定經營。於回顧期間，本集團的現金流保持穩健，各項經營工作有序開展。2022年下半年策略及前景在「房住不炒」的主基調下，中央及各部委持續釋放積極維穩信號，各地政府落實因城施策，支持剛性和改善性住房需求。同時，政府積極推動「保交樓」，提供金融支持為房企紓困，預期信貸環境將持續改善。隨著房地產市場進入存量時代，房企從高速度增長轉為注重高質量發展、高質量成長，精細化、差異化運營成為關鍵，財務穩健、產品力出色、運營管控能力較强的房企將獲得更多的市場機遇。對於經營戰略的選擇，本集團將秉持謹慎穩健的發展思路。在核心城市核心地段，夯實保障優質項目的推進；在城市更新方面，本集團將積極推動位於廣州金融城沿線核心地段，濱江商務區的珠江村項目的建設，這將是本集團城市開發的優質業務增長點，有助於提振這個開發業務的良續發展。展望未來，本集團將進一步優化和提升經營策略，宏觀上做好經濟大勢研判、在市場層面緊緊圍繞客戶的適配需求，做出預判，助力經營穩健發展。面對市場的不確定，做強風險的把控與預案。 景業名邦集團控股有限公司 2022年中期報告8主席報告（續）財務上本集團則堅持穩健策略，做強費效管控，降低本集團營運成本，做好現金流管理，重點保交付及竣工備案工作，以實現降本增效的經營效能。同時，本集團聚焦城市核心資產的經營品質方面，提升產品力、服務力、銷售力，確保項目高品質交付，建立良好的品牌口碑，以卓越品質驅動穩健經營。本集團一直以「生態人文地產」為開發理念，面對未來將聚焦優勢城市，更加明確用高品質高附加值作品帶來溢價能力，實現景業名邦穩健經營的發展戰略，為股東創造更多價值回報。致謝本人謹此誠摰感謝顧客及業務夥伴的長期支持。本人亦對董事、管理層團隊及全體僱員於回顧期內的傑出工作及貢獻表示衷心感謝。本人特別感謝股東一直以來的支持及信任，這對本集團的發展至關重要，董事會亦對此非常重視。本人對我們預設及實施的策略充滿信心，相信在專業及具豐富經驗的管理團隊帶領下，景業名邦具備有利條件，推動核心業務於未來持續提升盈利能力。陳思銘董事會主席中國廣州，2022年8月31日 景業名邦集團控股有限公司 2022年中期報告管理層討論及分析9業務及財務回顧整體表現於回顧期間，本集團（包括其合營企業及聯營公司）的合約銷售總額約為人民幣1,262.0百萬元，較截至2021年6月30日止六個月的人民幣2,486.4百萬元減少49.2%。合約銷售總建築面積約為111,000平方米，較截至2021年6月30日止六個月的約197,000平方米減少43.7%。於回顧期間，本集團的已確認收益為人民幣308.2百萬元，較2021年同期的人民幣1,042.8百萬元同比減少70.4%。經營虧損為人民幣324.1百萬元，而2021年上半年的經營溢利為人民幣308.7百萬元。期內虧損為人民幣305.4百萬元，而截至2021年6月30日止六個月的溢利為人民幣168.4百萬元。收益我們的收益指來自中國的(i)物業開發及銷售；(ii)酒店營運；(iii)物業管理；及(iv)商業物業投資的合併收益。於回顧期間，本集團的收益為人民幣308.2百萬元（2021年上半年：人民幣1,042.8百萬元），同比減少70.4%。物業開發及銷售我們專注於開發配套舒適便利生活環境的優質住宅物業。於回顧期間，本集團來自已確認物業開發銷售額之收益為人民幣259.9百萬元，較2021年同期的人民幣992.4百萬元減少73.8%，佔本集團收益總額的84.3%。已確認收益的減少乃主要由於已竣工及交付的總建築面積減少所致。於回顧期間，已確認平均售價為人民幣7,113元╱平方米（2021年上半年：人民幣8,864元╱平方米）。下表載列截至2022年及2021年6月30日止六個月我們按地理區域劃分的物業開發及銷售收益明細。截至2022年6月30日止六個月截至2021年6月30日止六個月城市自物業銷售已確認收益佔自物業銷售已確認收益的百分比已交付總建築面積已確認平均售價自物