景业名邦集团2021年中期报告

2021( 於開曼群島註冊成立的有限公司 )股份代號: 2231中期報告景業名邦集團控股有限公司 公司簡介景業名邦集團控股有限公司（股份代號：2231.HK）是一家中國物業開發商、營運商及物業管理服務供應商，並營運四大主營業務，即(i)物業開發及銷售、(ii)酒店營運、(iii)物業管理及(iv)商業物業投資。景業名邦的股份於2019年12月在香港聯合交易所上市，本集團於2020年5月被納入MSCI明晟中國小型股指數成份股。景業名邦於廣東省、海南省、雲南省、江蘇省及湖南省擁有土地資源作未來開發。於2021年6月30日，本集團按應佔份額計算擁有接近4.1百萬平方米的土地儲備。本集團堅持「生態人文地產發展商」的定位，在富含自然資源、文化深厚且具有增長潛力的戰略地點收購土地儲備。在設計物業時考慮項目地點的自然及文化資源，建造真正適宜買家居住的房屋及社區，明確的定位使本集團從中國的其他物業開發商中脫穎而出。 目錄2 公司資料4 主席報告11 管理層討論及分析17 土地儲備22 企業管治及其他資料28 中期簡明合併財務狀況表30 中期簡明合併全面收益表31 中期簡明合併權益變動表32 中期簡明合併現金流量表33 中期財務資料附註 董事會執行董事陳思銘先生（主席）劉華錫先生（副主席）ZHENG Catherine Wei Hong女士吳新平先生薛雙有先生（於2021年7月30日辭任）韋妙嫦女士獨立非執行董事馬清楠先生梁翔先生胡偉亮先生審核委員會胡偉亮先生（主席）馬清楠先生梁翔先生薪酬委員會梁翔先生（主席）馬清楠先生胡偉亮先生劉華錫先生提名委員會馬清楠先生（主席）梁翔先生胡偉亮先生劉華錫先生法律顧問關於香港法律：姚黎李律師行關於中國法律：競天公誠律師事務所關於開曼群島法律：康德明律師事務所股份過戶登記總處Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket Square, Hutchins DrivePO Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖註冊辦事處Cricket SquareHutchins Drive, PO Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands香港主要營業地點香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場一座30樓3008-10室中國主要營業地點及總部中國廣東省廣州市番禺區南村鎮觀景路198號景業名邦大廈核數師羅兵咸永道會計師事務所公司秘書衞靜心女士授權代表陳思銘先生衞靜心女士主要往來銀行恒生銀行有限公司創興銀行有限公司東亞銀行有限公司中國工商銀行廣東省分行公司網站www.jygrandmark.com景業名邦集團控股有限公司 2021年中期報告公司資料2 上市資料A. 股本證券－ 本公司普通股（股份代號：2231）於香港聯合交易所有限公司主板上市。B. 債務證券－ 2022年到期本金總額為155,000,000美元（「美元」）的7.5厘優先票據（股份代號：40593）於香港聯合交易所有限公司主板上市2021年財務日誌2021年中期業績公告8月19日中期股息除淨日9月6日為釐定有權獲派中期股息資格暫停辦理股份過戶登記手續期間9月8日至10日有權獲派中期股息的合資格股東辦理登記手續日期9月10日派發股息單9月17日或前後景業名邦集團控股有限公司 2021年中期報告3公司資料（續） 本集團將進一步優化和提升經營策略，宏觀上做好經濟大勢的研判、市場預判；自身則堅持穩健的財務策略，重視現金流管理，提高資金周轉效率，降低槓桿。景業名邦集團控股有限公司 2021年中期報告主席報告4致尊敬的股東：本人欣然向各位股東（「股東」）提呈景業名邦集團控股有限公司（「景業名邦」或「本公司」）及其附屬公司（與本公司統稱「本集團」）截至2021年6月30日止六個月（「回顧期」）的業務回顧與展望。業績及股息於回顧期內，本集團實現合約銷售金額約人民幣（「人民幣」）2,486.4百萬元，較截至2020年6月30日止六個月的人民幣1,089.5百萬元同比大幅上升128.2%。實現合約銷售總建築面積約為197,000平方米，較截至2020年6月30日止六個月的約100,000平方米同比大幅上升97.0%。於回顧期內，本集團實現已確認收益為人民幣1,042.8百萬元（2020年上半年：人民幣924.7百萬元），同比增加12.8%。期內溢利為人民幣168.4百萬元（2020年上半年：人民幣194.1百萬元），同比減少13.2%。核心純利為人民幣167.5百萬元（2020年上半年：人民幣193.8百萬元），同比減少13.6%。本公司擁有人應佔溢利為人民幣170.8百萬元（2020年上半年：人民幣196.9百萬元），較2020年同期減少13.3%。本公司董事會（「董事會」）宣佈派發截至2021年6月30日止六個月期間的中期股息為每股普通股人民幣3.63分（相當於每股普通股4.36港仙）（截至2020年6月30日止六個月期間：每股普通股人民幣3.59分（相當於每股普通股4.01港仙）），派息比例佔本公司擁有人應佔溢利約35%。 景業名邦集團控股有限公司 2021年中期報告5主席報告（續）2021年上半年業務回顧宏觀市場：新的長效機制下，尋找業務突破點伴隨著「三道紅線」、「集中供地」等一系列政策於中國出台，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，新的房地產長效機制已逐步成型，從供應端、需求端、融資端進行調控，穩定市場，亦同時對房企的融資、開發、資金狀況等提出了更高的要求。新的市場機制下，房地產投資開發依然呈增長態勢。根據國家統計局的數據顯示，2021年1–6月，全國房地產開發投資同比增長15.0%。市場層面，2021年上半年全國百城新房價格累計上漲1.7%；2021年1–6月全國商品房銷售面積同比增長27.7%，創歷史新高。量價上揚，體現市場具備良好的基本面。而土地市場方面，因受「兩集中」政策影響，根據國家統計局的數據顯示，2021年上半年全國土地供應規模有所下降，出現地區性冷熱不一，熱門市場土地競爭激烈，令房企拿地更加審慎。在此市場環境中，2021年上半年，本集團在「穩推穩進」的步調上，繼續維持「三道紅線」達標的良好態勢，採取不同市場的針對性營銷行動，加快已有土儲的銷售轉化，並繼續通過多元化渠道擴大優質土地的儲備，積極尋找業務突破口，通過與實力企業的強強聯合等策略，增進品牌效應，並在優化地產業務基礎上以有效措施推動了各業務板塊的升級，實現了提質、提速的目標。1) 物業開發與銷售：於回顧期內，本集團全國各地物業實現合約銷售總建築面積約197,000平方米，合約銷售金額約人民幣2,486.4百萬元，同比大幅增長128.2%。其中，本集團在2021年上半年有兩個全新項目入市，為本集團2020年分別於廣州增城區、南京六合區競得的項目，首期產品入市均獲得市場的熱烈反響，拉動整體銷售業績。 景業名邦集團控股有限公司 2021年中期報告6主席報告（續）新入市項目中，位於增城的金科景業雍景園為本集團重點佈局廣州東部的首個項目。該項目以地鐵上蓋及高使用率戶型為兩大核心賣點，主打城市剛需人群，首期產品獲得開盤當天即售罄的佳績，單日認購金額達到人民幣350百萬元；另一全新項目景業龍光玖雲府位於南京六合區，同樣擁有位於主城區核心地段的優勢，享有地鐵、公園、商務、醫療等綜合配套，首期推出建築面積在115–140平方米精裝修住宅，面向剛改及改善人群，成交狀況非常理想，單日認購金額達到人民幣454百萬元。與此同時，景業名邦亦持續發揮在改善置業、住假地產領域及細分市場的長期優勢，2021年上半年，借助相應的營銷時機，以「內固外拓」的策略，帶動項目「走出去」，進一步打開了目標市場；並深入研讀住戶需求，以社群文化打造等創新思路，增加社區體驗及產品的附加價值，推動廣東、海南、雲南等地區的改善置業、住假項目銷售。其中，肇慶項目景業壹方天地、雲南項目景業高黎貢小鎮等，在銷售及品牌口碑上實現提升，為本集團帶來品牌效應。2021年，本集團在「生態人文地產」的開發理念基礎上，加大佈局核心區域及城市項目，豐富產品庫，為市場帶來更多元化的選擇，亦拓寬思路，進一步打開市場，提升資金的周轉效率。2) 物業管理：本集團旗下物業管理公司卓都物業在2021年上半年亦在營業收入、服務提升、品牌口碑等方面取得良好的成績。2021年上半年，卓都物業實現營業收入約人民幣10.6百萬元，同比增長37.7%，並迎來本集團旗下物業全國各地的一次大規模收樓，管理面積增收，同時收樓率及客戶滿意度相當理想。2021年上半年，卓都物業在服務品質及團隊提升方面採取了多重舉措，包括進一步完善服務體系，形成規範化、標準化，提升效率及客戶體驗；上線物業ERP系統，通過智能化系統的應用，提高物業管理的效率和品質；設立卓都物業課程共享中心，通過提供課本材料、講師培訓及題庫考核，對人員進行專業素質提升。同時，在疫情期間，卓都物業除了做好業主關懷，亦多次參與到政府組織的社區防控工作中，盡社會責任，提升了服務品質和團隊口碑。 景業名邦集團控股有限公司 2021年中期報告7主席報告（續）2021年，卓都物業啟動「品牌年」，從團隊、服務體系及客戶滿意度等多維度，促進物業管理業務的整體升級，獲得客戶的高滿意度認可。2021年4月，卓都物業順利通過ISO質量、環境和職業健康三標一體體系年審。3) 酒店營運：2021年上半年，疫情對酒店行業的經營依舊存在一定影響。在此情況下，本集團旗下卓思道酒店通過服務提升、資源外拓、業務創新等措施，保持了良好的業績增長：2021年上半年，本集團旗下兩家酒店－廣州卓思道酒店及從化卓思道溫泉度假酒店總體營業收入達人民幣34.5百萬元，同比大幅增長61.2%。為應對新冠疫情對酒店行業帶來的衝擊，廣州卓思道酒店開始重點開拓線上渠道，推出更多符合主流消費市場需求的套餐。而位於從化溫泉度假區的卓思道溫泉度假酒店，則抓住2021年上半年旅遊業復甦的時機，完善酒店設施設備，拓寬營銷渠道、優化渠道合作和促銷等營銷策略，2021年上半年實現了同比上漲69.5%的高營收增量。在廣州地區200多家攜程持牌酒店中，卓思道溫泉度假酒店流量排名前十，獲評2020年度熱賣人氣酒店。4) 城市更新業務：基於城市規劃改造的城市更新業務都將處於紅利期，本集團亦將城市更新作為重要的土儲和業務增長點。目前，本集團以粵港澳大灣區為核心，積極研究介入優質的城市更新項目。2021年4月，本集團參與的首個城市更新項目－廣州黃埔區珠江村舊改項目正式摘牌。該項目位於政策大力支持城市更新的廣州黃埔區，佔據廣州城市發展東軸線的核心位置，整體改造範圍內總建築面積約785,000平方米，融資面積約265,000平方米，將可預見地為本集團帶來較大規模的業績增長。本集團首個順利推進的城市更新項目即獲得核心區位地塊，同時本集團也將繼續積極推進正在研究的十餘個項目的落地，發揮自身的本土優勢，整合合作團隊的專業優勢，以更優的成本，獲取核心區域的地產項目，為本集團未來帶來銷售量與經營利潤的平衡增長。 景業名邦集團控股有限公司 2021年中期報告8主席報告（續）2021年下半年策略及前景優化戰略佈局，堅持「高增長、高質量、高盈利」的發展路線「三道紅線」、「金融機構房地產貸款集中度管理」等政策的出台，加速行業優勝劣汰，令企業經營面臨一定的挑戰。但我們認為，穩定、規範、有序的行業環境，亦為企業的經營和發展提供了良性土壤。另一方面，2021年上半年的趨勢顯示，房地產市場的供、需、銷仍較為活躍，整體的上升趨勢顯著，市場仍有可為。基於此，本集團將進一步優化和提升經營策略，宏觀上做好經濟大勢的研判、市場預判；自身則堅持穩健的財務策略，重視現金流管理，提高資金周轉效率，降低槓桿。同時，本集團亦將精准土地策略，提升產品策略，創新業務策略，建立良好的品牌口碑，維持本