景业名邦集团2022年年报

2022 年 報（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：2231景業名邦集團控股有限公司 公司簡介景業名邦集團控股有限公司（股份代號：2231.HK）於2019年12月5日在聯交所上市，本集團自2020年5月起被納入MSCI明晟中國小型股指數成份股。景業名邦是一家中國物業開發商、營運商及物業管理服務供應商。於廣東省、海南省、雲南省、江蘇省及湖南省設立營業據點，並營運四大主營業務，即(i)物業開發及銷售、(ii)酒店營運、(iii)物業管理及(iv)商業物業投資。於2022年12月31日，本集團土地儲備的總建築面積達約3.9百萬平方米。本集團堅持「生態人文地產發展商」的定位。依託我們選定項目地點的自然資源、獨有的景觀風貌特色及深厚的文化，建造我們認為真正適宜買家居住的房屋及社區。 目錄2公司資料62022年度大事記82022年主要榮譽及獎項10土地儲備18項目概覽36業績摘要38主席報告43管理層討論與分析50董事及高級管理層履歷55董事會報告78企業管治報告97獨立核數師報告102合併全面收益表103合併財務狀況表105合併權益變動表106合併現金流量表107合併財務報表附註208五年財務摘要209詞彙 公司資料景業名邦集團控股有限公司 2022年年報2董事會執行董事陳思銘先生（主席）劉華錫先生（副主席）ZHENG Catherine Wei Hong女士吳新平先生韋妙嫦女士獨立非執行董事馬清楠先生梁翔先生胡偉亮先生審核委員會胡偉亮先生（主席）馬清楠先生梁翔先生薪酬委員會梁翔先生（主席）馬清楠先生胡偉亮先生劉華錫先生提名委員會馬清楠先生（主席）梁翔先生胡偉亮先生劉華錫先生法律顧問關於香港法律：姚黎李律師行關於中國法律：競天公誠律師事務所關於開曼群島法律：康德明律師事務所股份過戶登記總處Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket Square, Hutchins DrivePO Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖註冊辦事處Cricket Square, Hutchins Drive PO Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands香港主要營業地點香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場一座30樓3008–10室 景業名邦集團控股有限公司 2022年年報3公司資料（續）主要往來銀行恒生銀行有限公司創興銀行有限公司東亞銀行有限公司中國工商銀行廣東省分行公司網站www.jygrandmark.com中國主要營業地點及總部中國廣東省廣州市南沙區豐澤東路106號（自編1號樓）X1301-C4884核數師羅兵咸永道會計師事務所公司秘書衞靜心女士授權代表陳思銘先生衞靜心女士 景業名邦集團控股有限公司 2022年年報4公司資料（續）上市資料股本證券本公司普通股（股份代號：2231）於聯交所主板上市。債務證券2024年到期本金總額為152,100,000美元的9.5厘優先票據（股份代號：5677）於聯交所主板上市。財務日誌中期業績公告2022年8月31日經審核全年業績公告2023年3月30日股東週年大會2023年6月8日暫停辦理股份過戶登記手續及其他重要日期本公司將於下列期間暫停辦理股份過戶登記手續：為釐定有權出席股東週年大會及於會上投票的股東資格遞交股份過戶文件的最後期限：2023年6月2日（星期五）下午4時30分暫停辦理股份過戶登記手續期間：2023年6月5日（星期一）至2023年6月8日（星期四）（包括首尾兩天）為符合出席股東週年大會及於會上投票，所有已填妥的過戶表格連同股票，必須不遲於遞交股份過戶文件的有關最後期限前送達本公司的香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司（地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖）以辦理登記手續。 景業名邦集團控股有限公司 2022年年報5公司資料（續）股東週年大會股東週年大會將於2023年6月8日（星期四）舉行。股東週年大會通告將載於本公司日期為2023年4月28日（星期五）的通函，通函將連同本年報一併寄發予股東。股東週年大會通告及代表委任表格亦將於本公司網站(www.jygrandmark.com)及聯交所網站(www.hkexnews.hk)刊發。寄發公司通訊資料本年報備有中英文版本。兩個語言版本的印刷本將送交股東。本年報亦於本公司網站(www.jygrandmark.com)及聯交所網站(www.hkexnews.hk)刊發。 19862022年度大事記景業名邦集團控股有限公司 2022年年報62022年1月成功發行2023年到期1.521億美元7.5厘優先票據，同時2022年到期7.5厘優先票據交換要約已完成，此次交換要約獲接納的現有票據為1.496億美元。2022年6月清遠景業雍景園、肇慶景業壹方天地及騰衝景業高黎貢小鎮6月30日如期實現品質交付。 1986景業名邦集團控股有限公司 2022年年報72022年度大事記（續）2022年8月1. 騰衝文旅項目景業高黎貢小鎮淡季逆勢熱銷，合約銷售額單月破億，成區域人氣紅盤。2. 本集團旗下卓思道悅舍籌建落成，正式營業。卓思道悅舍位於廣州政府重點規劃為廣州森林康養民宿發展區的重點生態區，是本集團探索鄉村振興的示範範本－酒店品牌再添一子，夯實多元化戰略佈局。2022年9月清遠景業雍景園及肇慶景業壹方天地兩個項目在9月30日順利實現集中交付，以實際行動與責任擔當兌現市場承諾。 2022年主要榮譽及獎項景業名邦集團控股有限公司 2022年年報8獎項名稱獎項頒發機構2022–2026理事單位 （景業名邦）廣東房協 年度最佳預售樓盤 （景業珠江村城市展廳）金盤獎組委會 增城匠心品質樓盤 （景業壹方天地）增城房產、魅力增城 景業名邦集團控股有限公司 2022年年報92022年主要榮譽及獎項（續）獎項名稱獎項頒發機構優秀物業服務企業 （英德市卓都物業管理有限公司）英德市建築行業協會物業管理分會 2022年度優秀會員單位 （湖南卓都物業服務有限公司）株洲市物業管理協會 會員單位 （湖南卓都物業服務有限公司）湖南省物業管理行業協會 星級物業服務項目 （湖南卓都物業服務有限公司）湖南省物業管理行業協會株洲市物業管理協會 2022年度光彩之星 （騰衝景業房地產開發有限公司）騰衝市工商業聯合會（商會）騰衝市光彩事業促進會 土地儲備景業名邦集團控股有限公司 2022年年報103.9騰衝株洲清遠肇慶臨高陵水從化增城黃埔中山南京已竣工或包括已竣工項目分期的項目在建項目持作未來開發項目百萬平方米11 個城市土地儲備總量約雲南省湖南省廣東省海南省江蘇省項目概覽（於2022年12月31日） 景業名邦集團控股有限公司 2022年年報11土地儲備（續）截至2022年12月31日的土地儲備一、 按城市分類統計的土地儲備於2022年12月31日，本集團在11個城市共擁有36個物業項目。該等物業中34個項目由本集團開發及擁有，及2個由本集團合營企業及聯營公司開發。於2022年12月31日，本集團按應佔份額計算擁有約3.9百萬平方米的土地儲備。本集團土地儲備的總建築面積包括(i)已竣工物業的總建築面積、(ii)在建物業的總建築面積及(iii)持作未來開發的總建築面積。下表載列於2022年12月31日本集團按區域劃分的土地儲備詳情。已竣工 在建 未來開發 已竣工 在建 未來開發位置項目階段數量項目階段數量項目階段數量項目階段數量未出售╱出租的可銷售╱出租建築面積總建築面積（包括不可銷售╱出租）作未來開發的估計總建築面積合計土地儲備（平方米） （平方米） （平方米） （平方米）廣東省663從化3333,826––33,826中山1126,840––26,840清遠6132119,931296,180804,2751,220,386肇慶21132,246191,014–223,260黃埔11––120,363120,363增城22–187,416–187,416海南省611陵水55286––286臨高311112,01321,137143,237176,387雲南省215騰衝823,97586,7651,079,1701,189,910江蘇省1南京1–36,385–36,385湖南省121株洲473,759145,824474,826694,409 合計36151110322,876964,7212,621,8713,909,468 景業名邦集團控股有限公司 2022年年報12土地儲備（續）二、 按項目分類統計的土地儲備已竣工在建 未來開發編號 項目本集團權益 省份 位置物業類型佔地面積x本集團權益（附註1）未出售╱出租的可銷售╱出租建築面積x本集團權益總建築面積（包括不可銷售╱出租）x本集團權益作未來開發的估計總建築面積x本集團權益合計預計建築面積（附註2）竣工時間╱預計竣工時間（平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （平方米）1景業荔都第一期100%廣東省 中國廣東省 廣州市 從化區 溫泉鎮 宣星景業荔都花園住宅70,3853,943––3,9432015.122景業荔都第二期100%廣東省 中國廣東省 廣州市 從化區 溫泉鎮 宣星景業荔都花園住宅70,38529,050––29,0502018.103景業瓏泉灣100%廣東省 中國廣東省 廣州市 從化區 良口鎮 御泉大道288號酒店客房131,091833––8332016.104景業清水灣3號第一期100%海南省 中國海南省 陵水縣 英洲鎮 清水灣景區住宅83,375220––2202015.125景業清水灣3號第二期100%海南省 中國海南省 陵水縣 英洲鎮 清水灣景區住宅67,77066––662016.126景業清水灣3號第三期100%海南省 中國海南省 陵水縣 英洲鎮 清水灣景區住宅121,631––––2018.07 景業名邦集團控股有限公司 2022年年報13土地儲備（續）已竣工在建 未來開發編號 項目本集團權益 省份 位置物業類型佔地面積x本集團權益（附註1）未出售╱出租的可銷售╱出租建築面積x本集團權益總建築面積（包括不可銷售╱出租）x本集團權益作未來開發的估計總建築面積x本集團權益合計預計建築面積（附註2）竣工時間╱預計竣工時間（平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （平方米）7景業清水灣3號第六期100%海南省 中國海南省 陵水縣 英洲鎮 清水灣景區住宅58,823––––2019.068景業清水灣3號第七期100%海南省 中國海南省 陵水縣 英洲鎮 清水灣景區住宅48,471––––2019.069景業悅盈新街（前稱中山悅恒項目）50%廣東省 中國廣東省 中山市 南區 悅盈新城商業街商鋪–26,840––26,840–10景業雍景園一期100%廣東省 中國廣東省 清遠市 英德市英城 英州大道以西 景業雍景園住宅67,812103,986––103,9862020.1211景業高黎貢小鎮第一期100%雲南省 中國雲南省 保山市 騰衝市 曲石鎮 景業高黎貢小鎮住宅252,04712,494––12,4942019.1212景業高黎貢小鎮第二期100%雲南省 中國雲南省 保山市 騰衝市 曲石鎮 景業高黎貢小鎮住宅252,04711,481–113,842125,3232020.1213景業山湖灣第一期（100#地）100%湖南省 中國湖南省 株洲市荷塘區 金城東路79號住宅101,17573,7