景业名邦集团2024年年报

公司簡介 景業名邦集團控股有限公司（股份代號：2231）於2019年12月5日在聯交所上市。 景業名邦是一家中國物業開發商、營運商及物業管理服務供應商。於廣東省、海南省、雲南省、江蘇省及湖南省設立營業據點，並營運四大主營業務，即(i)物業開發及銷售、(ii)酒店營運、(iii)物業管理及(iv)商業物業投資。於2024年12月31日，本集團土地儲備的總建築面積達約3.58百萬平方米。 本集團堅持「生態人文地產發展商」的定位。依託我們選定項目地點的自然資源、獨有的景觀風貌特色及深厚的文化，建造我們認為真正適宜買家居住的房屋及社區。 目錄 2公司資料42024年度大事記62024年度主要榮譽及獎項8土地儲備14項目概覽30主席報告35管理層討論與分析42董事及高級管理層履歷47董事會報告70企業管治報告91獨立核數師報告94合併全面收益表95合併財務狀況表97合併權益變動表98合併現金流量表99合併財務報表附註201五年財務摘要203詞彙 公司資料 股份過戶登記總處 核數師 董事會 德博會計師事務所有限公司 Conyers Trust Company (Cayman)LimitedCricket Square, Hutchins DrivePO Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands 陳思銘先生（主席）（於2025年3月28日辭任）劉華錫先生（副主席）ZHENG Catherine Wei Hong女士吳新平先生韋妙嫦女士（於2024年6月30日辭任） 公司秘書衞靜心女士 授權代表 陳思銘先生（截至2025年3月28日）劉華錫先生（於2025年3月28日獲委任）衞靜心女士 香港股份過戶登記處 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖 馬清楠先生梁翔先生胡偉亮先生 主要往來銀行 恒生銀行有限公司創興銀行有限公司東亞銀行有限公司中國工商銀行廣東省分行 審核委員會 胡偉亮先生（主席）馬清楠先生梁翔先生 註冊辦事處 Cricket SquareHutchins Drive, PO Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands 公司網站www.jygrandmark.com 薪酬委員會 梁翔先生（主席）馬清楠先生胡偉亮先生劉華錫先生 香港主要營業地點 香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場一座30樓3008–10室 提名委員會 馬清楠先生（主席）梁翔先生胡偉亮先生劉華錫先生 中國主要營業地點及總部 中國廣東省廣州市南沙區豐澤東路106號（自編1號樓）X1301-C4884 法律顧問 關於香港法律：姚黎李律師行 關於中國法律：競天公誠律師事務所 關於開曼群島法律：康德明律師事務所 上市資料 本公司普通股（股份代號：2231）於聯交所主板上市。 財務日誌 2024年8月30日2025年3月26日2025年6月5日 中期業績公告全年業績公告股東週年大會 暫停辦理股份過戶登記手續及其他重要日期 本公司將於下列期間暫停辦理香港股份過戶登記手續： 遞交股份過戶文件的最後期限：2025年5月30日（星期五）下午4時30分暫停辦理香港股份過戶登記手續期間：2025年6月2日（星期一）至2025年6月5日（星期四）（包括首尾兩天） 為符合出席股東週年大會及於會上投票的資格，所有已填妥的過戶表格連同股票，必須不遲於遞交股份過戶文件的有關最後期限前送達本公司的香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司（地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓）以辦理登記手續。 股東週年大會 股東週年大會將於2025年6月5日（星期四）舉行。股東週年大會通告將載於本公司將連同本年報一併寄發予股東的通函內。股東週年大會通告及代表委任表格亦將於本公司網站(www.jygrandmark.com)及聯交所網站(www.hkexnews.hk)刊發。 寄發公司通訊資料 本年報的中英文版本可於本公司網站(www.jygrandmark.com)及披露易網站(www.hkexnews.hk)內瀏覽。本公司將於本年報刊發當日，以電郵或郵遞方式（僅限於本公司並無股東的電郵地址或股東提供的電郵地址無法使用的情況下）向股東發出本年報網站版本的中英文版刊發通知。 除非股東特別要求，否則本公司不會向股東寄發本年報的印刷本。 2024年度大事記 2024年11月16日 廣州市舜邦投資有限公司出售了位於廣州市番禺區南村鎮興南大道觀景路190、192號的物業，並已完成交付。該物業為廣州卓思道酒店的經營場所，隨著物業的出售，廣州卓思道酒店宣佈暫停經營。 2024年度主要榮譽及獎項 2024年度主要榮譽及獎項（續） 土地儲備 項目概覽（於2024年12月31日） 截至2024年12月31日土地儲備 一、按城市分類統計的土地儲備 於2024年12月31日，本集團在10個城市共擁有35個物業項目。該等物業中34個項目由本集團開發及擁有，及1個由本集團合營企業及聯營公司開發。於2024年12月31日，本集團按應佔份額計算擁有約3.58百萬平方米的土地儲備。 本集團土地儲備的總建築面積包括(i)已竣工物業的總建築面積、(ii)在建物業的總建築面積及(iii)持作未來開發的總建築面積。 下表載列於2024年12月31日本集團按區域劃分的土地儲備詳情。 項目概覽 景業名邦將繼續堅守「生態人文綜合運營商」發展定位，更靈活開發改善型、康養型產品，引領人文宜居新模式，為城市精英人群與康養住假人群適配美好生活的多元選擇。 景業荔都 廣東•從化 景業悅盈新街 廣東•中山 景業壹方天地 金科景業雍景園 廣東•增城 景業雍景園 廣東•清遠 景業清水灣3號 海南•陵水 景業白鷺州 景業龍光玖雲府 江蘇•南京 景業高黎貢小鎮 景業江山十里 雲南•騰衝 主席報告 陳思銘先生董事會主席 致尊敬的股東： 本人謹代表景業名邦集團控股有限公司（「景業名邦」或「本公司」）及其附屬公司（與本公司統稱「本集團」），向各位股東（「股東」）提呈本集團截至2024年12月31日止之年度合併業績回顧與展望。 中央政府進一步強化宏觀經濟政策的逆週期調節作用，通過政策提振對樓市供需兩端形成利好刺激，但市場底部震盪、行業結構性深度調整依然是國內房地產市場貫穿2024全年的運行主基調。 業績回顧 2024，國際形勢複雜多變，中國國內經濟的復蘇進程同樣因受下行壓力與上行拉力的共同作用而波動膠著。得益於「一攬子」增量政策，需求端在第四季度出現結構性修復，而通脹低迷、房地產下行等問題依然潛在影響經濟整體增速。 主席報告（續） 行業經營之艱辛，其調整的深度和時間超出預期。面對因市場持續不明朗造成的經營困境與壓力，景業名邦在政策的支持下繼續堅定戰略定力、保持經營韌性，堅持「穩經營、保交付、化風險」，快速調整經營策略、主動優化業務結構，為生存發展創造時機、開闢空間，也為所有持份者保存價值竭盡全力。 2024年1月，本集團成功完成於2024年到期的優先票據（本金總額為152百萬美元）與於2025年到期的新發行優先票據（本金總額159百萬美元）的交換。 年內，本集團項目層面貸款基本保持正常存續，對於部分因市場不景氣造成需展期的融資，本集團積極與金融機構商洽推動綜合、長期解決方案，以爭取存量融資成本調降，減輕利息負擔。 樓市回暖不確定性充斥。為妥善應對短期內流動性風險及資金壓力對經營空間造成的擠壓與衝擊，積極化解債務風險以確保整體平穩健康經營，系本集團當前階段經營核心目標之一。 面對當前存在的債務問題與及債務壓力，本集團持續加大自有資產盤活力度，積極物色自持投資物業、自營酒店等非戰略優質資產變現機會、提升閒置資產對外租賃效率等策略改善公司現金流。為進一步提升資產盤活工作的品質與效率，本集團於年內更通過組織架構調整，在集團層面新設招商職能中心，專人專職推進自有閒置資產的變現與出售。年內，本集團適時出售旗下自營的廣州卓思道酒店，以實現對經營性資金的有效「供血」。 年內，本集團致力通過實施包括爭取新的融資來源、加強資金盤活力度、融資債務展期、非核心資產處置等在內的解決措施以主動改善債務結構、盤活資產，積極應對經營挑戰；通過進一步加強現金流的集中統籌管理力度，通過對流動資金的跟蹤測算、預前評估，靈活調整資本開支以優化現金流分配，維持集團債務基本介面的基本穩定。 而密切跟進行業融資政策方向，積極推進新融資政策的承接力度，亦成為本集團「續航」資金流量的途徑之一。年內，本集團加大經營性物業貸款融資力度，釋放資產潛在價值，以支持債務風險的化解。 積極消減債務壓力的同時，為更好穩定生存發展基本面，年內，本集團把握中央政府「去庫存、穩市場」的政策視窗期，繼續採取審慎而積極的策略，加快物業銷售。如對當地市場整體庫存較高、階段性去化滯緩的城市，項目實施階段性放緩運營節奏以壓降經營風險；對於所在城市市場行情修復較快的項目，以及區域市場客群基礎扎實、流量較高的康養住假、改善型項目，則最大限度集中優勢資源對其運營開發及經營銷售提供支援，增強項目在區域市場的整體競爭力，尋求業績及效益的最大化。 展望及預期 預計2025年，中央政府宏觀政策或將繼續加力加碼，以進一步激發經濟運行的活力動力，促進國民經濟整體回升向好。對於房地產行業的施政方針，將繼續致力在「防範化解風險」、「持續止跌回穩」等核心維度，相應配套的政策環境也將更加積極、寬鬆適度；但由於市場預期仍未能明顯改善，房地產市場或仍將在壓力中維持慢速復蘇態勢。 本集團將繼續堅守「生態人文綜合運營商」發展定位，堅持多元一體化的發展戰略及運營模式，發揮跨業務協同優勢，大力提升產品力、服務力及綜合運營能力，緊抓政策風向，結合新的市場需求，為更多居民提供更靈活多樣的改善型、康養型產品，引領人文宜居新模式。 年內，本集團還積極回應「租售並舉」號召，捕捉住房租賃市場的政策風向、結合高能級城市的片區市場需求，將部分項目存量資產物業改造為長租房源，調整業務結構，消化存量、實現盤活；同時，對於部分長遠看來產品極具潛在價值的改善型物業，則通過改造成度假民宿、集中式租賃養老公寓等方式，打開新業態，利用試住體驗引導旅居長租經營或物業購買。 此外，本集團將繼續堅持長期主義，精益管理理念，聚焦能力提升、風險防範，妥善解決流動性承壓問題，進一步降槓桿、去風險，以實現經營業績的平穩向好，健身蓄勢，輕裝上陣。 本集團始終將「保民生、保交付、保品質」作為核心經營目標之一，積極回應政府保交樓要求，主動落實主體責任，推動旗下項目通過申請保交付「白名單」以獲取保交付專項借款、配套融資等資源，以支援物業項目的開發建設及竣工交付，履行企業責任，穩固客戶信心。通過不懈努力，年內，本集團旗下卓都物業實現總接管戶數12,043戶，總接管面積1,766萬平方米，以實際行動兌現企業承諾。 主席報告（續） 本集團一直積極與各銀行及債權人溝通，尋求全面解決當前流動資金問題的方案，以為維護所有持分者的利益實現本集團業務的長期可持續性及可行性。 我們深信，堅守「多元一體化」的協同經營模式，通過全體員工的努力，整體業務將保持平穩良性發展，我們亦同樣承諾將繼續承擔企業公民責任，以行動回饋社會。 致謝 本人謹代表董事會，向長期以來關注、支持本集團發展的全體股東、投資者、客戶、合作夥伴、全體員工及社會各界致以衷心感謝。我們將順應行業大勢，不斷精進管理，繼續努力追求可持續發展。 董事會主席陳思銘 中國廣州，2025年3月26日 管理層討論與分析 業務及財務回顧 我們的收益指來自中國的(i)物業開發及銷售；(ii)酒店營運；(iii)物業管理；及(iv)商業物業投資的合併收益。於2024年，本集團的收益為人民幣3,426.7百萬元（2023年： 人民幣513.5百萬元）