2022年3月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 市场综述101市场综述银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务五部委齐发声，房地产税推迟即墨打响政策放松第一炮，取消5年限售政策，房产证满两年就可以交易本月商品房供销齐升，价格下降 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注政策经济土地住宅市场二手房市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【行业速递】p重点资讯：银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务；住建部《住宅项目规范》第三次征求意见：两层以上就要配电梯；教育部新通知，优先就近入学，学区房或筑底反弹；五部委齐发声，房地产税推迟；央行就公布了最新的LPR数据，环比持平，多城下调房贷利率；国务院金融委会议指出：保持经济运行在合理区间 保持资本市场平稳运行；即墨打响政策放松第一炮，取消5年限售政策，房产证满两年就可以交易；2022青岛第一批次土拍成交闭幕，成交15宗，3宗有溢价；2022年青岛计划市内三区新增收储土地3500亩；83宗，约3206亩，青岛2022年3月供地计划正式出炉。【土地概况】p土地供需：3月土地市场供应量减少，共出让土地8宗，建面约36.95万平，面积环比减少63%、同比增加4%；土地市场成交量增加，共成交土地16宗，建面约79.46万平，面积环比增加178%，同比增加14%，含第一次集中供地成交;p土地结构：3月土地供应全部为商业地块，成交以住宅兼容商业地块为主，成交地块中5万平以下小地块占比达75%；p土地价格：3月土地成交楼面地价3930元/㎡，溢价率1.89%。【商品房市场】p市场供需：3月商品房市场新增7124套，约88.8万平，面积环比上涨125%，同比下降10%；销售11479套，约140.2万平，面积环比上涨121%，同比下降20%；成交均价14165元/平，环比下降2%，同比下降2%。分区域看，城阳区供应居首，胶州市销量居首，城阳区、原胶南市、高新区、胶州市、李沧区为供销热点区域。p存量去化：截至月末全市商品房存量3504万㎡，去化周期缩减至32个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力居中。二手房市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【住宅市场】p市场供需：3月份全市商品住宅市场新增5751套，约64.3万平，面积环比上升128%，同比下降23%；销量8637套，约106.2万平，销量面积环比上升98%，同比下降31%；成交均价14797元/平，环比下降1%，同比上升1%。分区域看，胶州市成交量最为突出，其次是城阳区和即墨区。p存量去化：截至3月末商品住宅市场存量为2003万平，去化周期维持23个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。【商业市场】p3月份全市商业市场新增428套，约7.9万平，面积环比上升473%，同比上升33%；销售883套，约11.6万平，面积环比上升144%，同比上升22%；成交均价14169元/平，环比上升17%，同比上升13%。截止到3月底，全市商业市场存量695.3万平，去化周期降至80个月。【别墅市场】p3月份全市别墅市场无新增；销售314套，约6.3万平，面积环比上升121%，同比下降22%；成交均价31730元/m²，价格环比上升4%，同比上升50%。截止3月底，全市别墅市场存量为165.2平，去化周期降至34个月。【办公市场】p3月份全市办公市场新增375套，约13.7万平，面积环比上升51%，同比上升143%；销售481套，约13.3万平，面积环比上升408%（蔚蓝创新天地等多个项目整售），同比上升73%；成交均价12457元/平，环比上涨36%，同比上涨3%。截止到3月底，全市办公市场存量378.4万平，去化周期缩短至55个月。【公寓市场】p3月份全市公寓市场新增供应564套，约2.8万平，环比上升256%，同比下降34%；销售1388套，约7.4万平，环比上升353%，同比上升115%（融创澜山壹号、世茂公园美地等项目整售）；成交均价8220元/平，环比下降33%，同比下降38%。截止3月底，全市公寓市场存量为324.9万平，去化周期降至64个月。二手房市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【广告市场】p3月广告从渠道上，纸媒仅投放4次，投放量共33.2万元；自媒体为各项目最主要的投发渠道，本月多数项目广告投放以特价房、清盘特惠等促销活动为主。【营销活动】锐理数据监测2022年3月份全市68个项目活动信息，营销主题多以一口价、特价房促销、多盘联动等活动为主。【开盘监控】p锐理数据监测3月总计12个项目加推，共推出1594套房源，去化747套，去化率47%。二手房市场【二手房市场】锐理数据监测青岛市2022年3月新增挂牌1.79万套，其黄岛区为新增主力区域，新增4171套；成交1547套，14.21万㎡；黄岛区成交363套领跑全市销量；截至3月末，青岛市累计挂牌32.28万套，挂牌价格22856元/㎡。 资讯概览重点资讯1202行业资讯银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务五部委齐发声，房地产税推迟即墨打响政策放松第一炮，取消5年限售政策，房产证满两年就可以交易2022青岛第一批次土拍成交闭幕，成交15宗，3宗有溢价 电话：0532-80936157 周日周一 周二周三周四周五周六12345ü即墨打响政策放松第一炮，取消5年限售政策，房产证满两年就可以交易ü银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务ü加大稳健的货币政策实施力度 扩大新增贷款规模ü提升新型城镇化质量 有序推进城市更新6789101112ü发改委：加大对新基建信贷支持力度 为民营企业创造有利条件ü83宗，约3206亩，青岛2022年3月供地计划正式出炉ü2月，住户贷款减少3369亿元，其中中长期贷款减少459亿元，为2007年有数据记录以来的首次负增ü青岛百丽广场23套商业网点再度登上法拍台，起拍总价3.3亿ü住建部：到2025年住房和城乡建设领域科技创新能力大幅提升ü2022年青岛计划市内三区新增收储土地3500亩13141516171819ü财政部、住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》ü住建部《住宅项目规范》第三次征求意见：两层以上就要配电梯ü国务院金融委会议指出：保持经济运行在合理区间 保持资本市场平稳运行ü发改委：积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度ü五部委齐发声，房地产税推迟ü发改委：常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策ü2022青岛第一批次土拍成交闭幕，成交15宗，3宗有溢价ü2022年1-2月，住宅销售面积下降13.8%，销售额下降22.1% ；房地产开发企业到位资金同比下降17.7%20212223242526ü1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%ü央行：扎实推进数字人民币研发试点 有序扩大试点范围ü网传青岛放开5年限售政策ü银保监会：引导保险机构将更多资金配置于权益类资产ü山东将制定住宅工程质量保修标准ü青岛2021年常住人口却较上年增加15.1万人，达到1025.67万人，在已公布城市中排名全国第四位2728293031ü教育部新通知，优先就近入学，学区房筑底反弹ü今年以来，已有30多个城市出台了各类扶持政策，涉及下调首付比例、下调房贷利率、放开限购、购房补贴等政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场 p3月4日，中国银保监会官网披露，银保监会、央行联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》。《通知》针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，鼓励引导银行保险机构积极做好与现有支持政策的衔接，结合地方实际，因地制宜强化产品和服务创新，高质量扩大金融供给，提升金融服务的均等性和便利度。全国——银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容《通知》包括以下九个方面内容：一是要求银行保险机构始终坚持以人民为中心的发展思想，按照市场化原则，完善金融服务。支持配合各地政府有效发挥引导作用，推动银行保险机构提高金融服务新市民水平。 二是明确新市民范围，鼓励银行保险机构加强对吸纳新市民较多区域和行业的金融支持。 三是支持鼓励银行保险机构扩大金融产品和服务供给，促进新市民创业就业。 四是支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务，助力增加保障性住房供给，支持住房租赁市场健康发展，满足新市民安居需求。五是支持鼓励银行保险机构落实相关政策要求，助力新市民培训及子女教育。 六是支持鼓励银行保险机构加强与政府部门合作，充分发挥商业健康保险的补充作用，提高健康保险服务水平。七是支持鼓励银行保险机构丰富养老金融服务产品，合理满足养老服务机构的融资需求，加大新市民养老保障力度。八是支持鼓励银行保险机构优化基础金融服务，提升基础金融服务的便利性和可得性，增强新市民获得感。九是要求银保监会派出机构和人民银行分支机构加强与政府部门的协同，推动金融政策与财政、就业、住房、社保等政策有效衔接，发挥政策合力。 二手房市场 全国——住建部《住宅项目规范》第三次征求意见：两层以上就要配电梯电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场重点内容l根据意见稿，新建住宅建筑入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。 l公共楼梯楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。 l住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。 l集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。 l住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。 p3月15日，住建部发布第三次关于《住宅项目规范》公开征求意见稿的通知，对新建住宅建筑电梯、集中绿地等内容出台细致规定。根据意见稿，新建住宅建筑入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。 全国——教育部新通知，优先就近入学，学区房或筑底反弹电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场重点内容第一条，教育资源相对均衡的地方，就是学位比较充足的区域，如北京的海淀区，比较均衡，很多都是好学校，就可以直接单校划片，和以前一样。第二条，教育资源不均衡的地方，就是好学校和差学校都有的片区，因好学校学位稀缺造成房价上涨的区域，建议多校划片，而且还提到，将热点学校（名校）划进去，这也是为了平衡片区的教育资源和公平。第三条，各地要按照义务教育免试就近入学总体要求，分别明确小学、初中学生录取的具体方式和规则，切实保障入学机会公平。片区内登记报名人数少于学校招生计划的，学校应全部录取；超过学校招生计划的，按照已明确的规则录取，其余未录取学生由县级教育行政部门在相邻片区就近协调安排入学。p3月29日，教育部发布：“关于进一