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2021年上海存量住宅市场总体呈现出多政策精准调控,开始回归理性。全年共成交约27.8万套,同比下跌7%,结束了四年成交量持续上行的趋势。由于上半年交易量的有力支撑,2021年全年的成交套数与2019年相比还略胜一筹。二手住宅成交集中在单、总价相对较低的房源,全年成交均价基本稳定、变化不大。先热后凉,季度成交量价走势双双下探,成交量大幅缩减,成交均价也随之下跌,跌幅逐步扩大。外环线以外区域成交份额明显增加,提升4.1%;市区成交份额的集体下降。传统“大”板块遇冷,成交量大幅下降。