2021年上海存量住宅市场总体呈现出多政策精准调控，开始回归理性。全年共成交约27.8万套，同比下跌7%，结束了四年成交量持续上行的趋势。由于上半年交易量的有力支撑，2021年全年的成交套数与2019年相比还略胜一筹。二手住宅成交集中在单、总价相对较低的房源，全年成交均价基本稳定、变化不大。先热后凉，季度成交量价走势双双下探，成交量大幅缩减，成交均价也随之下跌，跌幅逐步扩大。外环线以外区域成交份额明显增加，提升4.1%；市区成交份额的集体下降。传统“大”板块遇冷，成交量大幅下降。
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