根据报告，近期完成的第二轮土拍中，福州、青岛、天津的最高溢价率均下滑至15%，济南最高溢价率直接降至0%，而四座城市第一轮土拍最高溢价率均在49%~65%的高位。溢价率的下行归因于两个方面，一是政府在竞拍规则中大幅下调溢价率上限，此轮土拍中福州、青岛、济南、天津均将溢价率上限下调至15%。二是政府加强房企购地资质与资金审查，明确禁止房企带“马甲”参与土拍，导致参与房企数量减少，土拍热度转冷。
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